Passadore: mercado inmobiliario tiene condiciones para reactivarse

JAVIER PASTORIZA

Las condiciones para una reactivación de la plaza inmobiliaria estarían dadas, pero para que comience a producirse la normalización de los negocios habría que adecuar los valores a la realidad, y que los operadores busquen exclusivamente ganancias lógicas por su actividad.

Quien así opina es el vicepresidente de la Asociación Nacional de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, Alejandro Passadore, para quien, independientemente de la situación de crisis que ha sacudido al país en los últimos años, las dificultades que llevaron a una semi paralización de la plaza también estuvieron dadas porque se produjo un fuerte desajuste de los precios, con productos ofrecidos a valores totalmente fuera de la realidad del mercado.

"Estas golondrinas que estamos viendo hoy están anunciando la primavera. Pero ésta sólo llegará si no se cometen los errores del pasado", dijo Passadore, en el entendido que, tras la crisis, habrá que cuidar adecuadamente el negocio de aquí en más.

EL VALOR DE INVERTIR. El dirigente de Anrci opina que necesariamente habrá que variar, principalmente por parte de las empresas constructoras, los procedimientos de comercialización, "ya que no podemos volver a fijar en dólares el valor del metro cuadrado de construcción. El país cambió, el mercado cambió y es imprescindible que haya una adecuación a la realidad".

A su criterio, en los últimos años fue notorio apreciar que el producto inmobiliario "sufrió fuertes altibajos, llevando a que el mercado funcionara en forma discontinua y a que el inversor no encontrara la seguridad que requiere para aportar su capital".

Passadore entiende que en Uruguay "la mejor opción en materia de inversión es la inmobiliaria. Antes y ahora. Porque más allá de que una casa o un apartamento sufran una depreciación natural, fruto del uso y del paso del tiempo, es la única inversión que no quiebra y que, en el largo plazo, mantiene su valor independientemente de los vaivenes de la economía del país".

A su entender, si en los últimos tiempos la gente se volcó a otras formas de salvaguardar su capital, incluso guardando su dinero en el colchón, se debió pura y exclusivamente a que el producto inmobiliario "no se mostró con el atractivo que siempre tiene: una inversión que con el tiempo reditúa. Por el contrario, como se habían excedido los precios, el consumidor se retrajo".

DONDE INVERTIR. Passadore dice que se ven actualmente signos alentadores. Como que lo peor de la crisis ya ha sucedido y paulatinamente se están dando algunos negocios propios de un mercado que busca su normalización. "Pero de nada van a servir algunas situaciones si la actitud de los agentes inmobiliarios vuelve a ser contraproducente", afirma.

Igualmente, señala que los precios de los inmuebles han ido descendiendo lentamente, como por escalones. "Hoy por hoy los precios son reales. Se llegó a un piso y hoy hay una adecuación. Y hay en el mercado gente buscando dónde invertir su capital sin que le estén cobrando un valor que no es el real", sostiene el entrevistado.

En tal sentido, Passadore alentó a quienes deseen adquirir una propiedad a que se asesoren profesionalmente con los corredores inmobiliarios, que "utilizamos como parámetros exclusivos el costo en pesos de una unidad nueva y la depreciación de su propiedad, también estimada en pesos".

PUNTA DEL ESTE. Contrariamente a lo que podría suponerse, hoy en Punta del Este se ha dado una adecuación en el precio de los inmuebles y Passadore asegura que "el ajuste de los valores ha permitido que actualmente exista una operativa fluida, en la que participan, mayoritariamente, compradores de Montevideo".

Del mismo modo, explica que ello se verificaba "porque los inversores le escapan a las viviendas sobrevaluadas de la capital del país y han redescubierto, luego de un verano donde fueron mayoría de veraneantes en el lugar, Punta del Este".

Asegura que el perfil del comprador hoy en Punta del Este es el del inversor que no está esperando una rápida rentabilidad, sino que su aspiración pasa por una capitalización del valor de la propiedad en un mediano o largo plazo, lo que debe ser tenido en cuenta "como un ejemplo" para lo que acontece en Montevideo.

ASESORAMIENTO. El vicepresidente de la Asociación Nacional de Rematadores y Corredores Inmobiliarios recuerda que la institución, a efectos de darle un mejor servicio a sus asociados, creó en 2002 un Centro de Asesoramiento integrado por profesionales, como forma de evacuar las interrogantes que se puedan tener, tanto con respecto a los remates, como a las operaciones inmobiliarias.

No obstante, el éxito del mismo ha llevado a que los propios consumidores sean los más habituales consultantes, obteniendo allí un asesoramiento integral que les ayuda a canalizar su inversión de la mejor forma posible.

"Y lo más importante, es que no hay costo. Se trata de un servicio gratuito, que viene siendo bien empleado por mucha gente, lo que nos place", señala Passadore.