Mercado de tierras está parado pero con consultas

PABLO ANTÚNEZ

El mercado de venta de campos aún está en formación y no se registran negocios, pero para los operadores es un hecho normal. Las empresas continúan recibiendo consultas, pero todavía no pudieron concretar operaciones con tierras.

"Es típico de los primeros meses del año que el mercado de venta de campos esté en formación", aseguró a El País Sebastián Da Silva, uno de los principales de Da Silva Inmuebles Rurales.

Para este operador hay algunos elementos que impulsan a los posibles inversores a estar cautelosos y no arriesgarse a comprar tan impulsivamente.

"El año comenzó con una suba del precio de los granos", como consecuencia de los problemas climáticos en la región que harán bajar la producción de soja y maíz, comentó Da Silva como el primero de los elementos que pesa en el análisis de los compradores.

Otro de los elementos es un valor del ganado a la baja y un déficit hídrico que pesa en varias zonas productivas. También está la vigencia del Impuesto a la Concentración de Inmuebles Rurales (ICIR). "Hay que ver cómo incide en los vendedores el nuevo impuesto y si la gente se lo trasladará al precio de los campos o no. Yo diría que no debería de ser trasladado porque los valores siguen estando altos", agregó.

Por otro lado, el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca siguió impulsando el Plan de Uso de Suelos y también habrá que ver cómo incide su aplicación sobre los campos con una sustentabilidad limitada, porque los números más vistosos que los operadores tienen para presentarles a los futuros inversores en tierras son los de la agricultura.

Se estima que la lechería, rubro que tuvo un aumento significativo durante 2011 con un récord de producción por encima de 20%, cuando históricamente no sobrepasaba el 4%, podría aprovechar buenos campos que la aplicación estricta del Plan de Uso de Suelos deje afuera de la agricultura granelera, porque los granos deberán rotar con la implantación de praderas.

Pero para Da Silva, hay otro elemento de vital peso que tendrá mucha incidencia en un mercado en formación. Ese elemento "es la confirmación de la Reserva Federal de Estados Unidos de que va a mantener las tasas hasta el 2014; eso le asegura al mercado y a la demanda que va a tener casi que pagar por tener dólares para poder tener poder adquisitivo todos los años. Ese es un síntoma favorable para el mercado de tierras", analizó Da Silva. Por otra parte, en Uruguay el precio del dólar sigue bajo y eso provocará que los inversores se sigan volcando a poner su dinero en bienes tangibles como es el caso de la tierra.

Lo positivo es que a lo largo de esos primeros días de enero los operadores siguen recibiendo consultas de interesados en invertir en tierras en Uruguay, por más que los precios suban.

Precios de hoy

Como referencia, por campos agrícolas hay que pensar en US$ 7.500 a US$ 8.000 por hectárea (campos del Litoral con suelos 10 y11); los campos ganaderos cotizan entre US$ 3.000 y US$ 4.000 por hectárea, mientras que un campo apto para lechería no se consigue sin gastar entre US$ 4.500 y US$ 6.000 por hectárea. Ubicación y comodidades suman.