Presionan a constructor para que termine ciudad de las tres cruces

MARÍA EUGENIA LIMA

En el complejo de apartamentos Ciudad de las Tres Cruces plantearon hacerle un escrache a un vecino. Al final sólo le escribieron un cartel: "Benencio persona no grata". No es un vecino cualquiera. Fue el que construyó los edificios.

Con esa frase, pintada en un muro dentro del complejo, quieren presionarlo para que cumpla con el total de la obra y que arregle los daños en la construcción.

De seis torres previstas en el proyecto original, la empresa Nelori S. A, construyó cuatro.

Los espacios comunes están sin terminar. Faltan espacios verdes, luminarias, oficinas, pavimento y la puerta de salida a la calle Presidente Berro de las torres 3 y 4. Los que viven en estos edificios, de 15 pisos cada uno, están encerrados en el medio del predio ubicado entre avenida Italia, 8 de octubre y Presidente Berro. Sólo pueden salir por avenida Italia.

Los vecinos no saben de quién es el terreno que da a Berro y tienen miedo de que el actual dueño construya algo ajeno a lo previsto en el proyecto inicial. De esta manera quienes viven en las torres 3 y 4 nunca tendrían salida por esa calle.

El director del Banco Hipotecario (BHU) Walter Morodo, aclaró que ese terreno es del Banco y de los propietarios de los apartamentos.

El complejo Ciudad de las Tres Cruces fue financiado por esta institución estatal y por el Banco Exterior, español.

El jerarca aclaró que "el Banco no va a llevar adelante la totalidad del proyecto. Pero quiere mejorar la calidad de vida de los que están allí y arreglar entre todos los espacios comunes. Hoy los espacios comunes, el terreno básicamente, están en copropiedad entre el Banco y los propietarios de las unidades. Ellos tienen cierta cuotaparte de responsabilidad en terminarlo, más allá de que van a ser ellos los que lo van a disfrutar". Al no estar terminada la obra hay problemas de filtraciones en los garajes (ver nota aparte).

El jerarca del Banco dijo que "hay varias denuncias de problemas constructivos". De todos modos, dijo que como los edificios tienen nueve años puede deberse también a falta de mantenimiento y no sólo a problemas que nacieron con la construcción.

Explicó que en cada denuncia el BHU activa un procedimiento que comienza con una inspección. "Los problemas constructivos denunciados no han sido muchos ni de entidad. En algunos casos falta mantenimiento y en otros casos son problemas que están sujetos a estudio técnicos", explicó.

Dos juicios. El año pasado comenzaron al menos dos juicios de vecinos contra la empresa. "Hay un grupo de gente del complejo (15 aproximadamente) que comenzó un juicio penal y otros que iniciaron por la vía civil", dijo Norberto Cruz, vecino del complejo. La construcción total estaba prevista para 2000. La obra empezó en 1995. En 1998 fueron inauguradas las dos primeras torres que dan sobre avenida Italia. Tienen 10 pisos cada una. En 1999 se inauguraron las torres 3 y 4. Pero el edificio que da a 8 de octubre quedó sin terminar y la torre que debía dar a calle Presidente Berro nunca se hizo, está sólo el terreno.

En el muro que da por esa calle algunos vecinos pintaron inscripciones: "Benencio construyó la Ciudad de las 3 Cruces (esta última palabra fue sustituida por cruces en medio de ataúdes). Pase y vea".

El País tocó timbre en el apartamento donde los vecinos dicen que vive Benencio. Allí se dijo que no estaba pero dieron un teléfono para llamar después. Cuando se lo llamó, la persona que atendió dijo que ahí no vivía esa persona.

El edificio que está por 8 de octubre es ahora del Banco Hipotecario. Como la empresa de construcción privada no vendió los apartamentos de ese edificio, el que tuvo que responder al BHU fue el empresario. No lo hizo y el año pasado el Hipotecario lo ejecutó. De esta manera se hizo del edificio.

Ahora el BHU hará un llamado a licitación para contratar a una empresa constructora que finalice la obra. Luego venderá los apartamentos. Morodo dijo que espera que la obra esté terminada antes de fin de año. Son entre 60 y 70 apartamentos, informó.

Cruz dijo a El País que el Banco pagó la totalidad del proyecto original antes de que la empresa cumpliera con los trabajos. Por eso es responsable de las obras. En esto coinciden varios vecinos consultados.

Morodo, sin embargo, dijo que el BHU "volcó al promotor privado el avance de obra que se hizo. Es más o menos un 75% el dinero de todo el crédito aprobado que volcó. No volcó el 100% porque no se llevó adelante el 100%".

Al ser consultado sobre cuánto invirtió el Banco en el complejo de la Ciudad de las Tres Cruces, el director del BHU dijo que "algunos millones de dólares. Es de un dígito. Pero no sé exactamente cuánto".

Varios apartamentos, pertenecientes a algunas de las 200 familias que viven en el complejo, tienen problemas de humedad. El nivel inferior tiene filtraciones: allí están los garajes. En una oportunidad el agua llegó a ocupar todo el suelo de ese piso del estacionamiento. Eso fue circunstancial y se dio sólo una vez, contó Luis Rodríguez, presidente de la Comisión de la torre 4. Aclaró que no todos los apartamentos tienen problemas edilicios.

Yoselí Pellizzari, vecina del complejo, contó que tiene un relevamiento hecho por un arquitecto sobre problemas de estructura en su apartamento. Mostró a El País la humedad que tiene el cuarto de su hija. También el revoque caído en la pared exterior de la terraza lavadero.

En el caso de los garajes inundados, el director del Banco Hipotecario, Walter Morodo, dijo que "es por falta por terminación de espacios comunes. En la parte que está en el medio del predio hay tierra removida sin canalizar entonces, cuando llueve, afecta lo ya construido".

Vecinos del complejo Ciudad de las Tres Cruces hablaron de otro problema: el endeudamiento en dólares. Un apartamento de dos dormitorios costaba U$S 56.000. El promitente comprador pagó una parte a la empresa y el resto al Banco Hipotecario (BHU), en cuotas en dólares en un plazo de hasta 30 años. El problema surgió con la crisis de 2002 cuando el dólar se disparó, dijo Luis Rodríguez, presidente de la Comisión de la torre 4. El BHU propuso como solución el pago a cuenta. "Si tu cuota era de U$S 500 pagabas U$S 250. Esa solución fue de 2003 a 2006. Entonces el BHU dijo que si no se pasaba a Unidades Reajustables (UR) o se pagaba el total de la cuota iba a rematar. Allí surgió el pago de partidas renovables por seis meses", indicó Rodríguez. El BHU ya ha rematado 15 apartamentos en dos años y medio por no pago de cuota, dijo Walter Morodo, director del Banco. Los vecinos dicen que los apartamentos se venden a un precio inferior a la deuda que tienen con el BHU. Morodo afirmó que "no se puede comparar el dólar con la U.R. Nunca han estado parejos".