Pagaron US$ 15 millones por 15 hectáreas en José Ignacio

MALDONADO | MARCELO GALLARDO

Un multimillonario estadounidense desembolsó US$ 15 millones para comprar un predio de 15 hectáreas sobre el océano Atlántico, al este del balneario José Ignacio, según trascendió en las últimas horas.

Se trata del mismo inversor que meses atrás había pagado US$ 12 millones por el predio lindero al oeste en primera fila y que también tiene una superficie de 15 hectáreas.

Con sus compras el estadounidense reúne 30 hectáreas y confirma su atracción por la zona marítima de José Ignacio. También en el interior rural compró otro predio: en los alrededores de la localidad de Garzón donde lleva adelante un emprendimiento natural con olivos, frutas y verduras.

El emprendedor, asesorado por un estudio jurídico montevideano, define un proyecto de fraccionamiento para estos dos predios, sumados a otras alternativas de servicios de calidad Premium, según consignaron empresarios del lugar.

ANTECEDENTES. Es una de las mayores compraventas de la historia inmobiliaria del departamento.

Se suma a la lista encabezada por la firma Baluma S.A., cuando a comienzos de la década de 1990 pagó más de US$ 9 millones por el predio donde actualmente se levanta el hotel Conrad de Punta del Este. La firma propietaria del casino privado pagó, según la escritura del 7 de diciembre de 1992, más de US$ 2 millones por cada una de las cuatro hectáreas que conforman el predio ubicado sobre la rambla "Claudio Williman" de la Playa Mansa de Punta del Este.

En la actualidad el predio donde se levanta el Conrad tiene un valor patrimonial para los accionistas de Baluma SA de US$ 28.203.792. En tanto, el valor del complejo fue fijado en US$ 136.519.570 y su equipamiento en US$ 8.338.831.

Entre marzo de 2009 y febrero de 2010 en la zona del Faro de José Ignacio se concretaron operaciones inmobiliarias por US$ 16.798.359 y se concentran allí buena parte de los predios que cambiaron de manos en la zona rural del departamento, por otros US$ 127.986.105.

En el caso de Faro de José Ignacio la mayor cantidad de operaciones inmobiliarias se firmó en febrero pasado con US$ 3.674.851 en compraventas, según informó la Intendencia de Maldonado.

La menor cantidad se registró en el mes de junio del año pasado con US$ 428.000 destinados a la compra de bienes inmobiliarios.

ZONA CODICIADA. Las ventas de José Ignacio representan el 1.79% de las registradas entre marzo de 2009 y febrero de 2010 en todo el departamento de Maldonado que fue de US$ 934:725.654.

Garzón, donde se encuentra el restaurante del chef argentino Francis Mallman, apenas registra un total de US$ 127.862 en compraventas inmobiliarias.

Sin embargo, en su entorno rural se registra un poderoso movimiento inversor liderado por el petrolero argentino Alejandro Bulgheroni, dueño de miles de hectáreas donde se levanta un complejo agroindustrial que procesa aceite de olivo, y envasa almendras con pimienta negra y miel con almendras destinados al consumo interno como al exterior.

Un inmobiliario de la zona indicó que los inversores estadounidenses están de regreso a José Ignacio luego del descalabro financiero registrado en los Estados Unidos a partir del año 2008. Por el contrario, la crisis económica y financiera que impacta al continente europeo hace que los inversores y turistas de esa procedencia que hasta poco tiempo atrás habían consolidado una importante corriente inversora, hayan mermado su exposición en el este de Maldonado.

Ventas concentradas

De los US$ 934:725.654 el 46.8% se vendió en Punta del Este, el 18.8% en la ciudad de Maldonado y el 13.7% en la zona rural del departamento. La capital y la Punta del Este geográfica suman más del 65% de las transacciones. El 4.9% fue en La Barra, el 3.3% en Punta Ballena, el 2.3% en Piriápolis, el 1.8% en Faro de José Ignacio, el 1.3% en Manantiales, el 0.97% en Balneario Buenos Aires, 9.9% en El Tesoro, el 8.4% en San Carlos, el 4.2% en La Capuera, el 3.9% en La Juanita, el 3% en Playa Grande, 2,8% en Playa Hermosa, 2,5% en Aiguá, 2,5% en Santa Mónica, el 2.4% en Punta Colorada, el 2,2% en Balneario Solís, el 2.1% en Ocean Park, el 1.8% en Bella Vista y el 1.5% en Playa Verde