NUEVO ACTOR EN EL MERCADO INMOBILIARIO

OSE decide desprenderse de nueve predios en Maldonado

La novedad causó un fuerte interés de inversores locales y extranjeros.

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Entre los predios a la venta se destaca "la joya de la abuela". Foto: M. Gallardo

La administración de las Obras Sanitarias del Estado (OSE) se transformó en los últimos días en uno de los más importantes jugadores del mercado inmobiliario de Maldonado. El directorio del organismo dispuso la venta de nueve predios entre los que se destaca "la joya de la abuela": su ex oficina en la parada de la rambla Claudio Williman de Punta del Este.

Los interesados deberán pujar presentando su oferta tanto por uno de los predios como por varios ellos. La hora y fecha límite para la presentación de ofertas en sobre cerrado es a las 11:00 del próximo 28 de abril.

La novedad causó un fuerte interés tanto en inversores locales como extranjeros, según trascendió en los últimos días en el ámbito inmobiliario del balneario.

Los inversores pusieron su ojo en el terreno ubicado en la esquina oeste de la rambla Claudio Williman y la parada 8 de Punta del Este.

El predio en cuestión tiene una superficie de 4.279 metros cuadrados de superficie y es el último de este tipo que queda sobre la rambla de la playa Mansa del balneario esteño.

Sobre el mismo existe una construcción que años atrás albergó a diferentes oficinas administrativas de OSE. El local tiene una superficie de 406 metros cuadrados aunque su valor, desde el punto de vista inmobiliario, es nulo.

El significado lo da el tamaño del predio, cuyo valor para OSE es de 18.556.800 unidades indexadas, equivalentes a $ 66-737.676. La cifra representa US$ 2.321.338. De esta manera, se deduce que el precio del metro cuadrado es de US$ 542.

Apartamentos.

La ordenanza de construcción vigente para ese predio permite la obra de un bloque de apartamentos de planta baja y tres pisos. En la otra esquina se encuentra el edificio Golden Gate, que tiene 17 pisos de altura.

Fuentes del mercado indicaron que el precio del metro cuadrado es superior al pactado como base por la OSE para la venta. El valor del metro cuadrado se podría hasta cuadriplicar si en el predio se autorizara la construcción de un bloque como el que existe del otro lado de la calle. Un comprador solicitaría de inmediato, de hacerse del predio, acogerse al régimen impulsado por la actual administración que logró, hasta el momento, la presentación de varios proyectos en altura.

"Esto me toma por sorpresa. Desde hace tiempo la Intendencia buscar acordar un canje de tierras con OSE. Hay muchos pozos de bombeo en predios municipales. Hay que solucionar este tema", dijo el intendente Enrique Antía. El jefe comunal recordó que durante la administración frenteamplista el entonces director de la Unidad de Gestión Desconcentrada de OSE Maldonado, el contador Ricardo Alcorta, pidió al entonces intendente Oscar de los Santos, permitir la construcción de un bloque de diecisiete pisos para que el organismo pudiera sacar un mejor precio al terreno. De los Santos no accedió al planteo.

Mas predios.

En el mismo paquete se encuentran 8 predios ubicados en diversas zonas del departamento de Maldonado. Dos sobre la avenida Eduardo Víctor Haedo en El Placer de La Barra, a poca distancia de los dos puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado. Estos predios se encuentran en la acera este frente al complejo Delamar del lugar. Uno de los predios tiene una superficie de 342 metros cuadrados y sale a la venta con una base de 489.552 unidades indexadas, equivalentes a $ 1.760.624, unos US$ 61.538. Otro predio lindero con el anterior, tiene una superficie menor y también una base inferior: 403.888 unidades indexadas.

Los otros predios se encuentran en diferentes localidades: tres en Pan de Azúcar, dos en el balneario Solís y el restante en Playa Grande.

En obra.

En días pasados el intendente Enrique Antía presentó iniciativas de vivienda, oficinas, hotel y un World Trade Center para Maldonado.

La generación de un millón de jornales, 244 mil metros cuadrados de construcción y una inversión directa de más de US$ 400 millones, constituyen la consecuencia de 17 pedidos de viabilidad presentados ante la Junta Departamental.

A las excepciones solicitadas por los desarrollistas se sumarán cuatro modificaciones a la ordenanza de construcción: una para la avenida Roosevelt, otra para la zona de Maldonado, una para la avenida Terradel y la restante para Piriápolis.

"El mayor impacto va a ser tapar el agujero de falta de trabajo que hay acá en Maldonado. Va a ser un impacto gradual. Todos los permisos son para empezar este año. Y se van a ir aprobando de a poco los planes. Lo que hicimos fue la presentación inicial; ahora va a la Junta Departamental donde se le puede hacer alguna corrección o ajuste y se terminará con el proyecto definitivo", explicó Antía a El País.

"Estarían a full trabajando el año que viene, es un proceso largo", anticipó el intendente.

Movidas en el mercado que atrapan a los inversores

En las últimas horas, OSE se transformó en un nuevo actor del mercado inmobiliario, al disponer a la venta nueve predios entre los que está su exoficina en la rambla de Punta del Este. La venta de este terreno, de 4.279 metros cuadrados, ya suscitó el interés de inversores locales y extranjeros.

El intendente Enrique Antía anunció la semana pasada proyectos de inversión por US$ 400 millones, que deberá evaluar la Junta Departamental.

El jerarca anunció en ese momento iniciativas de vivienda, oficinas, hotel y World Trade Center.

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