Creció 13,5% el precio de inmuebles en Punta del Este

PUNTA DEL ESTE M. GALLARDO

El valor promedio del metro cuadrado en Punta del Este aumentó un 13,5% respecto al año 2007 y 31,4% sobre el 2006 según se desprende del relevamiento efectuado por reporteinmobiliario.com de Buenos Aires.

La consultora realiza un informe todos los veranos y en esta oportunidad los resultados se obtienen de la comparación de los valores de los 56 proyectos actualmente en marcha en el balneario. Esas obras suman un valor que se acerca a los U$S 1.000 millones.

Los inmuebles de primera fila, frente al mar, fueron los que experimentaron el mayor aumento pasando de U$S 2.527 en el año 2007 a U$S 2.960 en 2008, lo que representa un 17% más.

La zona de playa Brava aumentó un 13.7% entre el año pasado y este y los inmuebles en venta en la Mansa subieron su cotización un 15%, siempre en base al metro cuadrado a estrenar. En la península el aumento fue de 12.6%.

Más ladrillos. En el año 2006 estaban en construcción 34 complejos de propiedad horizontal por un total de 391.200 metros cuadrados. En el 2007 las obras en construcción fueron 42 por 560.700 metros cuadrados. En el 2008, de acuerdo a la consultora, son 56 los complejos que se encuentran en obra por un total de 684.650 metros cuadrados,

El informe publicado en reporteinmobiliario.com, al que tuvo acceso El País, califica a Punta del Este como la "Miami de América del Sur" y asegura que existe un eje de inversiones entre el balneario esteño y Buenos Aires lo que por sí solo representa un enorme potencial a la hora de captar inversiones de todas partes del mundo.

"Si se analiza el comportamiento de los valores en los últimos 12 meses por zona se observa que los edificios que poseen su frente a la costa son los que más se han apreciado, con un porcentaje interanual del 17,13%; los menores incrementos se dieron sin embargo en los proyectos ubicados sobre La Brava.

Los proyectos que poseen los valores por metro cuadrado más altos son hoy Acqua por el que se solicitan U$S 5.350 por metro cuadrado en la zona de la Brava o Quay, con U$S 4.688 por cada m2 en el Puerto", señala el informe.

A juicio de reporteinmobiliario.com los valores no sólo aumentaron producto del juego de la oferta y la demanda sino también por el incremento en los costos sufridos por la industria de la construcción y la reforma tributaria que, en este último caso, gravó con el IVA a la venta de cada unidad.

"Marcas internacionales como Yoo están llegando a las playas orientales debido al potencial que los analistas le atribuyen de seguir creciendo y de atraer cada vez más inversión. Punta de Este es una vidriera constante para la inversión internacional, todos los días arriban entre uno y dos grandes cruceros de los que bajan turistas abiertos a conocer este atractivo balneario, muchos de ellos de buen poder adquisitivo y ávidos por colocar sus excedentes en mercados inmobiliarios emergentes. Siempre reiteramos el potencial conjunto que tendrían dos ciudades cercanas y complementarias como lo son Buenos Aires y Punta del Este, ofreciendo ambas cosas distintas para competir con otros fuertes destinos internacionales", agrega.

Sólo uno de los proyectos lanzados el año pasado, Airena de La Barra, fue cancelado por los inversores en tanto que la cantidad de metros cuadrados gestionada ante los mostradores de la Intendencia Municipal de Maldonado fue superior en el 2007 que en el año inmediato anterior pero inferior a la registrada en el 2005, récord en la historia del departamento.

Jubilarse con estilo. El trabajo destaca el potencial que tiene Punta del Este respecto a otras zonas del continente a la hora de captar turistas de todas partes del mundo que buscan un lugar como segunda residencia.

"Gran cantidad de tierra con visuales estratégicas, incidencias sensiblemente más bajas a las de otras comarcas, una ubicación inigualable con respecto a San Pablo, Buenos Aires o Santiago y una infraestructura óptima hacen de este destino uno de los más atractivos a la hora de pensar en el tan esperado `retiro`", se indica.

"Los argentinos son aún la comunidad que más invierte en la zona, pero la llegada de turistas del Norte y la potencialidad de la ciudad como residencia para los `retirados` podrían cambiar esta tendencia", subraya el informe.

17% Es el promedio de aumento de precios de los apartamentos que se construyen frente al mar, la zona que más subió

5.350 Es el valor en dólares del metro cuadrado en Acqua, el edificio más caro de Punta del Este. Es segundo es Quay: U$S 4.688.