Baja el tiempo de "ahorro" para comprar un inmueble

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Si un hogar promedio en Montevideo destinara todo el ingreso que recibe a comprar una propiedad horizontal tardaría 42,1 meses (24,8 menos que en 2004) en lograrlo, según se desprende del indicador urbano de Naciones Unidas.

En cambio, si quisiera comprar una propiedad común tardaría un poco más: 52,7 meses (23,8 meses menos que en 2004).

Este indicador -incluido en el Observatorio Uruguay del Área de Gestión y Evaluación del Estado- es el número de meses necesario para comprar una vivienda promedio en la hipótesis de que para la compra se utilice el total del ingreso del hogar.

Entre 2004 y 2008 (último dato disponible) bajó la cantidad de meses necesaria para comprar una propiedad horizontal o común, en la hipótesis de que todo el ingreso del hogar se destine a dicha adquisición.

Mientras en 2004 se tardaba 66,9 meses (poco más de cinco años y medio) para adquirir un apartamento promedio en Montevideo, en 2008 eran necesarios 42,1 meses (unos tres años y medio) para juntar todo el dinero.

Lo mismo ocurre con la compra de una casa en la hipótesis mencionada. En 2004 se tardaba 76,5 meses (unos seis años y cuatro meses) en hacerse del dinero necesario para la operación, pero en 2008 esa cantidad se redujo a 52,7 meses (unos cuatro años y cuatro meses).

La superficie promedio de un apartamento considerada para el cálculo es de 69 metros cuadrados y la de la casa de 151 metros cuadrados.

Si bien el valor de las propiedades en pesos corrientes aumentó en el lapso 2004-2008, los ingresos lo hicieron más porcentualmente lo que permite reducir la cantidad de meses necesarios para hacerse con el dinero para la compra si se destina todo el ingreso del hogar a ello.

En 2004 el valor promedio de un apartamento en Montevideo era de $ 1.155.612 y en 2008 pasó a $ 1.195.908. Eso significa que el precio de los inmuebles se encareció 3,4% en el período mencionado en pesos corrientes, es decir sin tomar en cuenta la inflación.

Una propiedad común en Montevideo tenía un valor promedio en 2004 de $ 1.320.344. En 2008 el precio pasó a $ 1.497.618 en pesos corrientes. El precio de una casa promedio aumentó 13,4% en esos cinco años.

En el mismo período considerado, el ingreso promedio del hogar sin valor locativo con aguinaldo en pesos corrientes en Montevideo tuvo un incremento porcentual mayor que el de ambos tipos de vivienda.

Mientras en 2004 el ingreso promedio del hogar en la capital del país era de $ 17.262, en 2008 fue de $ 28.427. Es decir, que el aumento en el ingreso promedio del hogar creció 64,6% en los cinco años considerados.

El aumento en el ingreso promedio de los hogares se debe entre otros factores, a las subas de las remuneraciones dispuestas por los Consejos de Salarios y al Fondo Nacional de Salud, que el Instituto Nacional de Estadística lo computa como un ingreso.

TENENCIA. Tomando en cuenta todo el territorio nacional (localidades de 5.000 y más habitantes) no han habido grandes cambios en cuanto a la tenencia de la vivienda en los últimos cinco años para los que hay datos (entre 2004 y 2008).

En 2004 el 67% de los hogares en Uruguay era propietario de su vivienda, mientras que en 2008 el 66% declaraba serlo. Dentro del período hubo un máximo de 69% de propietarios en 2006 y un mínimo de 64% de propietarios en 2005.

Del 18% de los hogares que declaraba alquilar su vivienda en 2004 se pasó al 17% en 2008. El máximo porcentaje de hogares inquilinos se dio en 2005 y 2009: 19% y el mínimo en 2006: 16%.

En tanto, en 2004 el 15% de los hogares ocupaba su vivienda y en 2008 se pasó al 17%.

En el período 2004-2008, el momento en que el valor promedio de un apartamento en Montevideo fue menor en pesos corrientes, se dio en 2005: $ 1.023.546.

En ese lapso, el momento en que el valor promedio de una casa en Montevideo fue menor en pesos corrientes, también se dio en 2005: $ 1.283.953.

Mientras el precio promedio de un apartamento creció desde 2005, el de la casa creció hasta 2007 pero registró una caída en 2008.