Edificaciones de lujo producen un boom de la construcción

L. BALDOMIR Y M. GALLARDO

En Punta del Este el sonido del mar se mezcla con el de las grúas que de manera casi frenética levantan edificios a un ritmo que no se veía desde principios de los años 90.

En el balneario la construcción vive un boom impulsado por la edificación de suntuosas propiedades que incluyen piscinas, gimnasios, microcines y hasta helipuertos.

La cantidad de metros cuadrados en ejecución desde Punta Ballena hasta La Barra se disparó este año llegando a los 560.700 en enero.

Un año atrás las obras en construcción sumaban 391.200 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento de 43% en un año, dijo a El País José Rozados, director de ReporteInmobiliario.com.

Esa explosión también empujó al alza los precios y el valor del metro cuadrado aumentó 16% en promedio en Punta del Este en el último año, con mayor incidencia en las viviendas con frente costero en donde los precios alcanzan los U$S 3.000 con algunos picos de hasta U$S 4.000.

En su mayoría se trata de proyectos que consiguieron su habilitación en 2005, año en que produjo un récord de aprobación de permisos que superó los 800.000 metros cuadrados.

La presentación de iniciativas estuvo motivada por el fin de la exoneración de algunos requisitos de parte del municipio, lo que también explica la caída que se produjo en 2006 en donde apenas se llegó a las 350.000 metros cuadrados autorizados.

Actualmente hay 42 edificios en vías de desarrollo o recientemente finalizados. De estos, nueve son desarrollados por empresas argentinas o instaladas en Miami. En el resto de los casos, si bien los proyectos son llevados adelante por empresas locales, en algunos los capitales provienen también del exterior.

Algunos de los edificios apenas tienen 3% de la obra avanzada. Por el contrario, la oferta terminada alcanza los 43.000 metros cuadrados, según el informe al que accedió El País.

La mayor cantidad de los proyectos (16) se ubican sobre la playa Brava. Sobre la Mansa se construyen 13 edificios, en Punta del Este 10, Punta Ballena uno y dos en La Barra.

VALORES. No es para todos el hacerse de un apartamento con vista al mar en los alrededores de Punta del Este. En el último año, las unidades en esas condiciones se revalorizaron un 20% alcanzando un valor promedio del metro cuadrado de U$S 2.527.

Esto implica que una persona que gana el salario mínimo ($ 3.000) debe trabajar unos 20 meses para adquirir un metro cuadrado de un edificio con vista al mar en el balneario.

El precio varía dependiendo de la zona. En La Barra el valor promedio llega a los U$S 3.021 y baja en precio a medida que la vivienda se acerca a Montevideo. Sobre la playa Brava el metro cuadrado es de U$S 2.187 y sobre la Mansa es de U$S 2.050. En la punta asciende a U$S 2.318.

Si además de la costa se toma en cuenta las unidades ubicadas en el resto del balneario, los precios de los apartamentos a estrenar en Punta del Este y sus alrededores aumentaron en promedio 15,7% desde enero de 2006 pasando de U$S 1.897 el metro cuadrado a U$S 2.195 este año.

"En la temporada 2006 se podían conseguir propiedades en preventa en valores que partían de los U$S 1.200 por metro cuadrado pero hoy ya no hay prácticamente oferta por debajo de los U$S 1.500 por metro cuadrado", sostiene el informe.

Un ejemplo es un apartamento de 767 metros cuadrados en el primer piso del edificio Acqua ubicado en la playa Brava que llega a los U$S 2.975.000. El proyecto fue diseñado por Rafael Viñoly e incluye piscinas en cada piso en forma de terraza. También se puede encontrar una unidad de 320 metros cuadrados ubicado en el quinto piso del edificio Quay de Punta del Este que llega a los U$S 1.100.000.

Recientemente se lanzaron tres emprendimientos que siguen esta línea. Una es el Imperiale Luxury Condominiums impulsado por Atijas Weiss que sumará 50.000 metros cuadrados (U$S 2.378 por metro para un quinto piso) para 2010. Otro es Quartier del Mar, una torre de 20.000 metros cuadrados.

COMPARACIÓN. Pese a la fuerte suba que registraron los precios, éstos todavía no alcanzan los niveles de los balnearios similares del Primer Mundo.

"Por más que existan precios altos en nuestra zona todavía no alcanzamos el techo de Miami o España", dijo Manuel Villaverde, director de Invergroup.

"En algunos casos llegamos a los U$S 4 mil el metro cuadrado. Son contados con los dedos de la mano los precios que alcanzaron este nivel pero, igualmente, se trata de una buena señal. Esto se da en la inversión de Pedro Stier en La Brava, el edificio Acqua y en el caso de nuestros penthouses de Acuarela. En el caso de Punta del Este todavía no se llegó al tope de Miami o Europa. Esto permitirá un respiro en el mercado para que el producto de mayor categoría puedan desarrollarse aún más", agregó Villaverde.

Pablo Casares, advisor de Acqua, uno de los complejos símbolos de la actual movida de la construcción, destacó la fuerte presencia de compradores extrarregionales. "Acqua, el proyecto de Rafael Viñoly, logró una irrupción muy fuerte en el mercado local como en el internacional. En enero nos encontramos con importantes ventas concretadas, en su mayoría a europeos, suizos, ingleses, alemanes, franceses y argentinos".

43% es el aumento que registraronlos metros cuadrados en construcción en Punta del Este frente al año anterior.

20 sueldos mínimos se precisan para comprar un metro cuadrado de las nuevas edificaciones frente a la costa esteña

WEISS: "Hay que salir a buscar la demanda con promoción"

Hay que invertir en promoción, hay que salir a buscar a la demanda porque esto es el paraíso. Hay mucha oferta, que es algo muy bueno, pero tiene que consumirse para poder seguir adelante por diez años", dice Ricardo Weiss. El empresario es arquitecto y director de Atijas-Weiss una de las firmas de mayor trayectoria en el mercado local. Titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, tiene en obra varios proyectos de primera categoría en el balneario: Le Jardín de la parada 16 y el nuevo complejo Imperiale, tres torres por U$S 70 millones, además de Ocean Drive y otros edificios de primer nivel.

CASARES: "Punta del Este tiene proyección para largo tiempo"

Punta del Este tiene la proyección para un período prolongado de intensa actividad en la industria de la construcción, sostiene Pablo Casares. Se trata de un reconocido inmobiliario que se destaca por ser una de las principales figuras del sector en Buenos Aires. Se desempeña, además, como advisor del complejo Acqua, un proyecto de Rafael Viñoly que se levanta en la parada 19 de la playa Brava. Le vendió varias casas a Susana Giménez y la mitad de las unidades del recolecto barrio porteño Palermo Chico. Intervino en la compra de la mansión de la escritora argentina Victoria Ocampo por parte de la empresaria Amalia Lacroze de Fortabat.

VILLAVERDE: "El mercado está tomando impulso"

El mercado está tomando impulso de nuevo como un corredor de maratón que se hace un tiempo para recuperar energías. Los inversionistas se tomaron un descanso durante el cual se darán cuenta que hay pocas plazas que pueden mantener un ritmo importante de crecimiento. Una de esas plazas es sin duda Punta del Este. Por más que existan precios altos en nuestra zona todavía no alcanzamos el techo de Miami o España", señaló el desarrollista Manuel Villaverde, director de Invergroup. El empresario es responsable directo de buena parte de la inversión en altura registrada en Punta del Este en los últimos cuarenta años.