Universidad en el interior, buen negocio inmobiliario

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En Salto y Paysandú el crecimiento del alumnado en las sedes de la Universidad de la República impacta en el mercado inmobiliario. En Rocha, Rivera y Tacuarembó -donde hace menos tiempo que está la Udelar- aún no repercute en ese sector.

Acompañando el crecimiento de la oferta educativa del Centro Universitario de Paysandú (CUP) de la Universidad de la República (Udelar), se ha incrementado la demanda de residencias o casas para alojar a los jóvenes que llegan de todo el país. Esto generó un mercado inmobiliario que algunos operadores califican como "no suficientemente explotado".

Los estudiantes universitarios que provienen de otros departamentos del país superan el 50% de los 3.057 estudiantes activos que hoy registra el CUP, según estimaciones.

El tema del alojamiento para los estudiantes de la Udelar es una preocupación para el CUP y la Intendencia de Paysandú, que desde hace tiempo estudian posibilidades de crear una residencia universitaria, señaló a El País, una fuente del CUP.

Una de las ideas es utilizar el edificio del colegio Don Bosco, en la zona portuaria, que fue cedido por la Iglesia a la Intendencia en comodato para crear un centro orientado al deporte, por lo que será necesario consultar a los propietarios si es posible modificar tal fin, explicó el secretario de la Intendencia, Horacio de los Santos

MERCADO. Hasta hace algunos años, lo más frecuente en Paysandú era que los jóvenes alquilaran habitaciones en casas de familia. La práctica se mantiene, pero en los últimos años el crecimiento de la demanda diversificó la oferta. Ha aumentado el alquiler de viviendas y han surgido algunas residencias estudiantiles.

La encargada de una de ellas relató a El País que buscaba una solución para su propia familia, cuya vivienda resultaba disfuncional. Notó la necesidad de alojamiento de los estudiantes y, a partir de este año, habilitó su casa como residencia y, con lo que recauda, alquila otra para su familia. Excepto comida, brinda todas las comodidades, asegura. Su experiencia es que la mayor demanda es de estudiantes varones, ya que las casas de familia que alquilan habitaciones prefieren mujeres.

Para el sector inmobiliario, en tanto, el estudiantado universitario es un mercado al que se está todavía adaptando y al que habría que prestarle mayor atención. Distintos operadores consultados coincidieron que, especialmente a principios de cada año lectivo, genera un movimiento interesante.

Las experiencias parecen ser diversas: algunos no dudan de que impacta positivamente en el mercado, mientras otros sostienen que en general se trata de jóvenes con bajo poder adquisitivo que suelen agruparse para alquilar, lo que con frecuencia genera conflictos de convivencia, deserciones y dificultades para cumplir con los compromisos del contrato.

Los operadores coincidieron en que los estudiantes suponen un mercado que podría ser mejor explotado, por ejemplo, con la creación de espacios de alojamiento específicos, que aún no existen en la ciudad. El inconveniente es que insumiría una importante inversión, cuya rentabilidad futura no estaría garantizada.

Otras de las dificultades es que muchas veces la demanda de alquiler es por pocos meses o un año. Los propietarios más conservadores están acostumbrados a arrendar por dos o tres años y tienen miedo a ese tipo de contrato, dijo un operador, si bien advirtió que hay un sector que aprendió y, en general, se responde a la demanda.

De todas maneras, el abanico del estudiantado y sus necesidades es muy variado y, según afirman los entendidos, aunque la mayor demanda es la grupal, hay quienes alquilan en forma individual. En general los jóvenes buscan viviendas cercanas a su centro de estudio y difieren según la carrera. Se dan peculiaridades, como por ejemplo los estudiantes de educación física, que suelen buscar sitio con acceso fácil para las bicicletas o los de veterinaria y agronomía, que eligen viviendas con estufa a leña y parrilla. Las mujeres recién llegadas suelen solicitar apartamentos.

SALTO. El mercado inmobiliario se ha visto desbordado en el último año por la demanda de alojamientos por parte del estudiantado que se traslada a Salto, para acceder a cursos de la Regional Norte de la Udelar.

Funcionarios de inmobiliarias coinciden en que a fin del año pasado comenzó la movilización de padres en procura de casas y apartamentos.

"La demanda siempre está y cada día hay menos casas para alquilar para este tipo de público", dijo Daniel, de inmobiliaria Chacras y Campos. Al ser consultado por las preferencias de los estudiantes, explicó que se ajustan a lo que hay en cartelera con costos que van de los $ 7.000 a los $ 10.000.

