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El año del COVID-19 fue de prácticamente estabilidad para la actividad inmobiliaria. Se hicieron 107.783 operaciones inmobiliarias en todo el país, un 2,72% menos que en 2019 según datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2020 se inscribieron 107.783 actos (compraventas, promesas, hipotecas y otros) de inmuebles y en el último trimestre del año pasado, el precio del metro cuadrado (m2) aumentó en dólares respecto a igual período de 2019, según los datos revelados en el Índice de Actividad Inmobiliaria del INE.

De las 107.783 operaciones en 2020, más de la mitad (54.309) correspondían a compraventas propiamente, 20.155 eran promesas de compraventa, 22.871 hipotecas y 10.448 a “otros actos”.

Diciembre fue el mes con mayor cantidad de negocios con 14.788 inscripciones y abril el de menor con 3.633, impactado por la semana de Turismo y las medidas de contención del COVID-19 que llevaron a un paráte de la economía.

Desde mayo en adelante (salvo en agosto) todos los meses tuvieron más negocios que el mes previo, de acuerdo a los datos del INE.

¿Qué pasó con los precios? A diferencia de otras oportunidades el informe del INE, que se basa en registros estadísticos aportados por Dirección General de Registros, no tuvo información sobre precios por metro cuadrado (m2) de ningún tipo, salvo el índice.

Ese indicador mostró que el precio promedio del m2 en pesos en Montevideo aumentó 9,46%% en el trimestre octubre-diciembre respecto a igual período de 2019.

No obstante, a diferencia de otros informes, el INE no publicó el valor promedio en general ni por barrio, ni tampoco suministró información alguna sobre lo ocurrido con los alquileres.

Si se toman las cifras de Inmuebles Data (un proyecto de El País y Gallito Luis con indicadores de precios ofertados de venta y alquileres), en diciembre el precio promedio del m2 en apartamentos en Montevideo fue de US$ 2.636, mientras que el precio promedio del m2 en casas alcanzó a US$ 1.727.

En apartamentos, el barrio más caro era Puerto Buceo con US$ 3.754 el m2, seguido de la zona del Club de Golf con US$ 3.710, Barra de Carrasco con US$ 3.375 y Punta Carretas con US$ 3.226. Los más baratos eran Peñarol con US$ 669, Punta Rieles con US$ 693 y Las Acacias con US$ 716.

En casas, el barrio más caro era la zona del Club de Golf con US$ 2.692 el m2, seguido de Puerto Buceo con US$ 2.585, Villa Biarritz con US$ 2.556 y Parque Miramar con US$ 2.529. Los más baratos eran Casabó con US$ 523 y Casavalle con US$ 580.