Expansión impulsa obras en comercios e industria

FABIÁN TISCORNIA

La reactivación de la economía sobre el segundo semestre del año pasado así como el impulso que registró el consumo se reflejaron en la aprobación de los permisos de construcción para comercios e industria de la Intendencia de Montevideo.

En el segundo semestre de 2009, la Intendencia de Montevideo aprobó más superficie de construcción de comercio e industria y menos para viviendas que en igual período de 2008.

Así, en la segunda mitad del año pasado se aprobaron construcciones en el sector comercio por 57,8%, más metros cuadrados que en la segunda mitad de 2008 (164.585 metros cuadrados frente a 104.245), de acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) divulgados ayer. En tanto, en el sector industria la comuna capitalina aprobó permisos para construir por una superficie 101,7% mayor en el segundo semestre de 2009 frente al mismo lapso de 2008 (30.869 metros cuadrados contra 15.203).

Por su parte, la superficie aprobada para construcción de viviendas fue 40,9% menor en la segunda parte del año pasado respecto a igual período de 2008 (254.672 metros cuadrados frente a 431.424). Como la mayor parte de la construcción se da en viviendas, esa caída explicó la menor aprobación (-16,4%) de permisos totales para construir en Montevideo en el segundo semestre de 2009 frente a igual período de 2008.

BARRIOS. La zona con más superficie para construir destinada al comercio en el segundo semestre de 2009 fue el Centro con 18.900 metros cuadrados, a diferencia de lo que ocurrió en la segunda mitad de 2008, cuando el barrio con mayor superficie para construcciones de ese sector fue la Aguada con 12.429 metros cuadrados.

Esto se da porque hay una mayor demanda por locales en el Centro debido al aumento del consumo privado (que el año pasado fue de 1,5%).

De hecho, el presidente del Grupo Centro, Nelson Gagliardi, había dicho a El País que "casas de marcas comerciales muy importantes están tratando de conseguir locales sobre 18 de Julio". El empresario indicó que un claro reflejo de esa situación es la dificultad para encontrar locales vacíos hacia la calle. "Cuando hay un local disponible se ocupa de inmediato", agregó.

En la industria, la zona preferida (de acuerdo a la superficie de los permisos aprobados de construcción) en la segunda mitad de 2009 fue Maroñas-Parque Guaraní con 8.375 metros cuadrados. Mientras, en el segundo semestre de 2008 había sido la zona rural con 2.788 metros cuadrados.

En cuanto a la construcción de vivienda, no cambió la preferencia de la franja costera.

Así, en la segunda mitad de 2009 los barrios con mayor superficie de construcción aprobada para vivienda fueron: Pocitos (36.060 metros cuadrados), Carrasco (31.212 metros cuadrados), Punta Carretas (23.428 metros cuadrados), Malvín (13.830 metros cuadrados) y recién en quinto lugar aparecen barrios no esencialmente costeros como el conjunto Parque Batlle-Villa Dolores (11.272 metros cuadrados).

Por su parte, en la segunda parte de 2008 los barrios con mayor cantidad de metros cuadrados aprobados para construir fueron: Pocitos (37.990 metros cuadrados), Carrasco (32.517 metros cuadrados), Malvín (18.870 metros cuadrados), Punta Carretas (16.853 metros cuadrados) y en el quinto lugar Buceo (15.131 metros cuadrados).

De acuerdo al informe del INE, el mes en el que hubo mayor cantidad de obras en ejecución en todo 2009 fue noviembre con 6.484, lo siguió octubre con 6.316, luego diciembre con 6.193 y en cuarto lugar septiembre con 6.019. En los otros ocho meses, la cantidad de obras en ejecución no alcanzó a las 6.000.

El costo de construir aumentó un 4,4%

El Índice del Costo de la Construcción (ICC), que elabora el Instituto Nacional de Estadística, aumentó 4,4% en el promedio del segundo semestre de 2009, respecto a la media de igual período de 2008. Los componentes del costo que más encarecieron en dicho lapso fueron las leyes sociales y la mano de obra, que aumentaron un 15,04% y 14,76%, respectivamente. En menor medida también aumentó el costo del rubro gastos generales (+8,8%), de los permisos de construcción (+7,7%), y de los impuestos (+2,9%). En contrapartida, se abarató en el segundo semestre el costo de los materiales, en un 5,8%, y el de las conexiones definitivas, que se redujo 43%.