González Conde inicia la construcción del Grand Boulevard con 252 apartamentos.
González Conde Construcciones busca dinamizar el sector inmobiliario. Con más de 70 años de trayectoria, la constructora está detrás de obras como el edificio Residencias Gstaad en la rambla de Punta Carretas, Torre de Los Caudillos y Torre del Congreso, ambas sobre Bulevar Artigas. Para este año, la empresa se embarca en uno de sus proyectos más ambiciosos: Grand Boulevard, cuya finalización está prevista para 2021.
La historia de la constructora se remonta a los años 30, cuando Antonio González Conde llegó desde Galicia e incursionó en el negocio de la madera y la construcción. Hoy la empresa va por la tercera generación familiar.
El modelo de negocios de González Conde es bastante particular, ya que se trata de una de las pocas empresas del sector inmobiliario que participa de todas la etapas del proceso, desde la compra del terreno y el diseño del negocio, hasta la construcción y venta de propiedades.
Para sus directores, si bien el ritmo en el sector está "lento", la ley de vivienda social sirvió para inyectar cierto dinamismo. La ley provee a las constructoras de importantes exoneraciones fiscales que permiten ofrecer las viviendas a un precio más accesible. Desde el punto de vista del inversor que compra, la ley exonera a los propietarios del impuesto al patrimonio y el impuesto a la renta por alquileres por un período de 10 años. "Esto permitió llegar a inversores y consumidores finales que antes veían limitado su acceso a una vivienda", dice Diego González Fierro, uno de los actuales directores.
El incentivo generó un aumento de viviendas para alquiler en zonas donde antes había escasez. Por ejemplo, en el barrio Cordón. "Al construirse tantos proyectos, existía la duda de si se iban a poder alquilar todos o iba a haber una saturación. Y se alquilaron todos inmediatamente", asegura.
Un diseño innovador
Aprovechando las ventajas de la ley de vivienda social, este año González Conde concentró sus esfuerzos en la construcción del edificio Grand Boulevard. El emprendimiento se erigirá sobre un predio de 4.600 m2 entre las calles Bulevar Artigas y Garibaldi, y contará con 252 apartamentos y cuatro locales comerciales en la planta baja.
Según González Fierro, se trata de un diseño innovador: "En vez de construir una única torre con un pozo de aire en el medio, Grand Boulevard está formado por tres grandes bloques separados y orientados de acuerdo al sol. Esta estructura asegura que todos los residentes contarán con mucha luz, una buena ventilación y una vista hacia alguna de las avenidas", dice .
Las unidades consisten en apartamentos de uno, dos y hasta tres dormitorios, de 43 a 88 m2, así como también amplios monoambientes, todos con vista al frente del edificio o al gran jardín interior. El edificio también contará con vigilancia las 24 horas, acceso con control inteligente, ascensores individuales por torre, y una única entrada, lo que permite un mayor control y un significativo ahorro de gastos comunes.
Amparado en el régimen de vivienda social, el Grand Boulevard se presenta como una oportunidad para inversores, aunque según el director, las características del proyecto y la zona llevarán a que un gran número de unidades terminen en manos de consumidores finales.
Cuando aún faltan cuatro años para la finalización del proyecto, la empresa ya vendió la tercera parte de las unidades. "Desde González Conde siempre apuntamos a superarnos y ofrecer un mejor producto, y creo que Grand Boulevard es fiel a esa meta", dice el director.
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