INMUEBLES

Junto con la aprobación del Banco Central del Uruguay (BCU) del fideicomiso de Pilay, el gerente general de la compañía, Javier Vigo, afirmó en conversación con El País que su emisión alcanzará los US$ 2.445 millones y que invitan a los inversores a ver al inmueble como un “commodity”.

El fideicomiso de Pilay emitirá certificados de participación de Producto Ladrillos y Producto Metros Cuadrados (m2) por $ reajustables 54.591,6 millones y $ reajustables 50.545,9 millones respectivamente. Eso en total, equivalía este miércoles a US$ 2.380,9 millones.

En este sentido, Vigo expresó que para la adquisición de los inmuebles debe tomarse como “commodity” la unidad, siendo “indistinta” la zona en la que se invierta, ya que el valor de los monoambientes rondará en el entorno de los US$ 85.000.

Asimismo, el gerente señaló que el Producto Ladrillos consta de “un ahorro mensual en pesos uruguayos, en el que tienen “una autorización de 7.600 departamentos para vender, de los cuales 4.000 son monoambientes, 3.000 de un dormitorio y 600 de dos dormitorios. La novedad para este producto en el mercado, es que tenemos monoambientes para vender, y que una vez que lo tenés alquilado tu cuota de ahorro baja”, detalló.

El ahorro mensual previo a tener las llaves de la unidad es de $ 10.000, mientras que, una vez que se tiene el monoambiente, la cuota alcanza los $ 25.000, a la cual se le descontaría el alquiler del inmueble, que rondaría entre los $ 17.000 y los $ 18.000.

A su vez, explicó que para la adquisición del inmueble se deben pagar 240 aportes y señaló que el valor de cada uno de ellos, dependerá del momento en que se obtiene la unidad.

En tanto, con respecto al Producto Metros Cuadrados (el cuál será distribuido por el Banco Santander), explicó que para este “tiene que existir siempre un proyecto constructivo”, en el que el inversor se encuentra con una “unidad de referencia”, sobre la cual podrá invertir desde 0,5 m2. “Quiere decir que si hay una unidad que tiene 40 m2, pueden haber 80 compradores de medio m2”, señaló.

Además, agregó que el inversor tendrá tres alternativas de inversión, la primera consta de elegir “una unidad de referencia”, es decir que “de esa unidad podés invertir desde medio m2 y vas a tener una opción de colocación financiera por determinado tiempo, actualizada por el índice de costo de la construcción”, explicó.

La segunda alternativa, es que el inversor decida quedarse con la unidad, pudiendo adquirir los m2 en diferentes instancias de la construcción, sin necesidad de un compromiso previo de pago, pudiendo constatar su desarrollo de la obra.

Para esta alternativa, Vigo destacó que se deberán adquirir los m2 faltantes de la unidad y pagar una cuota de adjudicación, en la que se reflejará la diferencia del valor del piso en el que se encuentre.

En caso de que ninguno de los tenedores decida quedarse con el inmueble, podrá ser adjudicado a los inversores de Ladrillos o, en última instancia se venderá en el mercado donde se obtendrá un retorno en relación a la cantidad de m2 adquiridos.