Ganancia por la venta de campos pagará más renta

La ganancia por la venta de campos comprados antes de julio de 2007 de cualquier extensión pagará por impuestos a la renta 255% más que con el régimen vigente hasta la aprobación del Impuesto a la Concentración de Inmuebles Rurales (ICIR). Si el dueño en lugar de explotarlo lo arrendaba, el aumento de los pagos será de 78%.

Los cálculos fueron realizados por Federico Camy, especialista en temas tributarios del estudio Guyer & Regules, en base a la resolución 4515/011 del Ministerio de Economía (MEF).

Para el nuevo cálculo de cuánto debe pagar el vendedor por renta generada se creó un indicador del aumento del valor de los campos desde 2007, cuyo valor el MEF irá ajustando trimestralmente y en su resolución fijó para enero en 1,67 (es decir, que los campos se valorizaron 67% desde julio de 2007).

Desde la reforma tributaria al momento, quien vende un campo paga Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) si hasta ese momento explotaba la tierra o Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si en lugar de explotarla la arrendaba a un tercero. En el caso del IRAE, se paga por 1,5% del valor del campo y por IRPF un 1,8%.

La ley de ICIR elevó el porcentaje de impuesto a pagar, al incluir un segundo capítulo donde se agrega un cálculo distinto para el monto de impuesto a la renta que deben pagar todos los vendedores cuyos campos hubieran sido adquiridos antes del 1° de julio de 2007 (sin importar su tamaño). Antes que nada, el vendedor deberá calcular cuánto era el precio del campo en aquel mes (dividiendo entre 1,67 el precio al que vendió). Si lo vendió a US$ 10.000 la hectárea serían US$ 5.988. Con ese monto hará dos cálculos. En la primera parte, aplicará el ficto de 1,5% a ese valor de 2007 (si corresponde IRAE) o 1,8% (si aplica IRPF). Aparte, se calcula la diferencia entre el precio de venta actual y el de 2007 ajustado por la variación de la UI (que al 31 de diciembre de 2011 fue de 37%). Al monto que se obtiene de esa diferencia se le aplica una tasa de 25% si corresponde IRAE ó 12% si aplica IRPF.

Sumando el resultado de ambas partes (la ficta y la que incluye el cálculo con la UI), se obtiene cuánto se deberá pagar. En el caso de los US$ 10.000, serían US$ 533 de IRAE o US$ 384 por hectárea, explicó Camy. Esto representa 5,3% del total (antes era 1,5%) y 3,8% (antes era 1,8%), respectivamente.

Si se comparan estos resultados con el cálculo viejo, se obtiene un incremento de 255% para el IRAE y 78% para el IRPF, indicó el experto. Esos números son para ventas en enero, pero a medida que vaya cambiando el indicador del MEF (1,67) y la UI, los resultados serán diferentes.