MALDONADO |

MARCELO GALLARDO

Durante el 2005 se gestionaron ante la Intendencia de Maldonado la mayor cantidad de metros cuadrados de construcción de la historia del departamento al presentarse solicitudes para levantar casas y apartamentos por 831 mil metros cuadrados.

Se trata de iniciativas impulsadas por parte de inversores privados que fueron aprobadas por el Municipio. La mitad solicitaron permisos para construir importantes casas ubicadas en los principales barrios residenciales de Punta del Este o en otros puntos de la franja costera, informó a El País el director de planeamiento municipal de la comuna, arquitecto Julio Riella.

El jerarca destacó que si bien el impacto visual que en la actualidad genera la construcción de grandes torres tanto sobre la playa Mansa como en la playa Brava puede hacer creer que el grueso de las inversiones corren por ese lado la realidad marca que la mitad de los metros cuadrados corresponden a casas de gran porte ubicadas a lo largo y ancho de la franja costera del departamento, especialmente al este del arroyo Maldonado.

"Estimamos que en la actualidad se están construyendo alrededor de mil viviendas de forma simultánea donde buena parte de ellas su superficie alcanza y supera los 400 metros cuadrados. Este tipo de construcción es más distributiva, permite conformar los barrios característicos de Punta del Este y no son tan agresivas desde el punto de vista del impacto ambiental. Al trabajador de la construcción le gusta trabajar más en una casa que en un edificio", explicó Riella.

El funcionario indicó que del total de permisos presentados el 50% corresponde a casas de una planta, el 13% a edificios de 2 a 4 pisos, el 5% hasta 10 plantas y el 26% a complejos de más de 10 pisos.

Entre enero y junio del 2005 se tramitaron 600 mil metros cuadrados donde incidieron fundamentalmente los permisos de los grandes proyectos y el final de la exoneración de tasas para presentar planos. El resto se concretó en la segunda mitad de año, indicó Riella.

De los datos estadísticos manejados por los técnicos municipales, que se remontan a 1973, la cifra de metros cuadrados gestionados el año pasado es la más alta aunque las previsiones más pesimistas entienden que con el correr del tiempo se concretará el 40% del total solicitado.

Consultado por El País, el operador Julio Villamide consideró que en 2005 se solicitaron muchos permisos aprovechando el plan de estímulo a la construcción, excepciones que se aprobaban por parte del Municipio y que también estaban vigentes beneficios tributarios de parte de la comuna, que finalizaron en diciembre.

"Seguramente el año próximo no se presente ningún proyecto o casi ninguno", opinó.

HISTORIA. Hasta el presente la mayor cantidad se concretó en pleno boom de la construcción en 1979 cuando, al influjo de la plata dulce argentina, se gestionaron y construyeron 670 mil metros cuadrados. El segundo récord fue alcanzado en 1992 cuando al influjo del plan de convertibilidad imperante en la Argentina la construcción en Maldonado tuvo un fuerte repunte que se concretó en la gestión de 451 mil metros cuadrados.

Por el contrario el peor año fue 1984 cuando, luego de las caídas de las tablitas argentina y uruguaya además de la posterior crisis de la deuda, los metros cuadrados apenas fueron 30 mil.

Riella adelantó que la particularidad del intenso movimiento que exhibe el sector permite asegurar que la fuerte actividad se prolongará durante los próximos cinco años.

Además, el jerarca manejó que un costo promedio de U$S 500 el metro cuadrado impactará de forma muy positiva en toda la industria de la construcción como el caso de las empresas constructoras, las barracas y ferreterías, cuentapropistas, etcétera.