Inversiones que cambian a la Costa

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CANELONES | PATRICIA MANGO

Canelones recibirá más de U$S 200.000.000 en inversiones inmobiliarias en los próximos cinco años. Las obras proyectadas: 15 complejos de apartamentos y oficinas enclavados en Ciudad de la Costa.

Tres de las iniciativas ya están en construcción. Las obras se extenderán desde el puente de las Américas hasta el futuro Centro Cívico Canario, en un radio de cuatro kilómetros a la redonda desde el aeropuerto de Carrasco, cuya nueva terminal será inaugurada en diciembre de 2008, según afirmaron los responsables de esa obra.

Para que las construcciones sean aprobadas hay una condición casi excluyente y es respetar el espíritu de "ciudad jardín" que caracteriza a la zona, explicó el intendente Marcos Carámbula a El País. Las obras se inscriben en el denominado "Costa Plan" que reordenará la ciudad respetando su fisonomía.

Por eso las torres de apartamentos y oficinas tendrán entre tres y cuatro pisos, adelantó.

Una excepción a la regla la constituyen las llamadas "puertas de entrada" al departamento a través de la Ciudad de la Costa, un extendido centro urbano que tiene 134.000 habitantes de acuerdo al último censo (2004).

En esos cuatro puntos singulares de avenida Giannattassio, la rambla, la zona del Centro Cívico -kilómetro 20.500, en Lagomar-y Lagos del Parque Roosevelt, puede ser autorizado un edificio de mayor altura, informó el director de Arquitectura Andrés Ridao.

INVERSIÓN. Uno de los complejos que ya está en construcción implica U$S 24.000.000 de inversión, informó Carámbula. Y no es de los mayores.

Una de las carpetas en trámite en la Intendencia es un complejo de cuatro torres de oficinas que exigiría a los inversores U$S 50.000.000.

Otro complejo de oficinas similar, en la zona del aeropuerto, proyecta construir dos torres de entre U$S 15.000.000 y U$S 20.000.000 cada una.

En la mayoría de los casos son inversiones captadas en el extranjero. No vinieron todas juntas ni por iguales caminos. A modo de intermediario, han funcionado inmobiliarias nacionales, empresas constructoras o los propios dueños de los terrenos que han planteado ideas a los empresarios.

El 100% de los arquitectos y proyectistas que trabaja son uruguayos y en el 70% de los casos los capitales son extranjeros, precisó el arquitecto Ridao.

Carámbula habló de la generación de "miles" de puestos de trabajo que representarán estos 15 complejos, y del retorno tributario que en el futuro los edificios generarán por contribución inmobiliaria. "Además habrá un desarrollo social enmarcado en programas de inclusión", afirmó, que "se logrará a través de contrapartidas que se exigen a los capitalistas y que consisten en aportes y mejoras al Parque Roosevelt y al asentamiento de Paso Carrasco que se espera realojar en un futuro".

"Es una concepción de equilibrio, la inversión privada jerarquiza una zona y al mismo tiempo la contrapartida social para los más postergados contribuye a un desarrollo integral y fortalece la zona", sostiene el intendente.

En la actualidad, seis de las solicitudes ya está aprobada y al menos tres complejos de edificios de apartamentos se encuentran en ejecución: Bilú, en Avenida a la Playa, Terrazas de la Barra, en la rambla, apenas pasando el puente Carrasco, y Village del Parque.

Al resto le falta la anuencia de la Junta Departamental, y las carpetas se encuentran a estudio. En el ámbito del deliberativo se aprueban -o no- los proyectos y las contrapartidas que la Intendencia le pide a cada empresa inversora.

Aunque fue renuente a fijarse plazos, Carámbula estimó que en los próximos cuatro o cinco años, todas estarán al menos encaminadas.

"FORMIDABLES". Los principales lagos naturales de la Ciudad de la Costa son uno de los principales atractivos para la radicación de las inversiones.

Uno de los emprendimientos incluye un amplio sector de espacio público estilo rambla peatonal con ciclovías, alrededor de uno de los lagos. "Será un hermoso paseo" auguró el intendente Carámbula.

En las cercanías del nuevo emplazamiento del Aeropuerto de Carrasco se construirá un complejo de oficinas de profesionales. Serán de servicios para Zonamérica y para la propia terminal aérea. En el Parque Roosevelt también existe interés de construir: edificios en el lago Punta Cala y un fraccionamiento sobre Avenida de las Américas.

