En Punta del Este ruegan por la clase media porteña

PUNTA DEL ESTE | M. GALLARDO

Los operadores inmobiliarios de Punta del Este advierten que el mercado de alquileres se desaceleró en las últimas semanas como consecuencia de que buena parte del stock de casas y apartamentos que habitualmente son alquiladas por turistas argentinos de clase media aún no han podido colocarse.

La polémica por las plantas de celulosa, la evolución del tipo de cambio, la diferencia de costo del combustible, el precio de los transportes aéreos y fluviales, de los supermercados y hasta el recambio del ministro de Economía argentino, conforman un "efecto psicológico" entre los argentinos de clase media que influye a la hora de una decisión.

En oferta. Si bien las casas y apartamentos más lujosos fueron colocados entre setiembre y octubre los inmobiliarios esperan con ansiedad que los argentinos de clase media desembarquen en los próximos días para alquilar las unidades de hasta U$S 7.000 por enero, la mayoría de las cuales aún se encuentran en oferta.

"Estamos en los valores del año pasado y hasta un poco menos", explicó a El País el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), Carlos Manuel Portela.

"El nivel de trabajo es inferior al del año pasado. Hablamos de lo que ocurre en el ámbito inmobiliario porque se dice que se está construyendo mucho. Ese es otro tema. Puede haber menos alquileres pero Punta del Este está lleno. Eso lo veremos en enero", agregó.

Portela indicó que la franja de alquileres ubicados en el entorno de los U$S 5.000 y los U$S 6.000 es la que está más complicada de colocar.

El operador dijo que los valores inmobiliarios altos y muy altos son más fáciles de negociar en la previa de la temporada estival. Hay casas de 10.000 dólares por día en Beverly Hill que ya tienen ofertas concretas de arrendamiento, aunque el dueño prefiera desdeñarlas para no tener que mudarse.

Portela atribuye el retraso en la concreción de negocios a varios factores como el tipo de cambio, el precio de los combustibles y el de los pasajes aéreos para dos personas entre Buenos Aires y Punta del Este. Hoy el precio oscila en los 450 dólares más las tasas de embarque. "Esto, claro, sin contar el paro en Aerolíneas Argentinas que nos puede dejar sin "puente" todo el verano", comentó el inmobiliario.

Entre los operadores inmobiliarios de Punta del Este preocupa además es "efecto Lavagna", que preocupa sobre todo a la clase media argentina, el diferencial con el cual contaba Punta del Este para su éxito en el verano 2006.

El presidente de la CIDEM, Luis Borsari, coincidió con su colega de ADIPE en el sentido de que la clase media argentina aún no ha desembarcado en el mercado de alquileres de Punta del Este en la medida esperada.

Borsari dijo que el turista ABC1 ya alquiló en octubre y su venida está confirmada. "Hablamos de los alquileres superiores a los U$S 10.000. Todavía faltan los argentinos de clase media. Que son los que llenan Punta del Este", dijo Borsari.

En La Barra los alquileres tampoco alcanzan los niveles del año pasado aunque las casas de mayor precio se colocaron dos meses atrás.

"En este momento el trabajo es regular. Menor al año pasado", dijo Julio Lucero de la inmobiliaria J&J.

Lucero es duro con la Intendencia de Maldonado: "El panorama es bastante preocupante porque a esta altura tenemos los baldíos llenos de mugre. En el caso del camino viejo a San Carlos no se puede ir porque el auto se te rompe a pedazos. Las calles internas están en muy mal estado. Estamos mal. Las playas están mugrientas. ¿qué más puedo decir?".

En el cotizado balneario José Ignacio los operadores estiman que recién a mediados de diciembre la cantidad de alquileres de casas y chacras alcancen los niveles registrados en la pasada temporada.

"José Ignacio nunca tiene un ritmo fuerte. Hay una franja de casas chicas, pocas, que todavía están disponibles porque no se han podido alquiler. Pero al final se alquilará todo en pocos días", explicó Alberto Osacar, de Inmobiliaria Arena de José Ignacio.

El operador recordó que, en el caso de José Ignacio, los precios van desde los U$S 2.500 a los U$S 30.000. Un panorama similar se registra en la zona de chacras donde los alquileres son contados con los dedos de la mano.

La oferta de chacras marítimas del lugar todavía están en oferta, pero se descarta que se alquilarán ya que se trata de un universo extramadamente reducido.

El Conrad Resort & Casino tiene sus habitaciones completamente llenas hasta fines de enero. El nivel de reservas es similar al del año anterior, inclusive en la minitemporada que va desde el 15 de diciembre hasta el 6 de enero llamada "reveillon" protagonizada sobre todo por los turistas brasileños. El Hotel tiene 302 habitaciones y 24 suites especiales, donde se alojan artistas como Luis Miguel y Ricky Martin, dos de las estrellas contratadas para el lanzamiento de la temporada.