Vivienda amplía sistema de garantía de alquileres

El Ministerio de Vivienda relanzará y ampliará el sistema de garantía para alquileres y dará préstamos blandos para refacción de inmuebles, para que así se agrande la oferta de arrendamientos en el mercado.

El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo a El País que desde agosto se prevé aumentar la capacidad de atención para las solicitudes de garantía de alquileres que financia el Ministerio. De cerca de 620 garantías otorgadas actualmente se quiere llegar a por lo menos 1.000 en forma anual, indicó el funcionario.

Se realizan obras en la sede del Ministerio para ampliar los puestos de atención para los solicitantes de las garantías. Se quiere llegar al cierre del período de gobierno con alrededor de 3.000 garantías otorgadas, aunque los recursos disponibles darían para financiar una cantidad mayor, explicó el director de Vivienda.

Hoy funciona un tramo para las familias con ingresos menores a las 30 Unidades Reajustables ($ 10.825 al valor actual) que está en el marco del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares y que comenzó a implementarse en 2004. La administración de esa garantía la realiza Anda.

El segundo tramo -que comenzó en el segundo trimestre de 2007- comprende a familias con ingresos entre 31 UR y 100 UR ($ 38.000) que lo administra la Contaduría General de la Nación (CGN). Aunque la administración seguirá a cargo de Anda y la CGN, la intención de Vivienda es "centralizar más la atención" y "unificarla".

Altamirano destacó el bajo nivel de incumplimiento de las familias que obtuvieron la garantía de alquiler. En el tramo de mayores ingresos deben existir "no más de tres" personas que tuvieron problemas pero "sólo por atrasos".

En la categoría de familias con ingresos hasta 30 UR el porcentaje es mayor -en torno al 10%- dado que es un segmento "más vulnerable" a tener ajustes en sus ingresos.

El sistema impone como un monto máximo de los alquileres cuyo pago garantiza las 20 UR ($ 7.600). Si se dan tres meses de incumplimiento Anda y la CGN activan el lanzamiento de los arrendadores para lo cual cuentan con potestades legales que permiten una mayor celeridad en el trámite que otros actores del sistema.

A la vez que se intenta dar facilidades a los demandantes de arrendamientos el Ministerio tiene planes para aumentar la oferta de alquileres. Por ello se está dispuesto a dar "préstamos blandos" a los propietarios de inmuebles vacíos para que los puedan refaccionar y ponerlos en el mercado de alquiler. Altamirano explicó que el repago de ese crédito se da cuando el arrendatario cobra el alquiler.

Ayer se firmó un acuerdo de préstamo con una fundación sin fines de lucro que tiene alrededor de 200 inmuebles bajo su administración para que los pueda refaccionar y volcarlos al mercado de arrendamientos.

Dado que no es tan común poder acordar con instituciones con varias propiedades, se prevé que esa necesidad pueda ser canalizada a través de los créditos para refacción que dará el Banco Hipotecario.

El ministro de Vivienda, Carlos Colacce, dijo ayer en radio El Espectador que se "congeló" la intención de subsidiar el pago de alquiler debido a que podría ajustar hacia arriba los precios "en un mercado que ya está caro". Eventualmente se podrían hacer "experiencias piloto" en sectores "muy enfocados", indicó el ministro.

Cuota. A partir de agosto también se pondrá a disposición el sistema de subsidio para el acceso a préstamos para la vivienda. Será para familias con ingresos de entre 60 UR y 75 UR.

Se podrá subsidiar hasta el 30% de la cuota de los préstamos de la banca estatal y privada. La otra alternativa es que se capitalice parte de la entrega inicial que debe hacer la persona al banco para acceder al préstamos. El dinero lo recibe directamente la institución financiera y no la familia.

Colacce dijo que en 2008 se darán entre 600 y 700 subsidios por un total de US$ 5 millones y "seguramente" se llegará al doble en 2009.

Más de 2.500 solicitudes para construir viviendas recibió la Intendencia de Montevideo durante el año pasado, al tiempo que para este año se estima que alcance a las 3.200 solicitudes. Actualmente solo en los barrios Malvín y Buceo comienzan a construirse 1.200 apartamentos.

Daniel Espósito, de Edificaciones de la Intendencia, dijo ayer a canal 10 que la normativa municipal se flexibilizó para así permitir más altura y densidad. El metro cuadrado a estrenar no baja de US$ 1.500 y los compradores reparan más en las financiaciones que en los precios de venta.