Privados e intendencias quieren asociarse a la ANV

Promotores privados de la construcción y alguna intendencia, ya manifestaron interés a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) para asociarse y terminar algunos de los 44 esqueletos de edificios que maneja el organismo, dijo a El País su presidente, Carlos Mendive.

En un encuentro en la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, Mendive y funcionarios de la ANV presentaron a los privados los planes de asociación.

El País fue testigo de como un empresario le pidió una reunión a Mendive (tras la presentación) y le dijo que tenía todo encaminado para comenzar con el proyecto.

El presidente de la ANV explicó en la presentación que los privados interesados deberán presentar un proyecto para la culminación de las obras y la Agencia lo evaluará en base a su rendimiento financiero, el impacto social y urbano.

Si bien no está previsto recorrer mecanismo de licitación, si hay más de un proyecto para un mismo esqueleto y la ANV lo entiende necesario podría realizar un llamado.

Mendive señaló a El País que las asociaciones pública-privada o pública-pública se materializarán a través de un fideicomiso "porque es más fácil la gestión".

Los 44 esqueletos que tiene hoy la ANV (traspasados por el Banco Hipotecario) irán a un fideicomiso, "pero en la medida que se identifiquen negocios, irá saliendo cada uno a otro fideicomiso".

Esos fideicomisos estarán exonerados de tributos salvo los aportes al Banco de Previsión Social.

El Estado aportaría al fideicomiso el valor del activo -es decir los esqueletos de los edificios- y el privado la inversión para terminarlos.

"En función de la participación de cada uno se repartirían los beneficios" de las ventas de las unidades terminadas, explicó Mendive.

La idea es que sean viviendas de un precio "medio".

Los esqueletos tienen distinto grado de avance, hay algunos que tienen más del 50% construido y otros apenas tienen algún cimiento.

Los privados deberán hacer sus estudios del estado de los esqueletos ya que eso "es parte del riesgo del negocio", señaló en la presentación el gerente de división Mercado Inmobiliario de la Agencia, Ariel Beltrand.

Ante preguntas de los asistentes, Mendive aclaró que los recursos para la inversión los debe poner el privado vía financiamiento bancario u otro mecanismo. "El (hecho de tener un) fideicomiso puede facilitar al privado conseguir el financiamiento en el sistema bancario", apuntó.

Lo que sí puede hacer la ANV es financiar a plazo las unidades que sean de su propiedad. Si hay 100 unidades y la participación determina que 50 corresponden al privado y 50 a la ANV, la Agencia podría vender sus 50 unidades a plazo, ejemplificó Mendive. Además, la ANV posee 500 terrenos para administrar donde se buscará el mismo mecanismo. De todas formas, se va a "priorizar" la culminación de los esqueletos.