Se vendieron menos campos y los precios cayeron 30% en seis meses

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LAUREANO BUTTENBENDER

El precio de los campos bajó entre 20% y 30% durante el primer semestre del 2009 y las operaciones cayeron 70%, según reveló un sondeo entre algunos operadores. Pese a todo, para el segundo semestre, hay optimismo.

Al cerrarse el primer semestre de 2009 y en términos comparativos con igual período de 2008, buena parte de los principales operadores en el área inmobiliaria rural coinciden en señalar que, si bien hay una caída de entre 20% y 30% en el precio de los campos, esto es producto de una baja en el número de operaciones, que se llega a estimar en 70%.

Las pocas ventas de campos están concentradas en el área agrícola respondiendo al buen momento por el que atraviesa la producción de granos que, incluso, llegó a superar históricamente a las exportaciones de carne en el país.

Sin embargo, a nivel de escritorios rurales hay una mayoría de opiniones que señalan que este tipo de negocios trae aparejado el refugio de capitales ante la crisis global y no la producción. De esta forma, el arrendamiento es la principal salida para quien busca un campo con fines productivos.

En lo que tiene que ver con los precios y evaluando exclusivamente el área agrícola, se maneja un rango de entre US$ 5.000 y US$ 7.000 por hectárea para los mejores campos, dependiendo de su índice de productividad, ubicación e instalaciones.

El arrendamiento, en cambio, tiene una operativa diferente adoptándose el pago en producto. Quienes quieran arrendar un campo agrícola deberán manejar un rango que va desde los 400 kilos a los 800 o 900 kilos de soja por hectárea en casos excepcionales.

Mientras en el área arrocera, las operaciones de compraventa son prácticamente inexistentes, en la forestal y la ganadera, la situación es muy similar, aunque por las razones absolutamente inversas.

Las buenas condiciones que presenta en la actualidad el negocio arrocero, sumado a la solidez de la cadena, hacen que la oferta de campos a la venta sea prácticamente nula y las operaciones más importantes que se conocen datan de unos ocho meses atrás. No obstante y según fuentes de los propios productores de arroz, cerca de 50% del área de este cultivo está en manos de familias brasileñas que se instalaron hace décadas en el país y su explotación sigue hoy en la familia.

VISIONES. Para Alejandro Zambrano, del escritorio Zambrano y Cía., las pocas ventas que se realizaron en el año estuvieron orientadas a extranjeros con intenciones de proteger capital.

Si en algún momento del año se habló de una nueva oleada de inversores argentinos en el litoral, esto nunca ocurrió, dijo Zambrano. Sin embargo, destacó el buen movimiento que hay en materia de arrendamientos agrícolas, aunque por debajo del registrado en 2008.

Si bien precisó que es muy difícil hablar de precios, este operador manejó como rangos de valores para campos agrícolas buenos un eje de los US$ 5.000 la hectárea, para campos ganaderos entre US$ 2.500 y US$ 3.000 y para campos más duros, basalto superficial, uno de los pocos antecedentes se ubica por debajo de los US$ 1.000 la hectárea.

FUERTE INTERÉS. Por su parte, Eduardo Caldeyro, de la firma Caldeyro Stajano Negocios Inmobiliarios, informó que los arrendamientos para campos sojeros se pagan desde un piso de 400 kilos de soja por hectárea hasta casos de 900 kilos y en ese rango, si hay oferta de tierras rápidamente se arrienda.

En compra venta de campos, si se mide por el número de operaciones concretadas es muy poca y pasó de algo más de 100 a tres o cuatro por mes.

Sin embargo, si se mide el interés, éste es todavía fuerte ya que hay gente pensando en hacer negocios. El tema es que las pretensiones del vendedor están por encima de las del comprador. "Hay una diferencia de 15% a 20% y no se han cerrado negocios por un escaso margen", aseguró Caldeyro.

Los operadores se muestran bastante optimistas en cuanto a lo que puede pasar durante el segundo semestre del año.

Ya hay algunos de los campos adquiridos en el año que deberán atender a la nueva legislación de seguridad fronteriza que regula las compras en una franja de 20 kilómetros. "De los pocos campos en venta que hay, unos cuantos son de extranjeros que se encuentran a menos de 20 kilómetros de la frontera", dijo el operador Eduardo Caldeyro.