Salarios y servicios elevan hasta 12% gastos comunes

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Los gastos comunes suben entre 10% y 12% debido a los aumentos de salarios de los funcionarios y al encarecimiento de algunos servicios. Además, en marzo se analizará un nuevo ajuste según el precio de combustibles para calefacción.

"El incremento va a estar entre el 10% y el 12%", informó ayer a El País el directivo del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Guillermo Mocoroa. Ese incremento tuvo en cuenta el aumento de salarios laudado por Consejo de Salarios en el grupo de porteros, serenos y limpiadores, que fue de ese orden, indicó.

Los servicios que requiere el mantenimiento de los edificios también tuvieron peso, vinculados con los ascensores, las bombas de agua, las instalaciones sanitarias y eléctricas. "Todos subieron alrededor de un 10%, algunos incluso un poco más", indicó Mocoroa.

A estos factores se suman otros de menor incidencia, como las subas en las facturas de UTE, OSE (saneamiento) y de Intendencia.

En cuanto a la vigencia de estos ajustes, el directivo señaló que "cada administrador" lo resuelve, pero que es de esperarse que sea "a partir de la cuota de enero o febrero a más tardar".

El Colegio no dispone de datos por barrios o del precio promedio de los gastos comunes. "Es muy variable. Uno de los factores que ha crecido es portería, seguridad y vigilancia. Entonces, los edificios que tienen 24 horas de vigilancia, en general ubicados en zonas residenciales, tienen un nivel de gastos comunes muy elevado", indicó Mocoroa. De hecho, el directivo señaló que el peso de la vigilancia y seguridad en el valor de los gastos comunes llega a ser de entre 50% y 60% en esos casos, mientras que los edificios que solo tienen portero ocho horas es de un 30% ó 40%.

En cuanto a cómo repercutirá el ajuste en el precio de los combustibles que se realizó en diciembre -Ancap resolvió una suba de 5,9% en promedio-, Mocoroa dijo que "en lo inmediato no se va a reflejar" en el valor de los gastos comunes. "Se puede reflejar en marzo, cuando hagamos las previsiones para invierno", explicó.

Ese mes se evaluará si los precios del principal insumo para la calefacción ameritan un ajuste adicional en los gastos comunes. "Veremos si se hizo algún ajuste adicional en los combustibles", dijo Mocoroa. Mientras tanto, los edificios se dedican a realizar el mantenimiento de las calderas.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, los gastos comunes aumentaron 13,3% el año pasado y los servicios de vigilancia se encarecieron 6,2%. Los primeros subieron por encima de la inflación general (8,6%) y en línea con la suba del valor de los alquileres (14,4%). Algunos administradores establecen una cuota fija, que se ajusta cada seis meses, y otros una cuota variable.