Un litigio y una obra

Sigue en pie la polémica jurídica por el San Rafael

Inmobiliaria reclama comisión; el hotel dice que nunca hubo acuerdo.

Tiempo de cambios: el próximo martes se votará el nuevo proyecto del hotel cuya venta dio lugar a un litigio en marcha. Foto: Ricardo Figueredo.
Tiempo de cambios: el próximo martes se votará el nuevo proyecto del hotel cuya venta dio lugar a un litigio en marcha. Foto: Ricardo Figueredo.

La inmobiliaria que sostiene que ofició como intermediaria para la venta del Hotel San Rafael, demandó a la firma Fomento de San Rafael Sociedad Anónima (FOSARA S.A.), propietaria de la manzana 815 de Punta del Este donde se encuentra emplazada la edificación, por la suma de US$ 3:300.000, por daños y perjuicios.

Desde la inmobiliaria aseguran que oficiaron de intermediarios exclusivos para la compra del inmueble por la suma de US$ 55:000.000, algo que según dicen fue aceptado por los propietarios del hotel.

Por ello, la parte demandante reclama el 6% de los 55 millones de dólares. Sin embargo, desde FOSARA S.A., desmienten la existencia de tal acuerdo. El pasado 26 de junio se realizó una audiencia de conciliación entre las partes, donde no hubo resolución.

"No existe tal acuerdo. Y nunca existió. Los estatutos de la firma FOSARA establecen la prohibición de conceder este tipo de acuerdo para cualquier tipo de operación. Por esta razón no solo desconocemos la existencia de tal contrato, sino que aseguramos que no existe tal obligación", dijo a El País el asesor legal de la firma, el abogado Juan Carlos Dutra.

El letrado indicó que ningún director de la firma tiene un poder para negociar en nombre del directorio de FOSARA por lo cual, "no hay posibilidad de que haya ocurrido lo que alegan desde Vaneland S.A. (la inmobiliaria)".

Asimismo, Dutra explicó que cualquier persona o empresa puede llamar a conciliación a un tercero porque en esta instancia no se necesita presentar ningún elemento probatorio de lo que se dice. Sin embargo, dijo que si la firma demandante prosigue con su intención de llevar adelante un reclamo por esta situación, los elementos probatorios que presentará su cliente "serán contundentes" y demostrarán que "no existió ningún tipo de acuerdo".

El abogado dijo también que la citación a la audiencia de conciliación no fue bien elaborada por la demandante, a tal extremo que se equivocaron con el nombre de una de las personas citadas. El asesor legal explicó que la citación a la empresaria Yolanda Merlo debió ser entendida como efectuada a Santina Manoukián, por ser este su verdadero nombre y no el anterior, como se la conoce socialmente.

Nuevo hotel.

El titular de la comisión de obras de la Junta Departamental de Maldonado, el nacionalista Luis Artola, dijo a El País que la solicitud de anuencia para la construcción del nuevo "Casa Cipriani San Rafael" será votado en el plenario el próximo martes.

Artola explicó que para la excepción se necesitan 19 votos y para la venta del predio propiedad municipal que forma parte la manzana 815, una mayoría de 21 votos. El predio es uno de los doce que conforman la referida manzana. Tiene más de 1.300 metros cuadrados y fue tasado en US$ 1:600.000.

Una vez que el plenario se expida concediendo la autorización solicitada por el intendente Enrique Antía para conceder el permiso de construcción a Cipriani, los nuevos propietarios tendrán un plazo de 180 días para empezar la construcción. Durante los 4 años que durará la obra se generarán más de un millón y medio de jornales de trabajo.

El proyecto, a cargo del arquitecto Rafael Viñoly, incluye la reconstrucción del hotel San Rafael, con 112 habitaciones y 90 residencias.

A eso se suma el Residencial 1 de ocho niveles y 128 unidades en dúplex; el Residencial 2 con ocho niveles y 96 unidades; y el Residencial 3, con ocho locales comerciales de doble altura a nivel de calle, tres niveles de residencias con 24 apartamentos, y el acceso al casino ubicado en un subsuelo.

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