Consorcio justifica loteo en balneario José Ignacio

EDUARDO BARRENECHE

El Consorcio Eidico, impulsor de un fraccionamiento en José Ignacio, replicó críticas de Shakira, Gustavo Cerati y otros artistas al señalar que su proyecto se ubicará en zonas urbanizables y que sus aguas residuales serán tratadas en una planta.

Representantes del grupo inmobiliario argentino, Álvaro Galeano (asesor jurídico) y Francisco Gross (asesor ambiental), señalaron a El País que el loteo tampoco se efectúa sobre bañados como denunciaron los artistas, empresarios y vecinos en una carta entregada al gobierno uruguayo, sino que quedarán libres el 50% de las 100 hectáreas del predio para atender disposiciones ambientales establecidas para la zona.

El grupo, que desde hace 13 años construye barrios privados en Argentina, vendió el fraccionamiento de José Ignacio en 60 días mediante un sistema de cooperativa.

La inversión superó los US$ 100 millones. En este momento, el consorcio se encuentra en tratativas para la adquisición de otros dos predios en Montevideo y Colonia para impulsar barrios similares a una inversión global de US$ 300 millones, dijo Galeano.

El proyecto se encuentra ubicado al costado del barrio La Juanita de José Ignacio. También limita con varias chacras marítimas de tres hectáreas, entre las que se encuentra "La Colorada" de Shakira y la propiedad de Cerati (ex vocalista de Soda Stéreo). En la zona también posee una propiedad el hijo de la princesa Laetita D`Arenberg, Gurtram Von Hab-sburg, quien se recupera de un grave accidente en una moto ocurrido en la ruta Interbalnearia.

DISCUSIÓN. El proyecto "Urbanización Barrancas de San Ignacio" que Eidico presentó a la Dirección Nacional de Medio Ambiente (Dinama), señala que el loteo se encuentra dentro de la zona potencialmente urbanizable si se siguen ciertas pautas según la ordenanza territorial de la Intendencia de Maldonado. Éstas son: tamaño de los terrenos y altura de los mismos. "Estas obligaciones fueron respetadas por la empresa. En el balneario La Juanita los terrenos son de 500 metros cuadrados. Eidico tiene lotes mínimos de 1.000 metros cuadrados", dijo el asesor legal del consorcio argentino, Francisco Gross.

Agregó que las aguas residuales del barrio privado no se volcarán en la Laguna José Ignacio, sino que serán tratadas en la planta de Aguas de la Costa antes de su vertido final en el cauce fluvial.

MARKETING. El sistema es original. Eidico posee un registro de 4.000 suscriptores. Antes de lanzar un proyecto, envía mails a sus clientes, generalmente jóvenes de clase media y media alta de Argentina.

Sus propuestas apuntan a fraccionamientos que constituyen la segunda o la tercera residencia de esos clientes. Éstas se ubican en zonas de playas o montañas como es el caso de un emprendimiento realizado en Los Andes.

Esa es la única herramienta de marketing que utiliza. Luego los clientes responden el mail si les interesa o aconsejan a sus familiares o amigos para que ingresen al plan. Se trata de pagos de módicas sumas mientras avanza el proyecto.

Cuando el futuro fraccionamiento está totalmente vendido, Eidico compra el terreno y procede a tramitar los permisos nacionales y municipales para instalar los servicios. Luego se retira y el barrio privado se consolida.

Según Galeano, la empresa cobra una pequeña suma por gastos de administración y no realiza "ningún tipo" de especulación inmobiliaria, ya que los lotes se venden antes de la compra del fraccionamiento y cada cliente sólo tiene derecho a comprar hasta dos terrenos.

Cerca de 200 firmantes -Shakira, Antonio de la Rúa, Cerati, entre otros artistas- se juntaron para protestar contra el emprendimiento de Eidico en José Ignacio.

Los vecinos de la zona, entre los que se encuentran pescadores y comerciantes, señalan que el loteo del grupo argentino "distorsionará" el ecosistema situado al costado de la laguna José Ignacio donde habitan aves migratorias y fauna autóctona.

La carta, que fue enviada al ministro de Vivienda, Carlos Colacce, y a la directora de la Dirección Nacional de Medio Ambiente (Dinama), Alicia Torres, señaló que se dirigen al gobierno uruguayo para "denunciar una situación que nos preocupa sobremanera, ya que alteraría seriamente la calidad ambiental y los criterios de uso en los alrededores de la laguna José Ignacio. Nos referimos al proyecto `Barrancas de San Ignacio` a ejecutarse en un predio de aproximadamente 86 hectáreas ocupando la zona de humedales en el sector sureste" del cauce pluvial.

La Dinama calificó al fraccionamiento como de categoría C. Es decir, considera que su ejecución puede producir daños ecológicos significativos en José Ignacio.

Las lagunas José Ignacio, Garzón y Rocha fueron declaradas Parque Nacional Lacustre y son áreas protegidas.

Entre la laguna José Ignacio y la laguna Garzón hay alrededor de 15 proyectos de urbanizaciones que se encuentran a estudio de la Dinama. La mayoría son inversiones extranjeras.

El proyecto "Barrancas de San Ignacio" fue diseñado por el estudio de arquitectura Robirosa, Beccar y Pasinato. Este estudio fue uno de los impulsores de Puerto Madero de Buenos Aires.

El fraccionamiento de Eidico no tendrá cables aéreos de luz o teléfono, ya que serán instalados en tuberías subterráneas. Además, el propietario de cada terreno los recibe cercados y con todos los servicios (agua, pavimentos y saneamiento).

Eidico sostiene que aprovecha el 50% del predio y el resto es destinado a zonas recreativas o como zona de reservas de animales que habitan en la Laguna José Ignacio.

En breve el consorcio presentará un proyecto de impacto ambiental en la Dinama y luego se hará un llamado a audiencia pública sobre la iniciativa inmobiliaria.