Elena, de inmobiliaria Larrañaga, explicó que las primeras consultas las realizan estudiantes que aspiran a alojarse en forma grupal. "Lo más barato de dos dormitorios y no en el centro tiene un alquiler de $ 8.000", afirmó.

Agregó que la mayoría de los clientes universitarios son de Artigas y Paysandú. En cuanto a proyectos futuros de construcción para alquilar, con destino a estudiantes, a nivel empresarial existe uno que es la remodelación del ex-Hotel Biassetti.

TACUAREMBÓ. En Tacuarembó hay alrededor de 300 estudiantes universitarios, de los cuales poco más de 60 proviene de la región (Cerro Largo, Rivera, Paysandú, Durazno y Salto) y otros del interior del Departamento (Paso de los Toros, San Gregorio de Polanco, Villa Ansina y Caraguatá). En tres años la ciudad norteña pasó de cero estudiante universitario a 300.

A raíz de la llegada de estudiantes en la capital tacuaremboense no aumentó la cantidad de pensiones y tampoco se ha invertido en construcción de viviendas para alquileres. Antes del comienzo del año lectivo, la Casa de la Universidad realizó una convocatoria a particulares y a las inmobiliarias para conseguir casas o piezas con baño para que se alojen los estudiantes. El director de la Casa de la Universidad de Tacuarembó, Daniel Cal, informó que se presentaron 60 ofertas.

En el Centro Universitario de la región Este, con sede en la ciudad de Rocha, hay unos 500 estudiantes, según la coordinadora académica, Sonia Fernández. La mayoría son del departamento por lo que no hay impacto en el mercado inmobiliario. Sí se han alquilado casas para algunos docentes de esta sede de la Udelar. (Producción: S. Kanovich, L. Pérez, J. Esteves, E. González, F. Fernández y M. E. Lima).

Para muchos funcionarios y docentes de la Regional Norte de la Universidad de la República (Udelar) -ubicada en Salto- las instalaciones para el dictado de cursos ya han quedado chicas, ante el crecimiento de alumnos y de carreras que se han incorporado en estos dos últimos años.

En 1999 la Regional Norte tenía 1.596 estudiantes, en 2004 la cantidad aumentó a 2.573 y en este 2012 son 4.224 alumnos. Entre esos estudiantes, no solo hay salteños sino también quienes provienen de Artigas, Paysandú, Tacuarembó, Río Negro y Rivera, entre otros departamentos, asimismo, hay algunos argentinos.

"Comparativamente en espacios con otras sedes de la Universidad de la República, en cuanto a número de estudiantes, Salto dispone de lugares más reducidos y es necesaria la ampliación del edificio en base a los informes técnicos", manifestó el encargado de comunicaciones, Fernando Alonso.

La Intendencia y la Regional Norte están haciendo una fuerte apuesta para convertir a Salto en una ciudad universitaria, de hecho, ya la consideran así. En la ciudad, además de la Udelar, están instaladas la Universidad Católica y la ORT, con un polo de integración con estudiantes de la vecina ciudad entrerriana de Concordia.

De los más de 3.000 alumnos del CUP en Paysandú proviene de otros departamentos.

Ofertas de casas o piezas para estudiantes se presentaron al llamado en Tacuarembó.

UDELAR. La Universidad de la República en el Interior está divida por zonas: Región Oeste (Paysandú y Salto con 6.350 estudiantes en total), Región Noreste (Rivera y Tacuarembó con 800 estudiantes en total) y Región Este (Maldonado, Rocha y Treinta y Tres con 2.500 estudiantes en total), según la página web de la Comisión Coordinadora del Interior.

RIVERA. En la sede de Rivera la Universidad de la República tiene 500 alumnos. Las carreras que dicta en este departamento son: enfermería, ciencias, tecnología en madera, higienista dental, bellas artes. La mayoría de los estudiantes son del departamento por lo que hay escasa repercusión de esta actividad en el mercado inmobiliario.

ROCHA. Aproximadamente 500 estudiantes llevan entre uno a tres años de estudios terciarios en el Centro Universitario de la región Este, con sede en la ciudad de Rocha, según la coordinadora académica, Sonia Fernández. El cuerpo docente se integra aproximadamente por 15 profesores en gestión ambiental, 8 en enfermería, 6 a 7 en relaciones laborales, 6 a 7 tecnólogos en comunicaciones y 5 docentes en bellas artes.