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MARCELA DOBAL

La venta de 42.600 cero kilómetro de 2010 trajo presión a la demanda de garajes en varios barrios de Montevideo elevando los precios. Hoy comprar uno significa desembolsar en promedio US$ 15.000. Alquilar puede costar $ 2.000 al mes.

Las inmobiliarias consultadas por El País dieron cuenta de que esta situación se refleja sobre todo en barrios costeros como Pocitos y Punta Carretas en donde la densidad de población es importante, mientras que en otros como el Centro el comportamiento fue otro.

Parte de la escasez de cocheras se debe a que varias décadas atrás no existían requisitos mínimos de construcción de garajes en los edificios. Es que antes un auto era considerado un bien suntuario y como en la actualidad es más común que las familias puedan comprarlo y que tengan más de uno, los operadores inmobiliarios advierten que es clave a la hora de edificar el contar con espacios para los vehículos (al menos, para las unidades de dos dormitorios).

"Hoy como nunca se ven en Pocitos tantos autos estacionados en la calle", dijo Eduardo de Arteaga, director de Arteaga Hill Propiedades. El empresario dijo que las mayores ventas de vehículos incrementaron la demanda por garajes hasta que "su eje de precio alcanzó los US$ 15.000". Agregó que el precio de los alquileres de garajes también subió. "Si estaba en $ 1.100 por mes, ahora está en $ 1.500 o incluso hasta $ 2.000", dependiendo de la densidad de población de cada barrio.

El director de Inmobiliaria Ananikian, Wilder Ananikian, sostuvo que los precios de los garajes en Pocitos y Punta Carretas "no valen menos de US$ 15.000, mientras que antes estaban entre US$ 10.000 y US$ 12.000". Explicó que algunos edificios tienen la mitad de garajes que propiedades y que la proporción entre el valor del lugar de estacionamiento y el de la propiedad está en el entorno del 10%. "A un apartamento con dos dormitorios y dos baños cuesta US$ 220.000 se le agrega un garaje de US$ 20.000", ejemplificó.

Por su parte, Alejandro Passadore, codirector de Inmobiliaria Passadore, sostuvo que los garajes "aumentaron bastante" hasta retomar los valores previos a la crisis de 2002, en el entorno de US$ 12.000 y US$ 15.000. Indicó que los constructores están ofreciendo garajes por unos US$ 20.000 y que en algunas garajes dobles alcanzan a pedir US$ 24.000. Según indicó, la proporción del precio del garaje sobre el del inmueble correspondiente está a nivel general en 10% y 15%. El empresario también dijo que los propietarios de automóviles de US$ 20.000 o más prefieren guardarlos en un garaje por la percepción de que hay un número significativo de robos.

"Hace 40 ó 50 años hacían edificios con lugar para diez coches y 40 apartamentos. Antes no todo el mundo tenía vehículo, era un bien de status y no una necesidad de transporte como es hoy", explicó.

Sobre las zonas no costeras como el Centro, indicó que los precios de garajes de edificios de apartamentos "se mantienen en un margen más razonable", de entre US$ 10.000 y US$ 12.000. También advirtió un alza del precio de los alquileres: "Hasta hace un año y medio estaban en $ 1.000, pero subieron a $ 1.200 y en algunas zonas se encuentran alquileres desde los $ 1.500", dijo Passadore.

Por su parte, Marta Noble, vendedora de Inmobiliaria Breccia, informó que los precios de los garajes en el Centro se mantuvieron los últimos tres años en un rango de entre US$ 10.000 y US$ 15.000 según la ubicación.

A su entender, no existe una relación entre el precio de la garaje y del inmueble correspondiente. Agregó que las propiedades que no tienen garaje valen mucho menos. "En esos casos el comprador le pone una especie de multa al vendedor y le baja el precio", explicó.

Los precios de las cocheras son menores. Fuentes de otra inmobiliaria que opera con propiedades en el Centro -y prefirieron permanecer en el anonimato- dijeron que van desde los US$ 5.000 en adelante y que "no han sufrido mucha variación". En este caso, se vieron más afectadas por las subas de la contribución inmobiliaria, el impuesto a puerta o los gastos comunes que por la venta de vehículos, informaron.

1.200 Son los pesos que cuesta como mínimo alquilar un garaje en la capital, según agentes de mercado. En algunos casos llega a los $ 1.500 como máximo.

El precio de los inmuebles registró una suba de 16,4% en el último trimestre de 2010 frente a igual lapso del año anterior, según un informe divulgado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística. Esa fue la suba del precio del metro cuadrado medido en dólares. En pesos, el incremento fue de 15,3%. En todo el año aumentó también 13,3% el índice de cantidad de compraventas registradas con respecto a octubre-diciembre de 2009. Como es usual, los departamentos que registraron más transacciones fueron Montevideo, Canelones y Maldonado. En diciembre, esos departamentos tuvieron una participación en el total de 34%, 15% y 15%, respectivamente.