Los inmuebles de Punta del Este pierden atractivo como inversión

MARCELA DOBAL

La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.

Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.

El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo a El País que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.

Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).

"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.

"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.

Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".

Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo a El País que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.

El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo a El País que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".

COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.

Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.

El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.

Las cifras

US$ 59 Era el precio medio de alquiler del metro cuadrado de una casa en Punta del Este en enero pasado, según datos de Valora.

1,5% Es la rentabilidad promedio neta de impuestos que arrojan los inmuebles alquilados en Uruguay, según datos de la empresa FDI.

Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas

Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.

El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.