Crisis con impacto incierto en inmuebles

Entre los operadores inmobiliarios existe incertidumbre sobre qué podrá ocurrir en el mediano plazo con los precios de los alquileres y las propiedades en el marco de la crisis internacional.

Algunos esperan que con el encarecimiento del crédito se podría reducir la propensión a contraer deudas volcando así más interesados al mercado de alquileres y elevando sus precios. Otros, por el contrario, consideran que el incremento de las tasas de interés será insignificante para los uruguayos y que el crédito hipotecario se mantendrá. También hay operadores que consideran que los valores de los alquileres están altos y no pueden aumentar más.

El operador Julio Villamide es de los primeros. "Si los alquileres vuelven a quedar como único medio los valores van a aumentar. Hay que ver cómo opera la tasa de interés en los ingresos de la clase media porque de subir sacará del mercado a una cantidad de familias que se volcarán a los alquileres".

Para el agente inmobiliario Roberto Pedragosa no es previsible un aumento en los valores de los alquileres pero "en un momento como este de incertidumbre y más en un año previo a las elecciones nadie se va a querer endeudar a largo plazo el que compre será con el dinero en la mano y seguramente vamos a ver que quienes estaban saliendo del mercado de arrendamientos van a volver".

En la vereda de enfrente, el agente inmobiliario Wilder Ananikian opinó que "un punto de aumento en la tasa para créditos de 15 a 20 años no es mucha cosa". Ananikian es de los que considera que, en otro orden, el mercado aprovechará para elevar los precios de las propiedades por una mayor demanda en busca de refugio de capitales.

"Las propiedades podrían aumentar los precios porque vuelven a ser refugio y la rentabilidad es alta", dijo Ananikian. "Si alguien compró una propiedad hace dos años y la tiene alquilada hoy no sale de eso porque no hay una opción mejor en el circuito financiero", agregó.

Pedragosa, en tanto, considera que los precios de las propiedades no variarán dado que "será un pequeño sector el que se movilice; el que quiera una estancia o una chacra o un apartamento en el entorno de un millón de dólares".

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, es de los que considera que por derivación la crisis internacional no tendrá impacto en los alquileres ni en los valores de las propiedades.