Lujo de calle 20 de Punta está contagiando a la 18

PUNTA DEL ESTE | M. GALLARDO

La calle 20 de Punta del Este continúa despertando el interés de las marcas. No queda ningún local libre, y la fuerte demanda provoca un efecto contagio hacia su paralela, la calle 18 donde casonas de época están dejando lugar a nuevos comercios.

"Los locales de la calle 20 tienen una muy buena aceptación entre los inversores. A tal extremo que la totalidad de los contratos de alquiler fueron renovados por sus propietarios a los mismos inquilinos. Los precios de los alquileres en esta zona de la península aumentaron entre 5% y 10% medidos en dólares en el último año", explicó a El País, Andrés Jafif, director de Inmobiliaria Santos Dumont.

El empresario destacó que en la calle 18 -la primera paralela a la 20, hacia el puerto- hay una intensa demanda de locales comerciales.

"Tanto la calle 20 como la 18 ofrecen al inversor la posibilidad de mostrar a su marca en un entorno sin igual. ¿Cuánto cuesta una página en una revista argentina o brasileña para publicitar una empresa. Acá un alquiler permite lograr buenas ventas y además posicionar una marca. Todo por el mismo precio. Es una oportunidad que atrae a otros para construir locales que dejan una muy buena renta", señaló Jafif.

La 18, una de las tres calles de ingreso a la península, mide cinco cuadras, dos menos que la 20. Conserva algunas de las casas que caracterizaron a la península durante muchos años. Hay unos 10 locales, entre ellos la peluquería de Roberto Giordano y dos hoteles. Pero la fisonomía la imponen residencias de importantes dimensiones, propiedad de familias argentinas y uruguayas que ahora estudian tentadoras ofertas para venderlas.

También en las calles transversales de esa zona de la península (calles 29, 30 y 31) "es muy difícil conseguir ahora un local para alquilar", explicó el operador. Una casa en la esquina de las calles 20 y 25 fue demolida por sus compradores para levantar cuatro locales comerciales de 160 metros cuadrados cada uno, que serán ofrecidos en alquiler entre US$ 250 y US$ 300 el m2: entre US$ 40.000 y US$ 48.000.

Poco después fue adquirida en US$ 700.000 la casa ubicada en la esquina de las calles 18 y 28, conocida por haber sido ocupada por ocho intrusos y que generó luego una movida que terminó con la aprobación de una ley en el Parlamento que castiga las ocupaciones ilegales.

Una cuadra hacia el puerto, en la esquina de la 27 y la 18, otra casa construida más de 40 años atrás, fue adquirida por inversores argentinos en US$ 1.200.000 para levantar varios locales comerciales. El precio de venta de un local de importantes dimensiones sobre la calle 20 se ubica entre US$ 3.300 a US$ 3.700 el m2.

En la galería del edificio de la calle 20 y la 27 la joyería Kallalith compró un local retirado hacia el interior del mismo en US$ 350.000.

La avenida principal de Punta del Este también se reacomoda. El local ubicado en el edificio Torre Las Américas, que albergó a la sucursal local de la tienda Acle, fue vendida en US$ 700.000 al propietario de una heladería de Piriápolis.

Se espera en ese lugar la apertura de un local de ese ramo. Los precios aumentaron aunque todavía quedan algunos puntos sin alquilar. El costo por metro cuadrado, en promedio, alcanza los U$S 450 para locales de 35 m2.

En la esquina que hizo famosa La Fragata ahora hay varios locales de unos 200 m2, los alquileres cuestan el equivalente a US$ 200 el m2. Empresarios de Gorlero resolvieron agruparse en una comisión para mejorar "su" avenida, siguiendo el modelo de la calle 20.

10% Es el porcentaje de aumento del precio de alquiler de locales en la calle 20 en el último año; igual los inquilinos renovaron los contratos.

700.000 Es el precio, en dólares, que se pagó por la casa ubicada calle 18 esquina 28, que había estado ocupada por intrusos.

3.700 Es el precio de venta en dólares que puede alcanzar el metro cuadrado de un local de grandes dimensiones ubicado en la calle 20.

El 25 de julio se realizará la apertura de ofertas de la licitación realizada por la Intendencia de Maldonado para ejecutar obras de reacondicionamiento de la calle 20 de Punta del Este.

Con una inversión de US$ 800.000, la intendencia remodelará completamente la calle, desde la 31 a la rambla de circunvalación. Se reformarán las veredas, que hoy presentan diferentes tipo de pisos, así como los retiros, y se cambiará el ornato y el mobiliario urbano.

Los actuales laureles serán sustituidos por palmeras pindó, para mejorar la visión peatonal y vehicular, informaron desde el municipio. Entre el mobiliario urbano a cambiar figuran bancos, papeleras, paradas de ómnibus y quioscos. También se colocarán 20 nuevas baterías de semáforos y carteles del nomenclátor en los cruces.

Las empresas públicas y privadas de electricidad, televisión por abonados y telefonía instalarán sus redes bajo tierra.