Boom de obras impulsa precios

Mientras algunos economistas plantean que de continuar el boom de la construcción se podría dar una burbuja inmobiliaria otros mitigan el efecto y sostienen que los precios altos no son sostenibles en el tiempo y que tenderán a bajar.

Los economistas, Gabriel Oddone, Michele Santo, y Javier de Haedo, disertaron ayer sobre "Oportunidades y desafíos para Uruguay en un mundo cambiante" que organizó la Asociación de Promotores Privados de la Construcción y coincidieron en mayor o menor medida en que actualmente hay un "boom" en el sector que está impulsando los precios de inmuebles y alquileres.

Consultados sobre si en Uruguay efectivamente se podría generar una burbuja inmobiliaria en el futuro, Santo dijo que en los hechos "hay síntomas de una burbuja" ya que muchas personas optaron por sacar el dinero de los bancos -por su baja rentabilidad- para invertir en la construcción con la idea de obtener una mayor ganancia de su capital en el mediano plazo. "De aquí a dos años va a ver un stock de edificios y no va a ver personas para ocuparlos", pronosticó. Esto porque los alquileres que van a pretender los empresarios "no se van a ajustar a los ingresos de los trabajadores".

"Estamos viviendo un mini boom inmobiliario que no es sostenible en el tiempo", añadió Santo, que cree que algunos emprendimientos que están en proceso actualmente no tendrían, a priori, una demanda asegurada a futuro por su perfil de construcción para ingresos medio y medio-alto, cuando en realidad la mayor carencia es para viviendas más económicas.

El economista Oddone de CPA/Ferrere dijo que a futuro los "precios en dólares de los alquileres deberían bajar y no seguir subiendo como lo han hecho hasta ahora". Consultado sobre este posible escenario de "burbuja" en el futuro, el presidente de APPCU, Ariel Cagnoli, dijo a El País que "no estamos apreciando un recalentamiento de la actividad".