La construcción sigue al alza en Punta del Este

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MALDONADO | MARCELO GALLARDO

Los operadores de la construcción de Maldonado consideran que si bien hay una cierta desaceleración en la solicitud de permisos para nuevas obras con respecto al año pasado, en el que se alcanzó la cantidad récord de 825.000 metros cuadrados, el rubro sigue mostrando un dinamismo importante.

En los seis primeros meses de este año (aunque junio aún no terminó) se tramitaron ante la comuna fernandina 250.000 metros cuadrados (básicamente en Punta del Este), lo que supone un retroceso con respecto a los 476.000 metros cuadrados del mismo lapso de 2005. Los operadores entienden que hasta ahora las cifras de 2006 son similares a las de los períodos "normales" de la historia reciente del balneario.

Julio Riella, director de Planeamiento de la intendencia de Maldonado, explicó a El País que los permisos se reparten por partes iguales entre autorizaciones para construir fincas y edificios de altura. En el primer caso, los permisos solicitados entre el 1 de enero y el 31 de mayo pasado corresponden a casas de importantes dimensiones principalmente en los barrios residenciales de Punta del Este y La Barra, Manantiales y José Ignacio, detalló.

INCONVENIENTES De todas formas, hay operadores que señalan que las diferencias con Argentina a raíz de la construcción de las plantas de celulosa en Río Negro hicieron caer algunas iniciativas. El operador Omar Acosta mencionó, por ejemplo, que un proyecto de U$S 10 millones, para construir un edificio sobre la avenida Roosevelt, que iba a tener 40 apartamentos y que era impulsado por inversores cordobeses, se canceló. "Ellos tenían el 60% del edificio vendido en Córdoba. Lógicamente, la mayoría de sus clientes residen en Córdoba y Rosario. El acceso a Uruguay desde allí es por los puentes por lo que los cortes en ellos complicaban la llegada de estos clientes", explicó Acosta. Los inversores habían pagado una seña por el terreno en el que edificarían.

A pesar de estos inconvenientes, el mercado inmobiliario se encuentra "firme" aún cuando la cantidad de obras nuevas o en proceso de construcción es importante, consideró el operador Pablo Casares, que tiene 40 años de actuación. "El mercado está muy firme y estamos como nunca en materia de proyectos de importancia y calidad aunque algunos, a mi juicio, no han sido acertados a la hora de definir su lugar de instalación", sostuvo Casares. "Lo que ocurre ahora no tiene nada que ver con el otro boom porque, para empezar, las obras se van a terminar. Los responsables de cada una de estas obras han estudiado muy bien los pasos que deben dar para atacar de mejor forma el mercado que tienen. Hay una compraventa alta porque se trata de inversores que tienen atada su lista en Buenos Aires", indicó Casares. A su juicio, el notorio crecimiento argentino está explicando el buen movimiento inmobiliario que hay hoy tanto en Punta del Este como en la vecina orilla.

Los operadores coinciden en que se sigue notando la presencia importante de inversores estadounidenses y europeos aunque siguen predominando, como es habitual, los argentinos.

Un grupo de inversores italianos desistió de instalar en Maldonado una fábrica de herramientas para atender al mercado regional, luego que una consultora les recomendó no hacerlo por la inestabilidad laboral que existe.

Fuentes empresariales de Maldonado dijeron a El País que los potenciales inversores contrataron una consultora para confeccionar un estudio de mercado y que la respuesta los desalentó de instalarse en Uruguay. A juicio de esa empresa, la inestabilidad laboral desaconseja la radicación de una inversión de este tipo en el país. Los italianos tenían previsto invertir U$S 5 millones en la fábrica que emplearía a 30 personas durante todo el año y generaría otros 15 puestos indirectos. Unos 10 técnicos italianos se radicarían para dirigir el proyecto.