Responsables de The Setai salen al cruce de los vecinos

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JOSÉ IGNACIO | MARCELO GALLARDO

Los responsables del proyecto The Setai en José Ignacio salieron al cruce de cuestionamientos realizados por vecinos: señalan que cumple con estrictas normas ambientales y que está en el marco de la nueva ley de Ordenamiento Territorial.

Los mismos destacan que su propuesta es el resultado de un largo proceso iniciado seis años atrás y que culminó con la aprobación del proyecto por parte de dos administraciones departamentales de distinto signo político y de las autoridades del gobierno nacional.

Los autores del proyecto dirigido por el desarrollista Jorge Tchinossian respondieron así a un grupo vecinos del lugar que piden que se respete la franja de playa de 150 metros (en régimen de excepción The Setai estará ubicado a 75 metros). Los lugareños solicitaron la intervención del fiscal Enrique Viana para, dijeron, que se cumpla con la ley de Ordenamiento Territorial, aprobada un año atrás.

"Este proyecto comenzó a tramitarse en el año 2003. Pasó primero por el municipio y luego por la Junta Departamental que se expidió favorablemente sobre la propuesta, pero supeditada a la autorización ambiental previa como corresponde. Desde el punto de vista político el tema fue suficientemente debatido y votado en la Junta con la presencia de ediles de todos los partidos políticos", señaló Francisco Gross, responsable técnico de The Setai y titular de la consultora Seinco.

En diálogo con El País Gross defendió la calidad ambiental del proyecto y destacó el largo proceso que culminó con la concesión ambiental previa, extendida por la Dirección Nacional de Medio Ambiente (Dinama) tras dos años de estudio.

Según Gross, el proceso "implicó una audiencia pública de la que participaron los responsables de la Dinama y vecinos. En esa oportunidad se presentó el proyecto y se respondieron las preguntas de los presentes. La inquietud de los vecinos se basó principalmente en que querían la playa pública y su acceso libre. Ambas cosas fueron atendidas en el proyecto".

Los procesos legales y administrativos cumplidos, dijo Gross, establecen que esta tierra tiene el mismo estatus que cualquier predio urbano: "Con la ventaja que tiene toda la infraestructura como saneamiento, energía eléctrica subterránea y agua potable, lo que no se da en muchos lugares de José Ignacio". En este sentido, rechazó que el artículo 50 de la ley de Ordenamiento Territorial los obligue a un rediseño del fraccionamiento y el regreso a los 150 metros de retiro a partir de la línea de ribera.

"La norma, que tiene sus ambigüedades, sostiene en ese artículo que los fraccionamientos ya aprobados y no consolidados a la vigencia de la misma ley en la faja de defensa de costas, que no cuenten con infraestructuras podrán autorizarse, pero no dice que no se autorice. Es algo muy general y no aplica en este caso porque se trata de un fraccionamiento que cuenta con todos los servicios. Un solar nuestro tiene ahora el mismo estatus que un predio ubicado en el centro de la ciudad de Montevideo", dijo.

El proyecto tiene la virtud de tener una muy baja densidad, sostuvo Francisco Gross. La norma vigente para esa zona les permite construir hasta tres veces más de lo previsto: "The Setai tiene una superficie de 25 hectáreas de las cuales sólo 11 son urbanizadas. En el complejo va a haber 40 villas en solares de 2.000 metros cuadrados, además de los 3.000 metros cuadrados del hotel en un solar de casi 4 hectáreas. El complejo será de una sola planta y apenas representa el 10% del total del predio", dijo Gross y agregó: "Se prioriza la calidad por encima de la cantidad".