Repuntó el gasto en la vivienda sobre el presupuesto familiar

MARCELA DOBAL

El peso del gasto en vivienda sobre el ingreso de las familias uruguayas creció en 2009, aunque se mantiene entre los niveles más bajos de los últimos 20 años. Además, el ahorro en UI para la compra fue mejor opción que el dólar en los últimos años.

Esas conclusiones se desprenden del informe "Mirador Habitacional" de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) al que accedió El País. Allí se indica que durante el pasado año el alquiler representaba 19,6% de los ingresos de cada familia a nivel nacional, lo que implica una suba frente a 2008, cuando el guarismo se ubicaba en 18,5%. Se trata de la primera alza luego de cinco años a la baja.

Sin embargo, "los niveles actuales en dicho indicador se ubican en torno a los niveles más bajos de estos últimos 20 años". Durante ese período, el indicador osciló entre un mínimo de 18,5% en 1992 y un máximo de 27,2% en 2003.

La ANV destaca que se asume un "umbral crítico" de 30% por encima del cual se entiende que existen dificultades para cumplir con los niveles de gasto en este rubro. Aún así, pagar cuotas para amortizar un crédito hipotecario sigue siendo más conveniente que alquilar vivienda, ya que los datos del informe muestran que el peso de una cuota en los ingresos de los hogares era de 12,2% en 2009. Otro punto a favor frente a los arrendamientos es que ese porcentaje es apenas mayor al registrado el año anterior (12%).

Si se analiza el peso de alquileres por áreas geográficas, se observa que es menor en el interior (16,4%) que en Montevideo (21,9%). En ambos casos se registraron subas similares frente a los valores correspondientes al año anterior.

Lo mismo resulta si se compara el ratio cuota hipotecaria/ingresos en 2009 en ambas zonas. En la capital es de 14,4% y en el resto del país es de 10,3%. En este caso, la cuota mantuvo estable su relación frente a los ingresos en el Interior -era de 10,4% en 2008- mientras creció tres décimas de punto porcentual en la capital.

POR BARRIOS. El Mirador Habitacional revela además qué ocurrió con el peso de los alquileres por barrio en los ingresos de los hogares montevideanos.

En los cinco barrios más poblados (Cordón, Pocitos, Centro, Unión y Ciudad Vieja), que aglutinan a 25% de la población de inquilinos, el pago del alquiler representa el 22,5% de los ingresos del hogar. Esa es la situación de 27.041 familias. No obstante, Unión y Ciudad Vieja exhibieron una tasa menor que el promedio de la capital: 19% y 21%, respectivamente. En un segundo escalón se agrupan 11 barrios más que concentran otro 26% de la población, entre los que se encuentran Buceo, Parque Batlle, Villa Dolores, Prado, Malvín y Aguada. Ese grupo abarca 30.086 familias que arriendan vivienda a un precio que supone 22,8% de sus ingresos. Los barrios con la relación mayor son Buceo y Barrio Sur (en ambos casos 26%) y los de menor tasa son Belvedere (17%) y Prado (19%).

DÓLAR versus UI. En el último sexenio, el ahorro para la compra de un inmueble en Unidades Indexadas (UI) es más conveniente que el dólar, ya que los precios en la divisa estadounidense se comportaron de forma más volátil.

El informe de la ANV muestra que mientras que entre 2003 y 2009 el precio del metro cuadrado de apartamentos subió 89,7% en dólares, en UI se mantuvo (-0,4%).

"Ese comportamiento menos volátil genera una mayor certeza a un inversor a la hora de adquirir un inmueble", se destaca. Lo mismo aplica para los últimos 35 años.

Además, mientras que casi la totalidad de la financiación de vivienda es en UI, "las compraventas en esa unidad son aún incipientes: apenas 0,6% del total el año pasado"; es decir que de 6.328 compras de apartamentos registradas en 2009, sólo 36 emplearon la UI.

Un dato no menor es que los bancos de plaza local no ofrecen cajas de ahorro en UI, sino sólo depósitos a plazo fijo.

Los barrios de la franja sureste de Montevideo concentraron la mitad de las compraventas registradas en la capital durante 2009 y fueron donde se emplazó el grueso de la construcción de viviendas nuevas, según el último informe de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

El valor promedio del metro cuadrado de las propiedades en la zona comprendida por Carrasco, Pocitos, Punta Gorda, Punta Carretas, Parque Rodó, Malvín, Carrasco Norte, Tres Cruces, La Blanqueada, Buceo, Parque Batlle-Villa Dolores, Palermo y Cordón -donde se concentró 48% de las compraventas totales- fue de US$ 918.

En tanto, de acuerdo a la cantidad de metros cuadrados solicitados a la Intendencia Municipal de Montevideo (IMM) para la construcción de vivienda en 2009, se observó una concentración del total en cuatro de los barrios más caros: Pocitos, Carrasco, Punta Carretas y Malvín. Esto es "un fenómeno recurrente en el registro histórico".

Un segundo grupo de 10 barrios aglutina 43% del área a edificar el año pasado. Se trata de Carrasco Norte, Parque Batlle-Villa Dolores, Parque Rodó, Barrio Sur, Mercado Modelo y Bolívar, Palermo, Punta Gorda, Cordón y Centro.

Si se considera la participación de cada barrio en el total de compraventas de casas nuevas (con menos de cinco años de antigüedad) y recicladas, Buceo representó 11%, al igual que Carrasco. Le siguieron la Unión (9%) y Brazo Oriental, Carrasco Norte y Malvín (cada uno aportó 8%). El informe resalta que sobresale la incidencia de Bañados de Carrasco en el total (6%), donde 20% de las compraventas fueron inmuebles nuevos.