Crean fideicomiso de rentas inmobiliarias

Las AFAPs tendrán un nuevo instrumento de inversión si se concreta un proyecto de fideicomiso de rentas inmobiliarias promovido por un grupo empresarial de capitales locales y extranjeros.

La iniciativa cuenta con el asesoramiento del estudio Ferrer y ya se iniciaron sondeos con los principales inversores institucionales, dijeron a El País varias fuentes privadas.

Presente en todos los mercados desarrollados, los fideicomisos de este tipo no han tenido desarrollo en Uruguay y calzan con las necesidades de inversión, a largo plazo, de las administradoras previsionales.

El fideicomiso administra los fondos de los inversores y con ellos comprará inmuebles -oficinas, locales, comerciales e incluso edificios- y los arriendará. El cobro de los intereses y capital se dará por lo que generen los arrendamientos y, ocasionalmente, por la venta de los inmuebles.

Fuentes cercanas a la operación dijeron a El País que estos proyectos están diseñados casi exclusivamente para inversores institucionales, dado que el plazo de duración va entre 10 y 15 años.

El grupo empresarial ya cuenta con experiencia en otros países de la región y Estados Unidos. En Uruguay ya realizaron un sondeo en el mercado para conocer la oferta de locales y oficinas. Se toma en cuenta que en otras plazas, grandes empresas optan por arrendamientos de largo plazo en lugar de tener sus propias oficinas.

Los responsables del proyecto consideran que el rendimiento que se ofrecerá a las AFAPs será atractivo dado que tienen pocos instrumentos de inversión privada.

MERCADO. En el mercado se espera el lanzamiento del fideicomiso del fondo lechero 2, de la securitización de títulos de deuda del Banco Hipotecario. También el gobierno promoverá fideicomisos que administren fondos del Programa Multisectorial del BID.