Punta: pagaron US$ 8 millones por esquina en Gorlero

MARCELO GALLARDO

El rematador Horacio Castells bajó el martillo a una oferta de US$ 7.900.000 efectuada por un empresario uruguayo para hacerse de los nueve locales ubicados en la céntrica esquina de la avenida Gorlero y la calle 29 de Punta del Este.

Más de 50 inversores y empresarios inmobiliarios uruguayos y argentinos participaron ayer de la subasta realizada en el local de la firma rematadora en la capital de la República por el cese de condominio resuelto por los propietarios de la valiosa esquina del balneario esteño.

"Seguro que sale en US$ 10 millones", adelantó a El País uno de los principales inmobiliarios de Punta del Este presente en el remate. Un colega suyo retrucó que no superaría los US$ 6 millones.

El precio por metro cuadrado superó los US$ 3.000: el más alto pagado por un inmueble en una subasta pública, dijo el propio rematador a El País.

"Es un récord en materia de inmuebles urbanos. Es una esquina excepcional y este constituyó la única posibilidad de quedarse con unos 2.500 metros cuadrados sobre Gorlero", afirmó Castells minutos después de dirigir el remate que duró poco más de media hora y en el cual se sucedieron unas 100 ofertas. La primera fue de US$ 3 millones y la última de casi US$ 8 millones presentada por el empresario que pujó hasta último momento a través de la representante de un conocido estudio jurídico.

El predio rematado está conformado por dos padrones con una superficie de 2.549 metros cuadrados donde se levantan nueve locales comerciales actualmente ocupados pero con contrato vencido. Los contratos firmados a mediados de la década pasada suman una renta total de unos US$ 130.000. Entre los nueve locales se encuentra "Il Mondo della Pizza", cuyos propietarios pagan unos US$ 40.000 anuales de alquiler luego de una renegociación tiempo atrás, otros US$ 30.000 por el local del supermercado "El Dorado", US$ 32.000 por el dueño de un local de tragamonedas, entre otros.

La norma de construcción establece para esa esquina un factor de ocupación total de 100% para planta baja y del 70% para altura. En los hechos en ese lugar se puede levantar un complejo de planta baja y tres pisos.

El Comprador es un hijo del dueño original

El predio fue adquirido el 18 de agosto de 1948 por don Haim Alegre Sasson y con el correr de los años fue ganando propietarios a partir del crecimiento de la familia y del ingreso como propietarios de otros conocidos inversores. El remate de la víspera puso punto final a una sociedad de más de cincuenta años. El comprador fue un hijo del pionero, cuya familia es una de las principales propietarias de bienes inmuebles comerciales de Punta del Este.