LUCÍA BALDOMIR

María Inés se quiere mudar y no lo consigue. Ya va la cuarta vez que encuentra un alquiler económico y cuando va a concretar el negocio alguien le ganó de mano, o el dueño le aclara que pretende "ajustar" el precio por efecto de la reforma tributaria.

Mientras los agentes inmobiliarios no se ponen de acuerdo sobre el impacto que tendrá la reforma tributaria a partir del 1° de julio sobre el mercado de alquileres, encontrar hoy un apartamento bajo la consigna de "bueno bonito y barato" es una odisea.

Desde el año pasado los alquileres se han revaluado un promedio de 20%, aunque existen algunos casos en que la suba superó el 100%, dijeron varios operadores del mercado consultados por El País.

El ajuste no sólo se dio para volver a manejar valores ajustados a las características de las viviendas, que con la crisis debieron reducirse, sino que fundamentalmente se debe al "respaldo que quieren hacerse los propietarios para no perder cuando rija la reforma", coinciden los operadores.

La reforma tributaria gravará con el 12% las rentas por alquiler, lo que ya fue trasladado a los alquileres, afirmó el operador Wilder Ananikian.

Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Roberto Pedragosa, ya no cabe esperar sorpresas en los valores inmobiliarios.

"El mercado está estable y ya no hay una tendencia al alza en los precios. El que ajustó ya lo hizo y el que recién alquila por arrastre ofrece a un precio mayor", dijo Pedragosa, que estimó un ajuste entre 18% y 25% desde el año pasado.

Ananikian si bien comparte esta visión, sostiene que todavía hay margen para que se produzcan cambios en el mercado inmobiliario una vez que las personas se interioricen con la reforma.

"Desde abril se ha venido hablando de la reforma y las renovaciones, desde entonces han sido diarias porque todos quieren pagar lo menos posible. Cuando la gente vea cómo le impacta en sus ingresos ahí tal vez intente ajustar un poco más", afirmó.

En proporción, para Pedragosa, actualmente están más baratos los precios de las casas que el de los apartamentos ofrecidos en alquiler.

MERCADO. Los rentistas podrán deducir los aportes de contribución inmobiliaria, impuesto a Primaria, gastos de contrato y honorarios de la administración de la propiedad (esto sólo si cuentan con un operador).

En caso que el propietario pueda valerse de todas las deducciones, según el operador Julio Villamide, el aporte que debería realizar es equivalente a un tercio del alquiler anual por lo que el peso efectivo del nuevo impuesto podría reducirse a un 8%.

En este sentido el propietario "debería subir algo menos de 9% el alquiler al que aspiraba para que luego de la reforma el líquido fuera igual al que hubiera recibido sin el nuevo impuesto", expresa en su publicación "Propiedades".

Visiones más pesimistas estiman que los propietarios deberían subir hasta 29% los actuales alquileres para compensar las rentas de capital.

De todas formas, la suba estará determinada a las lógicas de oferta y demanda.

Un factor que podría determinar la suba de los precios es la disminución de la oferta. Pero los operadores confían que, al menos, en el mediano plazo, esto no ocurrirá debido a que existe una cantidad de edificios en obra que se incorporarán en ese período al mercado.

Las rentas por alquileres estarán exoneradas del pago del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas cuando no superen las 40 Bases de Prestaciones y Contribuciones en el año.

RELEVAMIENTO. Una encuesta que lleva adelante en su página web la revista Propiedades, especializada en mercado inmobilario, indica que el 41% de los consultados piensa que la reforma tributaria hará que aumenten los precios de los alquileres en todos los barrios de Montevideo, en tanto que el 24% sostiene que eso sucederá sólo en las zonas costeras, mientras que el 35% sostiene que no tendrá efecto.

A estar por las preguntas que llegan al buzón de www.elpais.com.uy sobre la reforma, son sobre todo los pequeños propietarios los que más temen perder plata con el cambio.

Crecerá operativa

Un aspecto en el que coinciden todos los operadores es que la reforma tributaria traerá "más transparencia" al sistema de alquileres. A partir de su entrada en vigencia, será obligatorio inscribir el contrato en el Registro General de Arrendamientos. Además algunos prevén una suba de la actividad al estar incluida la exoneración por honorarios a administradores de las rentas por alquiler.

Las cifras

41% de quienes respondieron a una encuesta de Propiedades creen que los alquileres seguirán subiendo por el IRPF

9% es el porcentaje que deberían subir los arrendamientos para absorber el impacto de pagar un IRPF del 12%