BHU facilitará compra de vivienda a sindicalistas

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ANDRÉS OYHENARD

El Banco Hipotecario (BHU) firmó un convenio con el Pit-Cnt para promover el acceso a la vivienda colectiva de trabajadores cuyos ingresos por núcleo familiar superen los $ 30.000. No se exige ahorro previo y ya hay tres proyectos en marcha.

En el marco del Programa de Vivienda Sindical (PVS) del Pit-Cnt, se firmó ayer un convenio con el Banco Hipotecario (BHU) que facilitará la compra de vivienda colectiva de trabajadores cuyos ingresos por núcleo familiar superen los $ 30.000.

Con esta herramienta, el BHU precalificará al sujeto de crédito, tasando la vivienda de forma adelantada. Una vez lista la construcción, la institución bancaria dará el crédito a los beneficiarios para efectivizar la compra de la vivienda al inversor privado que financiará la obra, tal como había adelantado El País el lunes pasado.

Con eso "el inversor sabe antes de empezar a construir si el cliente es sujeto de crédito" con lo cual "mitiga el riesgo de venta", habían adelantado a El País esta semana fuentes del BHU. En cuanto a la pretasación, si la vivienda se construye con las características previstas "se mantiene la cotización" y el inversor sabe antes de empezar a construir cuánto es "la hipoteca" de la vivienda, agregaron.

Este sistema, se prevé aplicar también en los inmuebles que se construyan bajo la ley de Promoción de Vivienda de Interés Social. Los destinatarios de este convenio entre el Pit-Cnt y el BHU serán, a priori, los 12.000 inscriptos que tiene el programa PVS de la central sindical, de los 350.000 afiliados que tiene el sindicato actualmente. Está dirigido a trabajadores de medianos recursos (ingresos mínimos por núcleo familiar de $ 30.000) y no se exigirá ahorro previo aunque los trabajadores deberán proporcionar la tierra sobre la que se construiría el edificio.

El dirigente sindical Marcelo Abdala explicó ayer que en el caso de los trabajadores de la construcción y metalúrgicos -cuyos ingresos en general están por debajo de los $ 30.000- el Pit-Cnt tiene un convenio con el Ministerio de Vivienda.

"Lo que el BHU está ofreciendo aquí es una modalidad de trabajo distinta para las mismas políticas de crédito, el banco mantiene los parámetros de exigencia para calificar para un crédito", precisó el presidente del BHU, Jorge Polgar.

El financiamiento de la construcción de las viviendas de cada proyecto del PVS será realizado por el promotor privado o, en su caso, con el financiamiento de cualquier entidad de intermediación financiera que se lo otorgue.

A su vez, en cada convenio particular a suscribirse, se estudiará la necesidad de creación de un Fondo Solidario de Cobertura Grupal para mitigar los riesgos en los que pueda incurrir la concesión de préstamos a algunos de los beneficiarios, y que se integrará de la forma que se establezca en dicho acuerdo.

Pionero. El primer proyecto que saldría bajo esta modalidad de financiamiento con el Hipotecario será una cooperativa de 16 viviendas en el departamento de Salto. Según informó a El País el arquitecto del Pit-Cnt, Pablo Antonaz.

Las unidades del proyecto tendrán dos dormitorios y demandarán un costo por metro cuadrado de US$ 500 en una superficie de 65 m2. De esa manera, cada vivienda nueva tendrá un costo de unos US$ 32.500. El plazo de construcción de las unidades se estimó en unos seis meses y la financiación a 15 años.

Además del proyecto que está en marcha en Salto, el Programa de Vivienda Sindical (PVS) ya tiene dos anteproyectos para construir dos edificios en Montevideo, comentó a El País el arquitecto y asesor del Pit-Cnt, Pablo Antonaz. Son dos complejos de 36 y 26 unidades en el Centro y La Blanqueada, respectivamente. En ambos casos, ya se cuenta con el financiamiento para la construcción de un inversor privado y la empresa constructora. Si bien aún no está definido el precio de construcción por metro cuadrado, se estará entre US$ 800 y US$ 900, adelantó Antonaz. Estos edificios tendrán apartamentos de dos y tres dormitorios con una superficie de 58 y 68 m2, respectivamente. De esta manera, el precio de estas unidades será de un máximo de US$ 52.000 para las de dos dormitorios y US$ 61.000 para las de tres.