Estudio del mercado veraniego

Cayeron los precios de alquileres en el este

Los argentinos hicieron un 30% más de consultas que en el verano pasado pero hay menos contratos.

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La incertidumbre sobre comportamiento de argentinos y brasileños bajó precios. Foto: R. Figueredo

Bajaron un 12% los precios de los alquileres en la costa este para la temporada de verano que se inicia esta semana, en comparación con la de 2014-2015. La caída mayor se da en la franja de los los arrendamientos de precios medios: un 17% menos.

El período que tuvo una baja más significativa fue la segunda quincena de febrero del año próximo, con una disminución de un 25% en promedio. En este caso hay que tomar en cuenta que Carnaval se ubicará —en 2016— en la primera quincena de febrero y en 2015 lo hizo en la segunda, atrayendo entonces a más turistas.

Los datos surgen del informe del mercado de alquileres temporarios realizado por Casas en el Este.

Durante la Reveillón o fiestas que en Brasil van desde el 25 de diciembre al 6 de enero, la reducción en el precio de los alquileres fue de apenas un 5%.

Los analistas dicen que los principales motivos de las bajas de los alquileres temporarios son la incertidumbre que existe sobre el comportamiento de turistas argentinos después del cambio de mando presidencial y de los brasileños, devaluación y crisis política mediante.

Hasta el presente los argentinos efectuaron un 30% más de consultas en relación al año pasado. Los brasileños se mantuvieron en los mismos parámetros y los uruguayos hicieron un 25% más de consultas.

Ese incremento general de averiguaciones no implicó sin embargo que hubiese más firmas de alquileres. Éstas decayeron un 5% respecto a la temporada anterior.

La oferta.

Punta del Este presenta una variedad de alojamientos, desde monoambientes para dos personas por US$ 60 al día hasta apartamentos para seis personas, con todos los servicios (estilo hotel), a US$ 600 por día.

También hay casas sencillas en zonas alejadas de la playa por US$ 100 diarios o mansiones de 6 dormitorios en suite por US$ 5.000 diarios en enero.

Las chacras marítimas cuestan US$ 1.000 diarios y las de Sierras del Edén: US$ 95.

Arrendamientos más sofisticados o singulares, como los de un velero para 6 personas, con 3 habitaciones en suite, tienen un precio de US$ 900 por día.

En Rocha.

En los balnearios de este departamento, el número de consultas aumentó un 20% en relación a la temporada anterior. Pero las contrataciones disminuyeron un 10%.

La clase media uruguaya que va a Rocha busca casas que tengan entre 2 o 3 dormitorios y que cuesten entre US$ 90 y US$ 160 por día, con buenos niveles de confort.

El comportamiento más llamativo es el incremento de las consultas y concreciones en la zona que va desde La Paloma a Santa Isabel de La Pedrera.

Piriápolis y otros.

Entre Solís y Punta Negra, lo más destacable es el crecimiento sostenido que tienen San Francisco, Punta Colorada y Punta Negra.

Para los dueños de las casas, este crecimiento empero se ve opacado por un incremento similar en la oferta de casas, apart hoteles, posadas y complejos. En la Costa de Oro, desde Atlántida a Parque del Plata, la actividad inmobiliaria es similar al verano 2014-2015.

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