Reaforos en canelones subieron hasta 12 veces

Mientras aumentaron hasta en 12 veces los reaforos de los terrenos de localidades de Canelones, los valores de predios de Montevideo alcanzaron un 20% de incremento en algunas zonas, dijo a El País el director de Catastro, Eduardo Infantozzi.

"En Canelones, los reaforos de los terrenos aumentaron tanto porque eran inexistentes o no tenían tasación alguna. De todas maneras, siguen siendo bajos en comparación con los valores del mercado", expresó.

La actualización de los reaforos catastrales de Canelones y Montevideo comenzaron a mediados de este año. La investigación de Catastro abarcó cada uno de los 240 mil inmuebles canarios y 233 mil terrenos montevideanos.

Hacía más de 40 años que no se renovaban los valores de Montevideo y cerca de 30 los de Canelones, con excepción a los aforos de la Costa que se modificaron en el 2003.

En el pueblo canario de Montes, por ejemplo, los aforos de los terrenos aumentaron hasta en 12 veces. Incrementos similares ocurrieron en Piedras de Afilar, Sauce, y Estación Castellanos, entre otras.

Según los estudios de Catastro, un terreno en la localidad canaria de Piedras de Afilar, de 812 metros cuadrados de superficie, tenía un valor catastral de $ 1.800 antes de la actualización. Luego del estudio, su valor trepó a $ 11.664. Una situación similar ocurrió con predios del mismo metraje ubicados en la zona.

Hay, dijo Infantozzi, "una coherencia técnica en los valores de los terrenos. Se está saneando el departamento de Canelones desde el punto de vista catastral".

Los predios de la Ciudad de la Costa, en cambio, disminuyeron sus reaforos globales en un 25%. En Pinamar y Neptunia, los guarismos de los terrenos de esos balnearios cayeron en un 27% y un 28% respectivamente (Ver infografía).

Los indicadores de Catastro son utilizados por otros organismos del Estado, entre ellos las intendencias, para calcular los impuestos a propiedades inmobiliarias. Las comunas multiplican ese guarismo por una alícuota para determinar los montos de la contribución inmobiliaria.

Para evitar que las localidades con mayor aumento de los reaforos de sus terrenos paguen cifras desmedidas de tributos, la Intendencia Municipal de Canelones estudia bajar la alícuota, dijo Infantozzi.

DIFICULTAD. En Montevideo, la actualización de Catastro determinó subas de hasta un 20% de los reaforos de terrenos en las zonas costeras y un descenso en un porcentaje similar en barrios céntricos de la capital.

A juicio de Infantozzi, estos evalúos no deben generar alarma pública, ya que "se trata de una adecuación" de los valores de Catastro a los manejados por el mercado inmobiliario.

Aclaró que las subas de los indicadores catastrales de los terrenos capitalinos no afectan zonas sino a propiedades puntuales. Por ejemplo, en el barrio Carrasco subieron los reaforos de la mayoría de los terrenos, pero descendieron los de otros.

Con respecto a cifras de aumentos de un 500% publicadas en otros medios de prensa para esa zona residencial, Infantozzi explicó que se trató de un error técnico del organismo que ya fue subsanado. "Se detectó un reaforo mal hecho", expresó.

En Canelones, los recursos contra los índices catastrales son muy escasos: un promedio de tres por día. En Montevideo, no superaron el millar en las primeras ocho jornadas, lo que según Infantozzi es muy poco.

MIRADA. En Canelones, el estudio de los padrones incluirá también fotos aéreas y visitas a los predios por parte de profesionales que trabajarán para el municipio y funcionarios de Catastro. En Montevideo se espera que las fotos aéreas se realicen en el correr del 2008.

Este sistema y los relevamientos "in situ" ayudan a los municipios a detectar construcciones clandestinas realizadas por sus propietarios, que no pagan tributos.

A partir del viernes 1° de diciembre, la Dirección Nacional de Catastro publicó en su página web los nuevos valores catastrales de los terrenos de Montevideo y los baldíos y edificaciones de Canelones. Los propietarios que deseen notificarse de los nuevos valores pueden presentarse en la sede central del organismo (Rondeau 1437). Los residentes en el departamento de Canelones deben concurrir a las oficinas de catastro en Pando o en Canelones capital.

Valores y notificaciones. El interesado debe ingresar al sitio web

www.catastro.gub.uy/notificacion