Puente en Laguna Garzón dispara valor de la tierra

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Desde que el gobierno anunció hace tres años su intención de que se construya un puente sobre la Laguna Garzón, el precio de la hectárea en la zona trepó hasta US$ 40.000. Se trata de unos de los valores más altos del país.

En momentos en que técnicos del Ministerio de Vivienda esperan que el Ministerio de Transporte les envíe información complementaria sobre la construcción del puente en la laguna Garzón, la presión sobre el precio de la tierra en la zona crece, según transmitieron operadores inmobiliarios y técnicos de la Dirección Nacional de Medio Ambiente (Dinama).

En diciembre del año pasado, técnicos de la Dinama elevaron a la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, un informe donde advertían que el puente alteraría el mercado inmobiliario de la zona.

En el departamento de Maldonado, en la zona de José Ignacio, adyacente a Laguna Garzón, existe actualmente una dinámica de oferta y demanda de suelos muy desarrollada, en la que se pueden encontrar algunos de los precios más elevados de toda la costa atlántica, dice el documento al que tuvo acceso El País.

En cambio, el área comprendida entre las lagunas Garzón y Rocha "no tiene hoy un desarrollo inmobiliario importante" y expresa que la situación de este sector costero de Rocha "cambiaría significativamente como consecuencia de la conexión (puente sobre la Laguna Garzón) en el trazado de Ruta 10", sostiene el documento.

En este momento, en el fraccionamiento Las Garzas del empresario Eduardo Costantini situado en el lado rochense de la Laguna Garzón, un terreno de 2.500 metros cuadrados vale US$ 837.000. Ello significa que el metro cuadrado se cotiza a US$ 335.

El operador inmobiliario Julio Villamide reconoció que la construcción del puente genera expectativas inmobiliarias en la zona. "Es posible que valga US$ 40 mil la hectárea. Cualquier área rural cercana a centros urbanos o turísticos tiene valores de varios decenas de miles de dólares", explicó tras ser consultado por El País sobre los valores de los inmuebles en la costa rochense.

Según Villamide, con esa categoría de inmuebles "se deja de hablar de hectáreas y se pasa a metros cuadrados. Cuatro dólares por metro cuadrado para un terreno de uso turístico es un precio bajo. Valores similares se manejan en el departamento de Colonia".

El operador inmobiliario dijo que allí se han vendido campos limítrofes cercanos a centros urbanos a US$ 80 mil la hectárea.

La inmobiliaria Caldeiro Victorica Bienes Raíces ofrece, en su página web, una fracción de 10 hectáreas en Colonia con costas sobre el Río de la Plata. El precio por hectárea es de US$ 42.000. El inmueble carece de mejoras. Uno de los destinos que propone la inmobiliaria para el predio es turístico.

Caldeiro Victorica también negocia un campo coloniense de 87 hectáreas con 1.600 metros de costa del Río de la Plata a US$ 35.000 la hectárea. El operador destaca que dicho inmueble es apto para uso turístico y puede ser fraccionado.

FLOTA. En breve, los técnicos de Dinama deberán realizar un anteproyecto de resolución para la ministra Muslera sobre la construcción del puente sabiendo de antemano que el gobierno ya tomó la decisión política de que se realizará.

A esa "presión" se suma el hecho de que desde hace cuatro años Costantini lleva adelante su emprendimiento de Las Garzas sin que nadie controlara la marcha de ese fraccionamiento, dijeron las fuentes. Agregaron que la Dinama cuenta con solo 15 inspectores y hasta hace poco no tenía ni siquiera un vehículo para viajar al interior. "Las irregularidades se detectan por denuncias de vecinos o se apela a imágenes satelitales", explicó a El País un jerarca ministerial.

Operadores inmobiliarios advirtieron que un proyecto de urbanización del Estado en Rincón del Indio dirigido a sectores medios podría afectar los valores inmobilarios de todo el balneario, según consignó el último número de la revista de economía y finanzas Portfolio. El artículo, titulado "¿Hacia dónde se encamina Punta del Este?", señala que dicho plan es impulsado por la Intendencia de Maldonado y consiste en extender el área apta para edificación en altura al eje Aparicio Saravia, a la avenida Miguel Ángel y en forma indiscriminada a todo Rincón del Indio. "Los inversores deberán estar atentos a lo que pueda ocurrir en Rincón del Indio ya que puede tener un impacto en el resto del balneario. En parte por este tipo de riesgo de cambio de reglas de juego es que muchos inversores se corren al Este como José Ignacio, Laguna Garzón y Rocha", dice el informe.