Contribución: 500% más cara que en París

Una vivienda de US$ 100.000, paga en París US$ 200 de contribución inmobiliaria, en Milán US$ 440, en Roma US$ 460 y el Madrid US$ 581. En Montevideo llega a US$ 1.200, 500% más que en la "Ciudad luz" y más del doble que en España.

Un estudio comparativo realizado por el experto tributarista Alberto Varela del Estudio Ferrere pone en evidencia el alto precio de este impuesto municipal a la vivienda.

Más allá de los diferentes valores del metro cuadrado en las grandes capitales europeas en relación a Montevideo, la comparación entre el valor catastral (apenas algo inferior al de mercado) en la capital uruguaya y en las ciudades del Viejo Mundo (también cercano al de mercado) respecto a la contribución inmobiliaria, arroja diferencias considerables.

"Montevideo es de las ciudades más caras del mundo en materia de contribución inmobiliaria", señaló Varela a El País.

En París, Milán, Roma, o Madrid encontrar una propiedad de US$ 50.000 dólares no es fácil o es una vivienda en extremo modesta, aunque en Montevideo ese puede ser el precio de un departamento de dos ambientes en el Centro, la Unión o el Parque Rodó. Sin embargo la diferencia en el costo de la contribución es considerable comparando a partir de los valores catastrales. También es fuerte la diferencia de la alícuota que se aplica en cada ciudad sobre esos valores.

De acuerdo a los datos recabados en fuentes oficiales de esos países sobre los valores catastrales la contribución de un bien de este tipo es de US$ 100 anuales en París, de US$ 220 en Milán, de US$ 230 en Roma, de US$ 290 en Madrid y trepa a US$ 500 en Montevideo.

Para un bien de US$ 100.000 la relación es más acusada. Para este valor se duplica el costo de la contribución europea y sube 140% la montevideana. Así el impuesto parisino sube a US$ 200; el milanés a US$ 440, el romano a US$ 460, el madrileño a US$ 581 y el montevideano a US$ 1.200.

Para una propiedad de US$ 200.000 la relación es la siguiente: París, US$ 400; Milán, US$ 840; Roma US$ 920; Madrid, US$ 1.162 y Montevideo US$ 2.400.

Desde 2008 las alícuotas de la contribución inmobiliaria de Montevideo no varían de acuerdo a las zonas en las que están ubicadas las propiedades y se mantienen según las diferentes zonas (0,25%; 0,75%; 1%; 1,2% y 1,4%) aumentando de acuerdo al valor de la propiedad e independientemente del barrio en que esta esté.

En el rango de US$ 50.000 de valor catastral en Montevideo, la alícuota que se aplica es de 1% y para los valores superiores es de 1,2%. En cambio en París la alícuota es de 0,2%, en Milán de 0,44%, en Roma de 0,46% y en Madrid de 0,581%.

"En los últimos 20 años la recaudación en dólares de la Intendencia de Montevideo subió más de un 400% en términos nominales" señaló Varela. "De US$ 71 millones que recaudaba la IMM en 1988 pasó a US$ 382 millones en el 2008. La IMM recauda más de un millón de dólares por día por contribución", apuntó Varela.

En valores contantes, es decir, descontando la inflación en moneda nacional (la IMM recauda pesos) esto supone una suba del orden del 140%.

La contribución inmobiliaria y la patente de Rodados son el grueso de la recaudación municipal por lo que la suba de esa recaudación se explica por la evolución de estos impuestos.

Estudios previos de Varela habían mostrado, asimismo, el elevado costo del impuesto a los automóviles. "Mientras un Peugeot 307 del 2006 paga en Madrid una patente anual de US$ 100, en Londres paga US$ 274 y en Montevideo paga US$ 1.369", señaló.

El experto señala que por estas razones "los impuestos municipales dejaron de ser temas secundarios en la economía de las familias" y son objeto de consideración -y muchas veces decisivo- ante la decisión de una mudanza o del cambio del automóvil.

La recaudación de la IMM de hace 20 años equivalía al 0,86% del PBI, en el 2008 fue el 1,38% del PBI, agregó el tributarista. "Téngase en cuenta que el PBI en estos 20 años creció un 70% y la recaudación municipal creció un 400%", dijo. "Esto muestra la creciente relevancia de los impuestos municipales en los bolsillos de los montevideanos", agregó.

Los que no pagan. En Chile se exonera de contribución a la mayoría de los inmuebles si son vivienda única del núcleo familiar. Cualquier propiedad de menos de US$ 33.000 de valor catastral no paga el impuesto y esto comprende al 80% de las propiedades ya que el catastro está muy desactualizado.

En tanto, en Montevideo se exonera solamente a los pasivos que tengan ingresos del núcleo familiar inferiores a $10.000 mensuales y solamente si el valor catastral del inmueble no supere los US$ 15.000. Por su parte, los funcionarios de la IM, si ganan menos de $ 15.000 pagan el 50% de la contribución. Un decreto de la Junta Departamental los había bonificado a todos, pero eso se acotó.