FÚTBOL Y VECINDAD EN LA BLANQUEADA

Cómo impactarán en el barrio obras del estadio de Nacional

En el mercado inmobiliario hay conjeturas contradictorias sobre precios.

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El metro cuadrado de una vivienda a pasos del estadio cuesta US$1.900. Foto: Google Maps

A las 19:00 horas de hoy los socios del Club Nacional de Football podrán decidir en asamblea la aprobación del ambicioso proyecto que aumentará la capacidad del estadio Gran Parque Central, que en la actualidad es de 25.000 personas y pasará a ser de 40.000 cuando se completen las dos etapas de obras, en un plazo de 18 meses.

El impacto urbano de este emprendimiento despierta diversas valoraciones y conclusiones divergentes en cuanto al futuro del mercado inmobiliario en el entorno más cercano.

En el panorama variopinto algunos estiman que el moderno escenario tendrá interés turístico y mejorará el paisaje actual, pero no el valor de las propiedades, sea el de compraventa o el de arrendamiento.

Otros en cambio sostienen que el escenario deportivo ha tenido ya varias ampliaciones y los precios nunca sufrieron un desplome considerando los valores de las propiedades del barrio. Un agente inmobiliario llegó incluso a manifestar que tiene un cliente interesado en comprar para demoler y construir un parking.

Beneficios.

"Yo lo veo positivo, la zona va a ir a más, el estadio se va a magnificar y la va a potenciar. Es un punto estratégico de la ciudad. Nosotros trabajamos mucho con La Blanqueada y las quejas son de algunos vecinos muy cercanos, del lado de la tribuna Porte, la esquina de Comandante Braga y Carlos Anaya. Pero los de zonas aledañas no, se vende muy bien, por ejemplo por Monte Caseros o Luis Alberto de Herrera", afirmó Pablo Paredes a El País, quien tiene su inmobiliaria en Goes y Bulevar Artigas.

El metro cuadrado de las viviendas en buenas condiciones construidas en La Blanqueada ronda los US$ 2.200, entre 100 y 200 menos que en las proximidades del shopping de Tres Cruces, y desciende a unos US$ 1.900 en las cuadras que rodean al estadio de Nacional.

Los alquileres de apartamentos de 2 dormitorios en edificios llegan a un promedio de $ 17.000, más $ 3.000 por gastos comunes, a la altura por ejemplo de las calles Urquiza y Jaime Cibils, en una de las esquinas del estadio. El precio del arrendamiento más bajo es de $ 12.000 por una vivienda de 2 dormitorios sencilla, interior.

El Club Nacional no necesita adquirir aún ninguna vivienda para el proyecto de obras que se pondrá a consideración de los socios, pero en el futuro, cuando se planifique la realización de los cuatro codos para unir las nuevas tribunas, uno de ellos le exigirá apropiarse de los inmuebles situados en la esquina de Anaya y Braga.

"En la zona se pueden dar cambios de nivel socieconómico en relación al consumo, lo que va a beneficiar a comerciantes. Como agente inmobiliario me veo beneficiado, quizás pueda vender más propiedades", dijo Paredes.

No se descarta tampoco la inversión de gente que vive en el interior y opte por un "aeropuerto de alternativa" a pasos del Gran Parque Central.

Contrapunto.

Una fuente de la inmobiliaria Sendeza, ubicada en la calle Cufré, indicó a El País que el valor de la vivienda puede bajar porque "a nadie le gusta vivir al lado de un estadio, salvo algún fanático".

Indicó que hay residentes que optaron por "estancarse" o quedarse a vivir allí porque lo ofertado por sus casas no les da para mudarse.

"Cuando hay partido los comerciantes tienen que cerrar; para la ciudad será un boom, pero el bullicio llega adentro de las casas hasta cinco cuadras; y es grande el congestionamiento. Tuvimos una casa por Carlos Anaya casi Monte Caseros que fue insufrible poder venderla".

Desde el club.

El contador Morgan Martínez, integrante de la Comisión de Obras y Patrimonio de Nacional declaró a El País que de los estudios de impacto realizados emergen conclusiones positivas, como ya pasó antes de las últimas ampliaciones, sea a nivel de ruidos, del paso de multitudes y los tiempos para desalojar las tribunas, o la circulación vehicular. Para eso la Intendencia debe realizar casi una decena de autorizaciones.

En los alrededores del estadio podrán estacionar 3.600 vehículos y se extenderá la línea de circulación de la calle Lucas Píriz hasta llegar a Urquiza, con el fin de que los accesos a las tribunas Abdón Porte y Atilio García sean independientes unos de otros.

"Eso va a ser un paseo para la ciudad; hoy entre Jaime Cibils y Comandante Braga hay una calle larguísima. Ahora entre Anaya y Urquiza va a haber una calle que pasará por atrás de la Abdón Porte. Va a ser peatonal, para que la gente pueda cruzar y acceder a unos veinte locales de servicios y negocios que van a estar debajo de los tribunas", contó Morgan Martínez, quien no niega que en los días de partido, cuando por razones de seguridad se establecen zonas de exclusión y hay mucha gente circulando, algunos vecinos se molesten.

"En el futuro habrá un club deportivo en la actual sede y un parking de 500 autos por Urquiza que va a desahogar incluso a instituciones de la zona", concluyó Martínez.

ALGUNOS CAMBIOS EN EL TIEMPO

Inauguración - 25/5/1900

El estadio del Club Nacional es el más antiguo de América y el 16º del mundo. Tras el incendio del 5 de marzo de 1923 debió llevarse a cabo la primera reconstrucción. Fue reinaugurado en septiembre del mismo año.

Palco oficial - 2/7/1911

Se cambió el sentido de la cancha; se ampliaron las instalaciones y mejoraron las comodidades del recinto, que pasó a incluir salones de gimnasia. Inauguración con partido Nacional 2 a 1 al Curcc.

Ampliación - 1911

El estadio pasó de 7.000 a 15.000 espectadores. Las obras tuvieron respaldo financiero de la Sociedad Comercial que ostentaba la propiedad. En este año Nacional pasó a ser el único usufructuario del Parque Central.

Reinauguración - 14/5/1944

Para presentar a sus hinchas y socios las nuevas obras el Club Nacional disputó un partido contra un combinado AUF. Ganó 6 a 0 con goles de Atilio García (3), Aníbal Ciocca (2) y Luis Ernesto Castro.

Más ampliaciones - 26/6/2015

Se dio el puntapié inicial a las últimas obras de ampliación del Gran Parque Central. La excavación inicial se hizo para las obras en la tribuna Atilio García, que da a la calle Urquiza, de espaldas al fondo de la sede del club.

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