Alquileres: ¿Qué precios tienen por barrio de Montevideo y por departamento los contratos?

MERCADO INMOBILIARIO

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Una pregunta que puede surgir cuando se busca alquilar (o por simple curiosidad) es la siguiente: ¿dónde se consiguen los inmuebles más caros y más baratos en Montevideo? La respuesta está en los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la actividad inmobiliaria.

En la capital uruguaya se cerraron 23.558 nuevos contratos de alquiler en 2021 y el valor promedio de las cuotas mensuales fue $ 16.413. Ahora, ¿cuáles fueron los barrios donde se concretaron los negocios por los valores más bajos? En el primer lugar, siendo el más barato, estuvo Casavalle con $ 11.323 en promedio.

Le siguieron Bañados de Carrasco con $ 11.375 de cuota mensual, Villa García con $ 11.538, y La Paloma/Tomkinson con $ 11.707.

En la vereda contraria, siendo el barrio más caro, estuvo Carrasco con un promedio de $ 32.336 de cuota mensual. De mayor a menor le siguieron Punta Gorda con $ 30.497, Carrasco Norte con $ 23.648, Malvín con $ 22.571 y Punta Carretas con $ 21.447.

¿En cuáles barrios de Montevideo se concretó la mayor cantidad de nuevos contratos de alquiler en 2021? Se debe tener en cuenta que de los 23.558, hay 5.868 (24,91% del total) que no tienen una ubicación definida. Quitando esa porción, donde más se realizaron fue en Cordón (1.530, lo que significó el 6,49% del total). Allí las cuotas mensuales fueron $ 18.262 en promedio.

El segundo barrio con más contratos el año pasado fue Pocitos con 978 (4,15% del total) y las cuotas fueron mayores a Cordón, con un promedio de $ 21.252. En el tercer lugar quedó Unión con 877 negociaciones cerradas (3,72% del total) a un valor mensual de $ 16.975.

¿Y dónde se concretó la menor cantidad de nuevos alquileres en 2021? Los dos barrios donde hubo menos contratos fueron Bañados de Carrasco con 8 (a un promedio de $ 11.375) y Carrasco con 9 (a un promedio mayor, de $ 32.336).

Le siguió Punta Gorda con 28 nuevos alquileres (0,12% del total) a una cuota mensual de $ 30.497 en promedio.

Ahora, ¿qué pasó en los otros 18 departamentos? En diciembre, en Artigas había 312 contratos de alquiler vigentes a un promedio de cuota mensual de $ 11.724. El INE informó sobre dos de sus localidades: Ciudad de Artigas (307 negociaciones cerradas a $ 11.702) y Bella Unión (5 a $ 13.100).

Siguiendo por orden alfabético, en Canelones había 10.012 negociaciones cerradas a un valor de $ 16.291. Dentro del departamento hay valores muy diferentes de alquileres. Las cuotas mensuales más caras estuvieron en Barra de Carrasco ($ 25.319), Shangrilá ($ 23.997), El Bosque ($ 23.840), Parque Miramar ($ 23.369) y Lagomar ($ 22.375).

En la vereda contraria estuvieron Estanque de Pando con un promedio de alquiler de $ 6.035, Cruz de los Caminos de $ 7.456, El Totoral del Sauce de $ 7.720, Villa Felicidad de $ 7.791 y Jardines de Pando de $ 9.757.

Le sigue Cerro Largo con 232 contratos a $ 11.587 por mes en promedio, siendo Río Branco ($ 10.687) un poco más económico que Melo ($ 11.699).

En Colonia, en el último mes del año pasado había 1.022 contratos vigentes a $ 11.547. Los alquileres en Colonia Valdense fueron los más caros, con un promedio de $ 18.755. La localidad Ombúes de Lavalle tuvo alquileres por $ 15.955, Colonia del Sacramento por $ 12.436, Nueva Helvecia por $ 12.193 y Carmelo por $ 11.384.

Por su parte, en Durazno la cantidad de negociaciones cerradas fue menor (182) a Colonia pero el promedio de cuota fue mayor ($ 14.863). En este departamento, según los datos del INE, en Sarandí del Yi el promedio del alquiler fue $ 15.161, en Ciudad de Durazno $ 14.857 y en Santa Bernardina $ 14.330.

Flores tenía 182 contratos en diciembre a $ 12.743 en promedio de cuota mensual. Si se mira dentro del departamento, en Ismael Cortinas el promedio fue $ 13.209 y en Ciudad de Trinidad $ 12.729.

En uno de sus departamentos vecinos, en Florida, había una mayor cantidad de inmuebles alquilados (606) pero a un valor similar $ 12.903. Sin embargo, en la zona rural el promedio fue más alto: $ 15.730. En Sarandí Grande el precio fue $ 14.960, en Ciudad de Florida $ 12.951 y en 25 de Mayo $ 10.471.

¿Qué pasó en Lavalleja? Hubo 427 contratos con un promedio de $ 11.050 de cuota mensual. En su capital, Minas, las cuotas fueron de $ 11.039.

Maldonado tenía en diciembre 1.351 negociaciones cerradas a un valor de $ 15.491 por mes. Es un departamento muy heterogéneo, ya que en Punta Ballena el promedio fue $ 30.812, en Bella Vista $ 23.088 y en Punta del Este $ 20.988. En Los Aromos fue $ 10.711 y en San Carlos $ 11.902.

Más al norte, en Paysandú, había 1.098 inmuebles alquilados a un promedio de $ 12.665. En Chacras de Paysandú la cuota era $ 14.297 y en la localidad Paysandú $ 12.651.

En Río Negro había 284 contratos a $ 13.011, siendo Las Cañas el lugar más caro con un promedio de $ 20.843. Luego, en Rivera había 309 a $ 11.302, en Rocha 191 a $ 11.155 y en Salto 695 a $ 12.806.

En San José había 1.451 contratos vigentes en diciembre a un promedio de $ 11.902. La zona rural superaba el promedio general a $ 14.292 por mes.

En Soriano había 270 a $ 12.587, en Tacuarembó 353 a $ 11.944 (Paso de los Toros a $ 17.376 y Tacuarembó a $ 11.727), y en Treinta y Tres 71 a $ 11.979.