INMUEBLES DATA

A pesar de la importancia de Maldonado la mayoría de las estadísticas inmobiliarias de manejo público no están abiertas por departamento, encontrándose en la mayoría de los casos una diferenciación mínima entre Montevideo e Interior.

En la página del Observatorio Territorio Uruguay de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto se muestra que el aporte al Producto Interno Bruto (PIB) de este departamento en función a la población que posee lo ubica (quitando a Río Negro que figura en los primeros lugares por el efecto de la planta de UPM) en el segundo lugar.

Del total de compraventas inmobiliarias que se concretan por año un 30% se realiza en Montevideo y un 20% se realiza en Maldonado. En tercer lugar se ubica a unos puntos Canelones y un restante aproximado al 40% de todas las compraventas se divide entre los otros 16 departamentos.

Según datos del Instituto Uruguay XXI, la relación de viviendas sobre población es superior al 100% en Maldonado, valor superado solo por Rocha pero con números menores. Maldonado posee 11% de las viviendas totales del país y un 5% de su población, cifras que son de un 7% y un 2% respectivamente para Rocha.

Por último, un dato que apunta directamente a las características particulares del mercado inmobiliario de Maldonado (uso turístico, inversión, etc.): es el departamento con mayor proporción de viviendas no ocupadas de todo el país.

Desde octubre pasado, Inmuebles Data de El País brinda las cifras relacionadas con el mercado de ventas. El mercado de alquileres tanto en Maldonado como en otros departamentos con fuerte impronta turística presenta problemas técnicos para la obtención de los precios reales que de momento impiden su correcta presentación. No obstante, las ventas en Maldonado son un fuerte componente de la actividad inmobiliaria, ya que son activos buscados por inversores locales y del exterior (principalmente argentinos).

La serie para Maldonado se inicia en mayo de este año. En ese sentido, la cantidad de propiedades a la venta evolucionó a la baja hasta julio 2021 en que comenzó a recuperarse y en noviembre se ubicaba 1,94% por encima del nivel de mayo. A su vez, había 1,6% más ofertas de inmuebles a la venta en noviembre en Maldonado que en el mes previo.

Según el Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data para Maldonado, el precio solicitado en dólares viene evolucionando al alza de manera ininterrumpida desde mayo, y acumulaba a noviembre una suba del 5,09%. A su vez, el alza respecto a octubre era de 0,75%.

Esto contrasta con lo que ocurre en Montevideo, donde en lo que va de 2021 los precios solicitados para vender viviendas cayeron 5,68% y frente a noviembre de 2020 retrocedieron 6,4%.

En Maldonado, el impulso al alza en el precio de venta solicitado de los inmuebles se da más por las casas (suben 6,36% respecto a mayo) que por los apartamentos (se incrementan 3,88% frente a mayo).

Ahora, ¿qué pasa con el precio del metro cuadrado (m2) en Maldonado? En noviembre, el precio promedio del m2 en ese departamento era de               US$ 3.028 para apartamentos y de US$ 1.882 para casas. Esos valores están 16,15% y 12,22% por encima de los precios en Montevideo respectivamente.

En cuanto a precios promedio de venta solicitados en Maldonado, alcanzan a US$ 337.078 para un apartamento y US$ 523.941 para una casa. Esos valores están 73,11% y 74,91% respectivamente más caros que los precios promedio de venta solicitados en la capital uruguaya.

En Montevideo los 10 barrios más caros en apartamentos suelen coincidir con los 10 barrios más caros en casas, con diferencias en la ubicación en uno y otro segmento. Esto no ocurre en Maldonado, donde prácticamente hay 10 zonas distintas en apartamentos y en casas.

En apartamentos, según las cifras de Inmuebles Data de El País, la zona más cara es José Ignacio con un precio promedio del metro cuadrado (m2) de US$ 4.480 en noviembre. Lo siguen Manantiales (US$ 4.128 el m2), Sauce de Portezuelo con un valor promedio de US$ 4.092 el m2, Bikini (US$ 3.925 el m2) y Lomo de la Ballena (US$ 3.796 el m2).

Completan los 10 primeros: Montoya (US$ 3.738 el m2), La Barra (US$ 3.623 el m2), Playa Mansa (US$ 3.617 el m2), la zona de Punta Shopping (US$ 3.413 el m2) y Rincón del Indio (US$ 3.368 el m2).

Para tener como referencia: los cuatro primeros superan a la zona más cara de Montevideo, que en noviembre era la del Club de Golf con un precio promedio de US$ 3.899 el m2.

En cuanto a casas, el precio más caro del m2 está en Bikini con US$ 3.589 el metro cuadrado, lo siguen: Pinar del Faro (US$ 3.422 el m2), Península   (US$ 3.245 el m2), Laguna Blanca (US$ 3.116 el m2), José Ignacio (US$ 3.004 el m2), Manantiales US$ 2.733 el m2), Punta Piedras (US$ 2.720 el m2), Montoya (US$ 2.651 el m2), Playa Brava (US$ 2.516 el m2) y La Juanita         (US$ 2.402 el m2).

Del otro lado, los precios más baratos de apartamentos están en Pan de Azúcar, con US$ 740 en promedio el m2. Lo siguen, San Carlos (US$ 1.449 el m2), Balneario Buenos Aires (US$ 1.801 el m2), Maldonado (US$ 1.938 el m2) y San Francisco (US$ 1.993 el m2). Las casas con menores precios promedio están La Capuera (US$ 521 el m2), seguido de Gregorio Aznarez (US$ 942 el m2), Aiguá (US$ 946 el m2), Pan de Azúcar (US$ 974 el m2) y San Carlos  (US$ 1.060 el m2).