Valor del metro cuadrado crece en Punta, pero a ritmo más lento

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MALDONADO | MARCELO GALLARDO

Si bien los valores de los edificios en obra en el corredor costero Punta Ballena - La Barra superan los US$ 3.000 el metro cuadrado, el crecimiento de los mismos durante la temporada en curso es menor al registrado en los dos últimos veranos.

La novedad se conoció en las últimas horas en base al cuarto relevamiento sobre la marcha de la actividad inmobiliaria en Punta del Este y su zona de influencia, realizado por la consultora porteña Reporteinmobiliario.com, durante las dos primeras semanas de febrero.

El informe incluye el listado de cada uno de los edificios en obra y sus detalles, por ejemplo, la cantidad de metros proyectados y la cantidad ejecutados hasta el momento, la ubicación de la obra y los precios de cada una de sus unidades, tanto por su valor total como por metro cuadrado.

De acuerdo al relevamiento, el valor promedio del metro cuadrado aumentó un 8%. Aunque el porcentaje es considerado importante, resulta inferior a los promedios de incrementos registrados en 2007 (15,7%) y 2008 (13,5%). En ambos períodos el aumento de los valores por metro cuadrado es considerado de los más importantes en la historia reciente de la construcción del balneario.

El director de la consultora, Germán Gómez Picasso, explicó a El País que en la actualidad 53 edificios se encuentran en la etapa de construcción o en proceso de venta, tres menos que durante el año pasado.

Sin embargo, dijo el arquitecto, "se mantiene una superficie en ejecución constante ya que prácticamente se iguala en 2009 (679.010 metros cuadrados) a la de febrero de 2008 (684.650 metros cuadrados). De esta forma, se mantiene la estimación de inversión en juego para los 53 proyectos residenciales localizados en propiedad horizontal, cercana a los US$ 1.000 millones, que se visualizaba en el anterior relevamiento".

Los complejos de altura construidos en el frente costero alcanzan los valores promedios más altos, superando de forma leve los US$ 3.043 el metro cuadrado. En los barrios residenciales los valores tampoco son bajos con un costo promedio de US$ 2.765 para playa Brava y US$ 2.613 en la Mansa.

Según el informe, la mayor parte de los emprendimientos se ubican en la zona de la Península y en menor medida hacia el corredor de la playa Brava y de la Mansa.

A las obras ya en construcción desde la pasada temporada o más atrás en el tiempo, se sumaron 15. En tanto, otros 18 emprendimientos fueron retirados de la oferta porque los mismos se habrían colocado en su totalidad.

LOS NÚMEROS. Más allá del eventual impacto de la crisis global, los valores expresan un muy buen momento de la actividad inmobiliaria de Punta del Este, pese, además, al notorio aumento de la oferta registrado a partir de la aprobación de los denominados "grandes proyectos" a fines de 2004.

Los edificios de tipo "premium" alcanzaron valores promedio por metro cuadrado superiores a los US$ 3.000, un crecimiento inferior al registrado por el resto de la actividad, destacó Gómez Picasso. La tasa anual de crecimiento de estas construcciones fue del 2,8%.

"Estos complejos de mayor valor registraron un aumento en el promedio del metro cuadrado del orden del 17,1% durante el período anterior", indicó el director de Reporteinmobiliario.com. Por el contrario, en esta temporada los complejos ubicados en la zona de las playas Mansa y Brava muestran aumentos del 11% del costo del metro cuadrado respecto a 2008. "Los proyectos que poseen los valores más altos actualmente son Acqua, por el que se solicitan US$ 5.583 por metro cuadrado en la zona de la Brava, Quay, con US$ 4.219 por cada metro cuadrado en el Puerto e Imperiale Luxury Condominiums, por el que solicitan US$ 4.073 por metro cuadrado", reveló Gómez Picasso.

En el caso del complejo diseñado por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, las unidades de mayor tamaño tienen un valor de mercado superior a los US$ 7 millones. Entre los compradores se encuentran inversores europeos, norteamericanos y brasileños.

El informe destaca que del relevamiento de 2008 dos complejos fueron sacados de la oferta.

Entre ellos se destaca la Torre Presidencial, ubicada sobre la avenida Roosevelt a la altura de la residencia oficial de Presidencia. Sus inversores, luego de comprar el predio e invertir en promoción directa y medios locales, nacionales y extranjeros, resolvieron no construirla. El predio está a la venta y sin compradores a la vista. Lo mismo ocurre con el otro emprendimiento, identificado por el informe de la consultora como "Solar del Agua".

679.010 - Es la cantidad de metros cuadrados que están en obra en Punta del Este. En 2008 habían sido 684.650.

5.583 - Es el precio en dólares del metro cuadrado en el complejo Acqua, el más caro actualmente en oferta, según el estudio.