Autorizan venta de lotes de mega proyecto en Maldonado

MALDONADO | MARCELO GALLARDO

La Intendencia autorizó la modificación del proyecto inmobiliario y hotelero "Las Piedras Villas & Hotel Fasano", que ejecuta el holding brasileño JHSF. Considerado estratégico, fue aprobado en plazo récord antes de que aprobaran ley territorial.

El proyecto sobre la margen Este del arroyo Maldonado dejará US$ 500.000 a los inversores brasileños responsables de la iniciativa. En ese lugar se construye un hotel de lujo de la cadena Fasano, con canchas de polo y campo ecuestre, un campo de golf diseñado por la firma Arnold Palmer Design Company, un boat house en la playa sobre el arroyo Maldonado, un spa y el desarrollo inmobiliario de las denominadas "Villas Fasano". Para una segunda etapa se lanzará a la venta las denominadas "Estancias Fasano", de tres hectáreas. El diseño es del arquitecto Isay Weinfeld.

El director general de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial de la Intendencia, Julio Riella, concedió el pasado 6 de agosto la autorización para reducir de 205 a 130 lotes, que fueron puestos en venta y que forman parte de la urbanización en propiedad horizontal. Riella sostuvo en la resolución que el proyecto fue aprobado con anterioridad de la entrada en vigencia de la Ley de Ordenamiento Territorial, por lo que se ajusta a la reglamentación anterior.

El complejo inmobiliario-hotelero se ubica en la zona comprendida entre Cerro Eguzquiza y Rincón de los Píriz, en el establecimiento rural conocido hasta poco tiempo atrás como "La Cumbre". Se trata de un campo que anteriormente pertenecía a la familia argentina Braun. El predio fue comprado por el grupo brasileño JHSF en junio de 2007 en US$ 12,8 millones a razón de US$ 26.600 la hectárea, una suma que, en la actualidad, se duplicó. El fraccionamiento tiene una superficie de 481 hectáreas.

Desde que el permiso fue tramitado en mayo de 2008 los inversores han solicitado una serie de modificaciones.

El proyecto fue calificado como uno de los principales desarrollos en la pasada administración del intendente Óscar de los Santos, a tal extremo que el trámite de solicitud duró apenas algunos días.

El martes 28 de mayo de 2008 la firma JHSF presentó en la Intendencia la solicitud de aprobación del referido proyecto por intermedio del agrimensor Sergio Bonilla, quien, además, es funcionario municipal.

Cuatro días hábiles después, el lunes 2 de junio siguiente, la Intendencia autorizó el plano de proyecto de urbanización en propiedad horizontal, según las normas establecidas por la Ley Nº 17.292. La referida autorización permitió que el grupo brasileño pudiera inscribir el mismo 2 de junio el plano respectivo en la Dirección General de Catastro. Fuentes del mercado explicaron a El País que un trámite de un fraccionamiento similar o aún de menores dimensiones demoró entre 90 y 120 días en ser aprobado.

Por esos días, el 22 de mayo de 2008, la Cámara de Diputados dio medio sanción a la ley de ordenamiento territorial, promulgada por el Poder Ejecutivo el 18 de junio de 2008.

Si el trámite hubiera demorado lo usual, habría caído adentro del régimen establecido por la ley de ordenamiento territorial, que prevé, por ejemplo, la obligación de ceder el 10% de cada fraccionamiento a los gobiernos departamentales.