Punta del Este: el valor del metro cuadrado aumentó 13,6% en un año

PUNTA DEL ESTE | M. GALLARDO

La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.

En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.

El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.

En la temorada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.

El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.

El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.

"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.

El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.

"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.

Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.

En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.

"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".

APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.

Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.

La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.

"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.

La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.

CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.

El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.

Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.

En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.

Las cifras

67 Edificios están en construcción o fueron recientemente terminados. Hay un aumento del 24,1% con respecto al año anterior.

474.000 En US$ es el valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este. Desde 2007 el costo creció 86,4%.

OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA

Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.

La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.

La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.