Fuerte demanda por invertir en locales comerciales del Centro

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MARCELA DOBAL

La demanda de locales comerciales en el Centro creció el último año más que en el resto de Montevideo. Inversores locales y extranjeros concretaron compras, pero para alquilar hay poco espacio disponible y se piden precios "fuera de mercado".

El precio del metro cuadrado para alquilar en el Centro se ubicó en US$ 11,2 mensuales en junio, según un informe elaborado por la consultora Valora para el sitio web Situación Inmobiliaria. En el mismo relevamiento de julio del año pasado los inmuebles ofertados habían arrojado un precio promedio de US$ 4,4 por metro.

Alejados los temores por la crisis internacional, ahora hay una mayor propensión a emprender negocios en el centro comercial, ya que la confianza de los consumidores ha mejorado frente a un año atrás y las perspectivas sobre la situación económica del país se mantienen positivas.

Esa situación tiene su contraparte en el mercado de compraventas, ya que tanto uruguayos como extranjeros volvieron a demandar locales para luego alquilarlos con el fin de obtener una renta. El problema es que muchos de los nuevos dueños tienen expectativas altas y ofertan los locales a precios elevados respecto de lo que el mercado está dispuesto a pagar, según informaron las inmobiliarias consultadas por El País.

"La gente se está animando un poco más, porque no son solo los uruguayos que están comprando locales. Los índices económicos están avalando a Uruguay y los extranjeros ven perspectivas favorables para los próximos dos años", dijo Rosario Pascal, encargada de la sucursal Ciudad Vieja de la inmobiliaria Kosak.

Agregó que si bien la mayoría de los extranjeros que concretan las compras como inversión son argentinos, "increíblemente siguen viniendo europeos", a pesar de la crisis que atraviesa ese continente. Pascal hizo la salvedad de que al contrario de lo que ocurrió cinco años atrás, cuando las compras eran sobre todo de españoles, ahora destacan más los compradores ingleses, italianos y franceses.

Los precios de compraventa oscilan entre US$ 600 y US$ 700 el metro cuadrado. De todos modos, siguen siendo más bajos que el precio promedio de Pocitos, donde asciende a US$ 1.552, según datos de Valora.

Los locales más solicitados del Centro y Ciudad Vieja son los ubicados sobre avenida 18 de Julio, la Peatonal Sarandí y la Peatonal Pérez Castellano.

Pero los que están disponibles para alquilar se encarecieron. "Si bien tenemos una demanda muy buena, la oferta es escasa y a precios altos", explicó Pascal. Agregó que sobre todo escasean los locales pequeños (en el entorno de 60 metros cuadrados), que son los más buscados por los comerciantes.

"Hay precios de entre US$ 3.000 y US$ 4.000 por mes y para alguien del rubro gastronómico, por ejemplo, es muy difícil cubrir ese costo", explicó.

El tamaño promedio de los locales para alquilar en junio era de 115 metros cuadrados en el Centro y de 144 en la Ciudad Vieja, según datos de Valora.

Por su parte, el gerente de arrendamientos de inmobiliaria ACSA, Ricardo Gelber, indicó que "el mercado está distorsionado". Dijo que hay poca disponibilidad de locales para alquilar o vender. "Algunos compran para arrendar con los locales ya alquilados, porque no hay más vacíos. Los que están vacíos están fuera de precio, sus dueños piden lo que no valen", explicó.

En zonas aledañas, como Cordón, el precio de alquiler es mucho menor: US$ 5,9 en promedio. En tanto, los arrendamientos en Pocitos se ofertaban en junio a un precio promedio mensual de US$ 15,5 el metro cuadrado, pero la oferta es de locales más pequeños (en el entorno de 81 metros).

El consultor inmobiliario, Julio Villamide, dijo a El País que, en general, los inversores recuperan primero la avidez en zonas comerciales más caras. "El interés por comprar en el Centro es en una segunda etapa. De todas formas, hay inversores que siempre buscan áreas centrales y en el caso de Montevideo esa área no se llegó a deteriorar tanto como en otras ciudades de la región, entonces tiene su público", afirmó.

Además, destacó al aporte del creciente turismo de cruceros, "que genera en Ciudad Vieja y el Centro una movida adicional". También dijo que los descuentos del "Día del Centro" hicieron que esa zona tenga "un nivel de actividad comercial muy superior al de algunos años atrás. Hay grandes marcas buscando estar ahí", indicó.

La demanda de inmuebles para emplazar oficinas también creció en junio con respecto a un año atrás. El precio promedio mensual era de US$ 9,7 por metro cuadrado en el Centro, mientras que en julio de 2009 era de US$ 7,9, según el informe de Valora. El tamaño promedio era de 116 metros cuadrados. Para la venta, los precios se ubicaban en una media de US$ 1.039 y US$ 1.356 por metro, respectivamente.