Efectos de la iniciativa de Cipriani y Viñoly

Proyecto para el San Rafael cambia bases inmobiliarias

Ofrecen comprar grandes mansiones para hacer nuevos desarrollos.

El nuevo proyecto para el ex hotel San Rafael presentado por Rafael Viñoly.
El nuevo proyecto para el ex hotel San Rafael presentado por Rafael Viñoly. Foto: El País

La Intendencia de Maldonado respondió a los inversores interesados en construir en Punta del Este que la manzana 815 del balneario, donde se encuentra el ex hotel San Rafael, es el non plus ultra (el lugar que marca donde no se puede ir más allá) en materia de altura sobre la rambla Lorenzo Batlle Pacheco.

Existe una enorme presión sobre los propietarios de varias de las mansiones ubicadas sobre la rambla de la Brava para vender las mismas a desarrollistas. Una de las más grandes fue vendida en una millonaria cifra. Otras están en venta o sus propietarios de toda la vida reciben tentadoras ofertas para venderlas a interesados en construir bloques de edificios.

El intendente Enrique Antía, como los responsables de Planeamiento Roberto Chiacchio y de Urbanismo Soledad Laguarda, rechazaron un planteo para construir una torre de 23 pisos en el predio donde se levanta una de las icónicas mansiones de Punta del Este. Un grupo inversor argentino compró tiempo atrás la mansión "Loma Verde" (foto superior) ubicada sobre la rambla Lorenzo Batlle Pacheco, en un predio de 5.148 metros cuadrados.

Este icónico inmueble se encontraba en venta por cinco millones de dólares, aunque no trascendió el precio final que acordaron la parte vendedora y la compradora.

La ordenanza de construcción para los predios del barrio Parque del Golf frentistas a la rambla establece una altura máxima de 12 metros sobre la recta de comparación. Esto representa planta baja y tres pisos.

El proyecto corrió por cuenta del estudio BMA Arquitectos & Asociados, reconocido por obras de aeropuertos, residencias, edificios públicos y privados en varias partes del mundo.

Los financistas argentinos impulsaban un proyecto para levantar una torre de unos 70 metros de altura, similar a las existentes en el fraccionamiento Lobos, donde se encuentran las torres "Trump", "Le Parc", "Tiburón" y "Lobos". Luego de los encuentros con los jerarcas comunales, desistieron de pedir la excepción para 23 pisos.

Exoneraciones.

La iniciativa pretendía formar parte de los proyectos especiales que impulsa la actual administración para generar empleos y obras en el departamento, de la misma forma que el gobierno nacional impulsa exoneraciones impositivas para las inversiones de construcción superiores a los 15 millones de dólares. El barrio Parque del Golf, entre otros de Punta del Este, forma parte de una "zona protegida" que obliga a una mayoría de 25 votos en el plenario de la Junta Departamental para conseguir una excepción a la ordenanza de construcción. De todas formas, donde actualmente se levantan las mansiones del balneario rige una ordenanza que permite una altura de 12 metros.

Esto presiona a los propietarios que, en algunos casos, como ocurrió con "Loma Verde", no pueden rechazar las ofertas de los desarrollistas. También existe un cambio cultural para muchos dueños de este tipo de inmuebles que con el correr del tiempo fueron pasando a otras generaciones. El alto costo de mantener una propiedad de este tipo, el pago de impuestos locales y nacionales, influyen en las decisiones.

"Como un puente".

Desde la Intendencia de Maldonado se solicitó más información del proyecto del arquitecto Rafael Viñoly para el predio donde se encuentra el ex hotel San Rafael. Los abogados del holding encabezado por el empresario Giuseppe Cipriani presentaron las primeras imágenes del nuevo diseño de Viñoly. Pero los técnicos municipales necesitan los planos y medidas, entre otros parámetros, para poder pronunciarse sobre el mismo.

Esta es la maqueta del nuevo diseño. Foto: Ricardo Figueredo
Esta es la maqueta del nuevo diseño. Foto: Ricardo Figueredo

El nuevo diseño implica un desafío para los ingenieros. En el caso de los dos volúmenes, la luz entre los pilares es de 180 metros. "Es casi como construir un puente", advirtió una fuente municipal a El País.

Además, el proyecto de Viñoly se desarrolla sobre un terreno municipal enclavado en la misma manzana 815 del balneario. En esta manzana hay 12 predios. El mayor padrón, identificado con el número 2.109 y con una superficie de 14.713 m2 es propiedad de la firma Fosara SA. Allí se levanta el hotel. Otros diez predios son propiedad de la familia Manoukian. Pero hay otro que es propiedad municipal. Este predio deberá ser comprado por el desarrollista a la Intendencia.

Loma Verde, la casa en la que se quedó George Bush
Inversores argentinos compraron tiempo atrás la mansión Loma Verde. Foto: Ricardo Figueredo

Loma Verde es una de las mansiones mas conocidas de la rambla Lorenzo Batlle Pacheco de la Brava. Fue construida a fines de los 70 a partir de un diseño del arquitecto Gomara. Cuenta con 7 dormitorios, 5 baños, uno de aseo, entre otras comodidades para albergar a una familia industrial argentina que la mandó a construir. La superficie edificada es de 1.235 m2, en un terreno de 5.148m2.

En 1990, el entonces presidente estadounidense George W. Bush pasó una jornada en ella. (Foto: Ricardo Figueredo)

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