"Son inversiones inmobiliarias privadas formidables en su diseño, en su proyección", afirmó Carámbula en una entrevista en El Espectador.

Estos y otros proyectos serán llevados en el mes de abril al prestigioso y multitudinario Salón Inmobiliario de Madrid.

200: Es el monto en dólares que sumarían 15 emprendimientos inmobiliarios para los próximos 5 años en Ciudad de la Costa.

Saneamiento, el estado de las calles y el alumbrado son tres áreas claves de servicios que en la Ciudad de la Costa la Intendencia identifica como imprescindibles.

De acuerdo al intendente Carámbula, el plan integral que contempla dotar de saneamiento, pluviales -sistema colector de agua de lluvia, clave en Ciudad de la Costa- y la reparación de calles, es un proyecto de U$S 170 millones. Representa, como acostumbra decir el intendente, "el proyecto de infraestructura más importante, no sólo del gobierno departamental sino del gobierno nacional en este período".

Del presupuesto que tiene Canelones para el año 2008 -$ 1.800 millones- "el 50% debe volcarse al pago de deuda pública y de acreedores privados" sostuvo Carámbula en la asunción del nuevo director municipal de Obras, Nicolás Vilaró. O sea, U$S 43 millones de los U$S 86 millones que se proyecta ejecutar.

Vilaró sustituyó hace una semana a Juan Tons. En la conferencia de prensa en la que estuvo el líder de la Vertiente Artiguista, el senador Mariano Arana, dio su apoyo al saliente director. Según Carámbula, Tons se fue por la "puerta grande".

El ex director de Obras, que fue edil el período pasado, recorrerá todas las ciudades del departamento en la transición de su salida, para preparar un balance de su gestión. Luego volverá a la actividad político-partidaria.

Nicolás Vilaró, el nuevo director de Obras, estaba a cargo del alumbrado hasta asumir su nuevo cargo. Es otro de los temas sensibles de infraestructura en el departamento. En ese sentido, Carámbula destacó su ejecutividad: se colocaron 6.000 columnas y 3.000 focos. El intendente habló de su liderazgo al frente de un "joven equipo" y aseguró que en alumbrado demostró "una gran capacidad de ejecución".

"Aquí se construirá el Centro Cívico de Ciudad de la Costa" se lee en un cartel que está ubicado en Lagomar, al costado de la avenida Giannattasio, sobre el kilómetro 20.500.

En ese lugar, en edificios que formarán un complejo a ambos lados de la ruta, se construirá el Centro Cívico. Habrá espacio para parques, sendas peatonales, estacionamientos y zonas parquizadas. Por ejemplo, el borde de los dos lagos "debe poder recorrerse a pie y sin interferencias".

Desde hace unos meses, una cruz se levanta junto al anuncio. Recuerda a Danilo García, el policía asesinado en un asalto a una remesa frente a la oficina comercial de UTE, cuando escoltaba a funcionarios que iban a depositar dinero.

UTE es una de las empresas estatales que tendrá oficinas en el Centro Cívico. Otra es el BROU (lo que haría innecesario el traslado de remesas a cielo abierto) ya que la idea es centralizar allí todos los organismos para que las personas tengan un único lugar de referencia para todo tipo de trámites.

También atenderán allí, de acuerdo al interés manifestado a la Intendencia de Canelones y a la Nacional para el Desarrollo: BPS, DGI, Dirección Nacional de Catastro, Correos, Antel, OSE, banco de Seguros, Corte Electoral y Dirección Nacional de Registros.

La Junta Local de la Ciudad de la Costa ocupará un edificio de 1.000 metros cuadrados. El resto del complejo involucra 7.000 metros cuadrados de construcción, que no se quedan en meros escritorios de atención al público de lunes a viernes en horarios de oficina.

El proyecto original incluye un complejo de entretenimientos que en la página web de la CND se detallan: "cines, teatros, plazas de comidas y un área comercial". Algo así como un shopping.

El llamado a licitación para la construcción del Centro Cívico de la Ciudad de la Costa ya fue aprobado en la Junta Departamental de Canelones.

En las próximas semanas se debería hacer público el llamado a licitación que, según la intendencia de Canelones, tiene la ventaja de que como ya se presentaron proyectos en la etapa de precalificación, estas mismas iniciativas pueden ofrecer ahora formalmente sus planes de obra. "La intención es que se empiece a construir antes de que termine 2008", dijo el intendente Marcos Carámbula a El Espectador el 21 de febrero.