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Aguada Park tendrá su segunda torre; sumará oficinas y estacionamiento

Invertirá entre US$ 10 millones y US$ 12 millones.

Clientes. El sector tecnológico es el 80% de los metros cuadrados. (Foto: Gentileza Aguada Park)
Clientes. El sector tecnológico es el 80% de los metros cuadrados. (Gentileza Aguada Park)

Cambio de planes en Aguada Park. La alta demanda por espacio en esta zona franca forzó un enroque de piezas en el proyecto inicial y adelantó la construcción de la tercera torre antes que la segunda.

Con más de un 99% de ocupación y varias empresas consultando por espacio, los responsables no podían esperar tres o cuatro años que insumía la construcción de la segunda torre y decidieron ir por la tercera (más pequeña), que finalizará en un año, explicó Francisco Ravecca, socio del proyecto junto a Roberto Yannuzzi.

Ocupará unos 14.000 metros cuadrados (m2), frente a los 22.000 m2 de las torres principales. Sumará tres plantas abiertas para oficinas de 2.000 m2 cada una, que se podrán alquilar completas o fraccionar hasta en cuatro partes. «Esto puede atraer a nuevos clientes o empresas que ya están instaladas en Aguada Park que ocupan varios pisos separados y quieren consolidarse en uno solo. Es que la planta más grande del primer edificio alcanza los 1.400 m2 (en los pisos 2 y 3). El resto se afinan a 836 m2», apuntó Yannuzzi.

Obras. El proyecto estará listo en junio de 2019. (Gentileza Aguada Park)
Obras. El proyecto estará listo en junio de 2019. (Gentileza Aguada Park)

La inversión asociada oscilará entre US$ 10 millones y ?US$ 12 millones y será financiada en un 100% por el Banco República. Los precios de arrendamiento llegarán a los US$ 28 el metro cuadrado, por encima de los US$ 25 actuales, a los que hay que sumarle unos US$ 6 por metro de gastos comunes.

El proyecto también incluye dos pisos de estacionamiento para autos y bicicletas con una capacidad de 250 vehículos. Aún no está definido el valor del parking, pero los socios adelantaron que respetarán los precios de plaza. «Hoy trabajan unas 3.000 personas en la zona franca que vienen en unos 210 autos, porque muchos llegan en bicicleta o transporte público. Para las bicicletas tenemos dos racks con capacidad para unas 80 unidades».

Ravecca comentó que la nueva torre ofrecerá las mismas prestaciones y servicios que la primera, con fuerte énfasis en la conexión de alta velocidad, lo que responde al perfil de los clientes. «LatechCo, la empresa proveedora de telecomunicaciones de Aguada Park, es el consumidor privado de Internet más grande del Uruguay, unos 1,6 Gb por segundo», remarcó el ejecutivo.

De hecho, Yannuzzi entiende que, por sus características, el nuevo proyecto atraerá a empresas del rubro tecnológico, que hoy representa el 80% de los metros cuadrados y del personal de las empresas clientes de Aguada Park. El resto responde al sector financiero, servicios profesionales y en último lugar están trading y comercio.

El cambio de planes en el nuevo proyecto trajo consigo modificaciones en el canon que paga la empresa al Estado, que pasó de un 7% de los ingresos anuales (o US$ 150.000 fijos) a 7,36% (o US$ 450.000). «En total, entre el canon, el Impuesto al Patrimonio (US$ 280.000) y el IRAE (US$ 100.000), Aguada Park aporta al Estado unos ?US$ 830.000 por año», finalizó Yanuzzi.

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