OBRAS COMIENZAN EN ENERO

IMM dio OK a nueva torre del WTC

Aprobó estudio de impacto para zona franca; el inversor deberá pagarle US$ 2 millones.

World Trade Center: el edificio tendrá una fachada elíptica diferente a la de las torres ya construidas. Foto: Difusión
World Trade Center: el edificio tendrá una fachada elíptica diferente a la de las torres ya construidas, con paneles con control solar. Foto: Difusión

La Intendencia de Montevideo aprobó esta semana el estudio de impacto territorial para levantar la segunda torre en el área del World Trade Center que se destinará a una zona franca de servicios. Por permitirle construir por encima de lo permitido por la ordenanza municipal, el inversor deberá pagarle a la comuna US$ 2 millones, por concepto de "mayor aprovechamiento".

El edificio tendrá una fachada elíptica diferente a la de las torres ya construidas, con paneles con control solar, de 3 metros de altura, soportados por una estructura de aluminio con perfiles ornamentales horizontales que le otorgarán un ritmo de sombras de día y de reflejos durante la noche. Se integrará con la Torre 1 de Free Zone mediante una plaza central de 3.200 metros cuadrados, que contará con áreas verdes y de esparcimiento.

En la actualidad, la primera torre de WTC Montevideo Free Zone alberga —en sus 24 pisos de oficinas— a más de 130 empresas que generan empleo para 1.350 personas, casi en su totalidad de alta calificación profesional, que trabajan básicamente "para el mundo" y que en un 80% son menores de 40 años.

"Obtuvimos una autorización inicial para empezar a excavar y ahora, con esta aprobación del estudio de impacto, vamos a obtener el permiso de construcción, por lo que en enero comienza la obra, que durará dos años y dos meses. Es una torre de 22 pisos, que costará entre US$ 35.000.000 y US$ 40.000.000", informó a El País el presidente del directorio de WTC Free Zone, Carlos Alberto Lecueder.

La torre estará sobre la esquina de Galarza y Bustamante, pero la ley de zonas francas exige que exista un único acceso controlado. "Esta torre funcionará en equipo con la número 1, que ya está construida, por lo que el acceso se mantiene y será por la calle Bonavita", anotó el empresario.

Las unidades del nuevo edificio se van a alquilar y el plazo estándar suele ser de cinco años, pero se repetirá la experiencia del Innovation Center, que es la opción de arrendar oficinas terminadas más pequeñas con contratos a menor plazo. "Ya tenemos firmadas dos reservas", dijo Lecueder a El País.

Según una resolución firmada por el intendente Daniel Martínez, "la propuesta es viable, en la medida que se inscribe dentro de los usos previstos, los aspectos voluméctricos (de) tránsito y ambientales".

El documento señala también que "se valora positivamente los puestos de trabajo que se generarán a partir del desarrollo, sumado al comercio exterior en crecimiento, sobre todo en el sector servicios".

Y aclara que "los solicitantes deberán realizar los trámites tendientes a la obtención del Permiso de Construcción ante el Servicio Contralor de la Edificación" de la IMM.

El pozo: ya se ha adelantado en algo la obra con excavaciones. Foto: F. Ponzetto
El pozo: ya se ha adelantado en algo la obra con excavaciones. Foto: F. Ponzetto

Puestos de trabajo.

La obra va a ocupar a unas 200 personas (serán menos al principio y más al final). Se estima que una vez que esté terminada, más de 1.000 personas trabajarán en la torre.

El edificio dispondrá de oficinas flexibles de hasta 780 m2 de superficie, con posibilidad de subdividir los espacios para adaptarse a los distintos requerimientos. Adicionalmente, contará con cuatro subsuelos con más de 350 plazas de estacionamiento, un punto sensible en la zona en las que, además de las torres de negocios, se encuentra el Montevideo Shopping. También incluirá 60 plazas techadas para bicicletas y un vestuario para quienes desean salir a correr por la rambla.

Una torre más

En el lugar existe un espacio más entre la torre 4 y la zona franca, en el que se proyecta un edificio más con una altura superior a los 20 pisos. "Esa tierra no es nuestra, pero tenemos un acuerdo para hacerla. Y habrá que decidir si se hace la quinta torre del World Trade Center o la tercera del WTC Free Zone. Eso el tiempo y el mercado lo dirán", anticipó Lecueder.

Cuando el empresario le planteó al gobierno en 2005 hacer una zona franca, había 15.000 metros cuadrados en el país dedicados a la actividad. Hoy, hay casi 10 veces más dedicados a ese propósito.

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