Se vendieron inmuebles por US$ 779: hasta junio

MARCELA DOBAL

El volumen de negocios inmobiliarios concretados a nivel local creció en la primera mitad de 2010, alcanzando un monto de al menos US$ 779,3 millones, según surge de cálculos de El País en base a datos de la Dirección General Impositiva (DGI).

Ese monto se desprende de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la DGI, pero las compraventas que se efectuaron el primer semestre podrían ser por un volumen superior si se considera que la base imponible del gravamen es el valor catastral del inmueble.

Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2009 sumó US$ 1.156 millones. Por ende, en el primer semestre de 2010 se operó el 67,4% de las compraventas que se concretaron en todo el año pasado.

El negocio inmobiliario concretado entre enero y junio de 2010 fue 69,4% superior al de igual período del año pasado, cuando las operaciones estaban en buena medida paralizadas debido a la crisis internacional. En ese entonces los agentes estaban a la espera de que bajaran los precios y el volumen de negocios sumó solo US$ 459,9 millones.

Por su parte, el monto de las compraventas de inmuebles en el primer semestre del año tuvo un incremento de 8,2% con respecto a las operaciones realizadas durante la segunda mitad de 2009.

En aquel período se habían transado inmuebles por valores que alcanzaron a los US$ 720,5 millones, de acuerdo a los datos de ITP.

De acuerdo al artículo 2 de la Ley 16.107, el ITP grava las "enajenaciones de bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de las enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", a las "cesiones de derechos hereditarios y las de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, y a las "sentencias declarativas de prescripción adquisitiva de bienes inmuebles". Se aplica una tasa de 2% al comprador y otra de 2% al vendedor. La recaudación del ITP representa el 0,8% de los ingresos totales que percibe la DGI.

MERCADO. El número de compraventas concretado en febrero-abril (últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística) creció 19,9% con respecto a igual lapso del año pasado. Además, el precio del metro cuadrado se encareció 31,3% medido en dólares en un año, hasta alcanzar un promedio de US$ 964,6. En pesos el incremento fue de 7,5%.

Un dato no menor que señala el Instituto Nacional de Estadística es que la tendencia anual es a registrar los mayores niveles de compraventas a fin de año en los meses de noviembre y diciembre mientras que los menores resultan en enero y febrero, con lo cual es esperable un mayor volumen de negocios en el segundo semestre de 2010.

La cifra

459,9 Son los millones de dólares que estuvieron vinculados a las transmisiones patrimoniales en el primer semestre de 2009.